18 Mayıs 2012 CUMAResmî GazeteSayı : 28296
KANUN
TAPU KANUNU VE KADASTRO KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN
Kanun No. 6302 Kabul Tarihi: 3/5/2012
MADDE 1 ? 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 35 inci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
?MADDE 35 ? Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yonunden ve ulke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ulkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gercek kişiler Turkiye'de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Yabancı uyruklu gercek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve surekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, ozel mulkiyete konu ilce yuz olcumunun yuzde onunu ve kişi başına ulke genelinde otuz hektarı gecemez. Bakanlar Kurulu kişi başına ulke genelinde edinilebilecek miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir.
Yabancı ulkelerde kendi ulkelerinin kanunlarına gore kurulan tuzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak ozel kanun hukumleri cercevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Bu ticaret şirketleri dışındakiler taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemez. Bu ticaret şirketleri ile yabancı uyruklu gercek kişiler lehine taşınmaz rehni tesisinde bu maddede yer alan sınırlamalar uygulanmaz.
Bakanlar Kurulu, ulke menfaatlerinin gerektiği hallerde yabancı uyruklu gercek kişiler ile yabancı ulkelerde kendi ulkelerinin kanunlarına gore kurulan tuzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini; ulke, kişi, coğrafi bolge, sure, sayı, oran, tur, nitelik, yuzolcum ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir.

Yabancı uyruklu gercek kişiler ve yabancı ulkelerde kendi ulkelerinin kanunlarına gore kurulan tuzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl icinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır. İlgili Bakanlıkca başlama ve bitirilme suresi belirlenerek onaylanan proje tapu kutuğunun beyanlar hanesine kaydedilmek uzere taşınmazın bulunduğu tapu mudurluğune gonderilir. Onaylanan projenin suresi icinde gercekleştirilip gercekleştirilmediği ilgili Bakanlıkca takip edilir.
Askeri yasak bolgeler, askeri guvenlik bolgeleri ile stratejik bolgelere ait harita ve koordinat değerleri bu Kanunun yururluk tarihinden itibaren en gec bir yıl icinde ve bu yerlere ait değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri değişikliklerin yapıldığı tarihten itibaren bir ay icinde Millî Savunma Bakanlığınca, ozel guvenlik bolgeleri ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri ise İcişleri Bakanlığınca aynı surede Tapu ve Kadastro Genel Mudurluğunun bağlı olduğu Bakanlığa verilir. Bu Kanunun yururluk tarihinden itibaren bir yıl sonra bu fıkra uyarınca gonderilen belge ve bilgilere gore tapu işlemleri yurutulur.
Bu madde hukumlerine aykırı olarak edinilen, edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen, suresi icinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya suresi icinde projeleri gercekleştirilmeyenler ile bu maddenin birinci fıkrası kapsamındaki sınırlamalar dışında miras yoluyla edinilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı gecmeyen sure icinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele cevrilir ve bedeli hak sahibine odenir.?
MADDE 2 ? 2644 sayılı Kanunun 36 ncı maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
?MADDE 36 ? 29/5/2009 tarihli ve 5901 sayılı Turk Vatandaşlığı Kanununun 28 inci maddesi kapsamındaki kişiler haric olmak uzere yabancı uyruklu gercek kişilerin, yabancı ulkelerin kanunlarına gore kurulmuş tuzel kişilerin ve uluslararası kuruluşların yuzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yonetim hakkını haiz kişilerin coğunluğunu atayabilme veya gorevden alabilme yetkisine sahip oldukları Turkiye'de kurulu tuzel kişiliğe sahip şirketler, ana sozleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yurutmek uzere taşınmaz mulkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.

Birinci fıkrada belirtilen şirketlerin Turkiye'de kurulu başka bir şirkete doğrudan veya dolaylı olarak ortak olması durumunda, yabancı yatırımcının ortak olunan şirketteki nihai ortaklık oranının yuzde elli veya daha fazla olması halinde; yabancı yatırımcıların, taşınmaz maliki yerli sermayeli şirketlerin hisselerinin yuzde elli veya daha fazlasını doğrudan veya dolaylı olarak edinmesi ve taşınmaz maliki mevcut yabancı sermayeli şirketlerde yabancı yatırımcıların ortaklık oranının hisse devri sonucunda yuzde elli veya daha fazlasına ulaşması durumunda da aynı esaslar gecerlidir.
18/12/1981 tarihli ve 2565 sayılı Askeri Yasak Bolgeler ve Guvenlik Bolgeleri Kanunu hukumleri saklı kalmak kaydıyla bu şirketlerin, askeri yasak bolgeler, askeri guvenlik bolgeleri ve aynı Kanunun 28 inci maddesi cercevesinde belirlenen bolgelerdeki taşınmaz mulkiyeti edinimleri Genelkurmay Başkanlığının ya da yetkilendireceği komutanlıkların; ozel guvenlik bolgelerindeki taşınmaz mulkiyeti edinimleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabidir. Bu fıkra kapsamında yapılacak değerlendirmelerde, edinimin ulke guvenliğine uygunluğu esas alınır.
Yukarıdaki fıkralar kapsamı dışında kalan yabancı sermayeli şirketler, yerli sermayeli şirketlerin tabi olduğu hukumler cercevesinde taşınmaz mulkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.
Taşınmaz rehni tesisinde, taşınmaz rehninin paraya cevrilmesi kapsamındaki mulkiyet edinimlerinde, şirket birleşmelerinden ve bolunmelerinden doğan taşınmaz mulkiyeti ve sınırlı ayni hak naklinde, organize sanayi bolgeleri, endustri bolgeleri, teknoloji geliştirme bolgeleri ve serbest bolgeler gibi ozel yatırım bolgelerindeki taşınmaz mulkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimlerinde ve ilgili mevzuata gore belli surede elden cıkarma zorunluluğunun devam etmesi kaydıyla bankaların, 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu cercevesinde kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle ya da alacaklarını tahsil amacıyla edindikleri taşınmazlarda bu madde hukumleri uygulanmaz.
Bu madde kapsamında edinilen taşınmazların kullanımı, valiliklerce tapu kayıtları cercevesinde belli aralıklarla izlenir.

Bu madde hukumlerine aykırı şekilde edinildiği veya kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek sure icinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele cevrilir ve bedeli hak sahibine odenir.
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar, ilgili kurum ve kuruluşların goruşlerinin alınmasını muteakip Ekonomi Bakanlığı tarafından cıkarılan yonetmelikle duzenlenir.?
MADDE 3 ? 2644 sayılı Kanuna aşağıdaki ek madde eklenmiştir.
?EK MADDE 1 ? Olum tarihinden itibaren en gec iki yıl icinde tapu sicilinde miras intikalinin gercekleşmemesi halinde tapu mudurluğu, mirascılık belgesi duzenlenmesi icin yargıya başvurabilir. Tapu mudurluğu mirascılık belgesine gore tapu sicili kayıtlarını elbirliği mulkiyeti şeklinde tescil ederek guncelleştirir. Tapu mudurluğunun bu yetki kapsamındaki başvuruları her turlu gider, vergi, resim veya harctan muaftır.?
MADDE 4 ? 21/6/1987 tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13 uncu maddesinin birinci fıkrasının (B) bendinin (c) alt bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
?c) Kayıt sahibinin yirmi yıl once gaipliğine hukum verilmiş veya tapu sicilinden malikin kim olduğu anlaşılamamış ise cekişmesiz ve aralıksız yirmi yıl muddetle ve malik sıfatıyla zilyet bulunan kimse adına tespit olunur.?
MADDE 5 ? Bu Kanunun;
a) 2 nci maddesi yayımı tarihinden uc ay sonra,
b) Diğer maddeleri yayımı tarihinde,
yururluğe girer.
MADDE 6 ? Bu Kanun hukumlerini Bakanlar Kurulu yurutur.