Ankara Tum Emlakcılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akcam:- "Konut kredisinde faiz oranı yuzde 3,2 ila 3,43 aralığında yani tarihteki en yuksek rakamlara doğru gidiyoruz. Bazı bankalar da 'ihtiyac kredisi vermeme' yonunde kararlar almış"- "Kiralar konusunda gecmiş donemlerde yapılan TEFE-TUFE uygulamasına geri donmekte fayda var. Her iki tarafı korumak adına TEFE-TUFE ortalamasını 12 aya bolup artış talep edilmeli" Konut satışlarındaki duşuş trendi devam ederken sektor temsilcileri bunun sebepleri arasında bankaların kredi uygulamalarının da bulunduğunu belirtiyor.
Turkiye İstatistik Kurumu (TUİK) verilerine gore, Turkiye genelinde konut satışları nisanda gecen yılın aynı ayına kıyasla yuzde 35,6 azaldı. Soz konusu gerileme, martta yuzde 21,4, şubatta yuzde 18 oranlarında gercekleşmişti.
Ankara Tum Emlakcılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akcam, AA muhabirine, konut satışlarındaki duşuş trendine ilişkin değerlendirmede bulundu.
Konut satışlarındaki azalmanın piyasada da hissedildiğini belirten Akcam, bu azalmanın fiyatların duştuğu anlamına gelmediğini soyledi. Akcam, "Emlak danışmanları olarak onemsediğimiz nokta, fiyatların duşmesidir. Fiyatların duşmemesi durumunda ise en azından dengeli bir şekilde gitmesinin sağlanması lazım." dedi.
Konut satışlarındaki duşuşun gerekcelerine dikkati ceken Akcam, şoyle konuştu:
"Yakın zamanda ozel bir bankadan aldığım rakama gore, konut kredisinde faiz oranı yuzde 3,2 ila 3,43 aralığında yani tarihteki en yuksek rakamlara doğru gidiyoruz. Bazı bankalar da 'ihtiyac kredisi vermeme' yonunde kararlar almış. Konut satışlarındaki duşuşun nedenlerinden biri bu gelişme. Konuttaki maliyet tarafı ve kredilerin acılması cok onemli. Maliyet onemli cunku dairenin maliyetinin yuksek oluşu, muşteriye satılacak konutun da yuksek fiyattan satılması demektir. Vatandaş, yuksek fiyattan aldığı daireyi kiraya vermek istediğinde de bu durum kira fiyatlarına yansıyor."
- "Kira kontratı e-Devlet uzerinden yapılmalı"
Orta ve uzun vadede Turkiye'nin konut sorununun cozulmesi icin ceşitli yontemlerin uygulanabileceğini vurgulayan Akcam, "İki konutu olan gayrimenkul sahibi, ucuncu konutu aldığı zaman ciddi bir vergilendirmeyle karşı karşıya getirilmeli. 2024 yılında e-Devlet uzerinden kira kontratı yapma işlemi şu an ivedi bir şekilde guncellenerek uygulanmalı ki gayrimenkul kiracısının, en son cıktığı evdeki kira bedeli resmi olarak tespit edilebilsin." diye konuştu.
Kiralarda artış oranını 1 Temmuz'a kadar yuzde 25 ile sınırlandıran uygulamanın uzatılması yonundeki acıklamaları da değerlendiren Akcam, şu ifadeleri kullandı:

"Yuzde 25 sınırının uzatılması, piyasayı biraz daha kaosa surukluyor. Gecmiş donemlerde yapılan TEFE-TUFE uygulamasına geri donmekte fayda var. Her iki tarafı korumak adına, TEFE-TUFE ortalamasını 12 aya bolup artış talep edilmeli."
Akcam, gayrimenkul davalarında arabuluculuk şartı getirilmesinin konut sektorune olumlu yansıyacağını ancak kalıcı cozumun maliyetlerin duşurulmesiyle sağlanabileceğini soyleyerek, "Gayrimenkulde maliyetlerin duşurulmesi noktasına onem verilmeli. Cunku maliyetler, sektor temsilcilerinden gayrimenkul sahipleri ve kiracılara kadar zincirleme etki eden bir şey. Maliyetler duştuğu zaman piyasa rahatlar diye duşunuyorum. Ayrıca kira konusunda mal sahiplerinin de vicdanlı olması onemli." dedi.