1) İnşaat kalitesi
Demirden cimentoya, sıvadan işciliğe kadar butun unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur.
2) Arsa alanı
Site ve toplu konut uygulamalarında konuta duşen arsa payı onemli. Bu pay arttıkca fiyat da artar. Satın alırken arsa payı geniş olan projeleri tercih edin.
3) İnşaat alanı
Binanın oturum alanının arsaya oranı kuculdukce konut değerlenir. Projede yeşil afan ve sosyal donatılara daha fazla yer verildiği anlamına gelir.
4) Toplam kullanım alanı
Konutun kullanım alanı arttıkca fiyat Artar. Konutlarda fiyatlar brut metrekare bazında belirlenir.
5) Net alan
Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla olması değeri artırır
6) Sosyal tesisler
Spor alanları ve toplantı salonları gibi sosyal tesisler konuta değer katar. Son donemde sosyal tesisi olmayan proje neredeyse ilgi gormuyor.
7) Yeşil alan
Konutun değerini yukseltir. Cevre duzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor. Ayrıca yeşil alanların değerlendiriliş tarzı da konut fiyatlarına etki ediyor
8) Mevki
Binanın bulunduğu semt ve ilce. Kent gore değişmekle birlikte gelir seviyesi yuksek kesimin yaşadığı semtlerdeki konutlar orta ve alt gelir grubunun yaşadığı semtlere gore daha değerlidir
9) Doğa manzarası
Doğa manzarası konutlann fiyatını yukseltir. Doğaya yakın olan projeler, ciddi ulaşım sorunu yoksa cok fazla rağbet gorur. Aynca ikinci el piyasası hareketli olur.
10) Guvenlik sistemi
Binada guvenlik sistemi varsa, bu fıya olumlu yonde etkiler. Ozellikle son yıllarda guvenlik, site yaşamının artmasında onemli bir paya sahip.
11) Spor kompleksi
Spor yapılabilecek kapalı salon ve saği merkezinin bulunması konutun fiyatını yukseltir.
12) Kapıcı dairesi
Binada kapıcı dairesi, villada muştemil bolumu değeri artırır.
13) Asansor
Asansorlu binalardaki konutlar, her zar icin daha kıymetlidir.
14) Hidrofor ve su deposu
Konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini artırır.
15) Acık otopark
Binadaki acık otopark alanı konuta değ katar.
16) Kapalı otopark
Konutun kapalı otoparka sahip olması fiyatı acısından olumlu avantajdır. Son yıllarda buyuk kentlerdeki merkezi lokasyonda yapılan projelerde kapalı otopark anlayışı on plana cıktı.
17) Şomine ve barbeku
Konutta şomine ve barbeku bulunması, konutun fiyatını yukseltir. Şomine ve barbekulu villa ve daireler, bu ozelliğe sahip olmayan konutlara gore her zaman daha kıymetli olur.
18) Balkon
Konutlarda aranan ozelliklerdendir. Genişliği ve birden fazla olması fiyatını etkiler. Ozellikle iklimin yumuşak olduğu kentlerde balkon daha onemlidir.
19) Oda sayısı
Konutun fiyatını etkileyen bir diğer onemli faktor de oda sayısı. Oda sayısı ve odaların kullanılışlı olması fiyatı artırır.
20) Satış kabiliyeti
Konut satılığa cıkartıldığında eğer kısa surede satılabilecek ozellİkteyse daha değerlidir.
21) Havuz
Binanın yuzme havuzunun olup olmaması fiyat uzerinde etkilidir. Yuzme havuzlu site ve apartmanlarda konutlar daha pahalıdır
22) Ulaşım
Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder. Toplu ulaşım araclarıyla ulaşımın kolay olduğu semtlerde emlak fiyatları her zaman yuksek olur. Ayrıca ulaşım yatırımları bir bolgedeki emlak fiyatları uzerinde doğrudan etkilidir.
23) Semt ozelliği
Konutun bulunduğu semt fıyatlandırma acısından cok onemlidir. İyi ve seckin muhitlerde, konutların fiyatı her zaman icin daha yuksek olur. Ayrıca ilgi goren meslek gruplarının tercih ettiği semtlerde fiyatlar yuksek olur.
24) Tapu durumu
Konutun tapusunun ortak veya mustakil olması fiyat uzerinde etkilidir. Mustakil tapulu evler her zaman icin ortak tapulu evlere gore avantajlıdır.
25) Zemin durumu
Konutun yapıldığı alanın zemin sağlamlığı fiyatı etkiler. Zemini sağlam olan bolgelerdeki konutlar daha pahalı olur. Deprem donemlerinde bu tur konutlar değer kaybetmez. Tam tersi değer kazanır.
26) Isınma
Binanın ısıtılmasında kullanılan yontem fiyata etki eder. En pahalısı A tipi binalarda kullanılan fancoil sistemi. Bundan sonra sırasıyla kat kaloriferi, merkezi kalorifer, doğalgaz soba ve normal sobayla ısıtılan konutlar geliyor.
27) Katı
Konutun bulunduğu kat fiyat acısından onemlidir. Bodrum, giriş ve en ust katlardaki konutların değeri her zaman duşuk olur.
28) Prim getiri potansiyeli
Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması fiyatına olumlu yonde etki yapar. Maliyetine gore kÂr payı az olan projelerdeki konutların prim potansiyeli yuksektir.
29) Deniz manzarası
Deniz goren konutlar her zaman daha pahalıdır. Gol ve akarsu manzaraları da konutun değerini artırır.
30) Alış veriş merkezine yakınlığı
Konutun alışveriş merkezlerine ve carşıya yakınlığı onemlidir. Fiyatını yukseltir. Alışveriş olanaklarının zor olduğu bir sitedeki konutlar cok fazla talep gormez.
31) Aidat
Merkezi ısıtma ve guvenlik gibi etkenler aidatları yukseltir. Alınan hizmetlere gore aidatların duşuk olması konutun bulunduğu apartmanın ve sitenin değerini artırır. Alınan hizmete gore aidatın yuksek olması konut acısından dezavantajdır.
32) Malzeme kalitesi
Kapı, pencere, elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemenin belli markaların urunleri olması konutun fiyatını artırır. İthal markalar (Cin haric) yerli markalara oranla daha değerlidir.
33) Yapım yılı
Binanın yapıldığı yıl. Binanın kullanıldığı sure uzadıkca konut fiyatları duşer. (Turkiye'de 1999'dan sonra yapılan binalar, deprem yonetmeliğine gore yapıldığı icin, fiyatı cok yuksek olur.)
34) Bina ozelliği
Buıanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat uzerinde etkilidir. Apartmanlarda arsa payı az olduğu icin fiyat duşuk olur. Villada ise arsa alanına gore inşaat alanının yoğun olması fiyatı yukseltir.
35) Guneş alma durumu
Konutun guneş alıp almaması, alıyorsa gunde kac saat aldığı onemlidir. Ayrıca konutta guneş almayan odalann bulunması konutun fiyatını duşurur. Guneye bakan konutlar her zaman daha fazla rağbet gorur.
36) Ozel dekorasyon
Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yukselten etkenler arasındadır.
37) Kira geliri
Konutun aylık kira getirişi ve kiraya verilebilme durumu son derece onemlidir.
38) Depreme dayanıklılık
Konutun bulunduğu binanın, Deprem Yonetmeliği'ne gore yapılması, konuta değer katar. Bilincli bir konut alıcısı asla depreme dayanıklı olmayan bir binadaki konutu satın almaz.
39) Net alanla brute arasındaki fark
Konutun net alanı ile brut alanı arasındaki fark, inşaat kalitesi ve mimarlık durumuyla ilgili bilgi verir. Fark ne kadar az olursa o kadar iyidir.
40) Referanslar
Konutu inşa eden şirketin referansları onemli. Ozellikle proje aşamasında konut satın alıyorsanız, şirketin onceki gercekleştirdiği projeleri araştırın.
kaynak:/bilgiyelpazesi.blogcu.com