Tapu harcı hesaplama 2016
Tapu harc masrafını kim oder? Alım satım işlemleri sırasında odenecek olan tapu masrafı hem alıcı ve hemde satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (=yuzde 2) oranında alınır. Tapu masraflarını odemek konusunda alıcı ile satıcının pazarlığı da olabilir. Tapuda odenecek masraflar evin rayic bedeli uzerinden hesaplanır. Evinizin rayic bedelini tapudan veya belediyeden oğrenebilirsiniz. Tapu harclarının odenmemesi halinde, devir işlemi gercekleşmez.
2016 yılında tapu harcı, gayrimenkulun gercek alım satım bedeli uzerinden % 4 oranında alınacak. Alıcı ve satıcıdan eşit olarak yuzde 2 oranında hesaplanır ve odenir. Orneğin 100 bin TL'lik bir gayrimenkulun satışı sırasında hem alıcının hem de satıcının 2 bin TL tapu harcı odemesi gerekiyor.
2016 tapu doner sermaye bedeli
Ayrıca; tapu harc parasının yanı sıra doner sermaye ucretlerinin de odenmesi gerekiyor.Tapu ve Kadastro Genel Mudurluğunun 2016 yılı Tarifesine gore tapu doner sermaye bedeli; 87,25 TL oldu.
Tapu harcı ve doner sermaye ucretlerini kredi kartı ile odeme
Tapu harcları, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine odenir. Maliye Bakanlığının yetki verdiği bankalar tarafından da tahsil olunuyor. Ayrıca, Tapu Mudurluklerinde e-tahsilat uygulamasına gecilmiştir. Tapu harcınızı (Yeni İnternet Vergi Dairesi) https://intvrg.gib.gov.tr adresinden T.C. Kimlik No ile giriş yaparak kredi kartınız ile odeyebilirsiniz. Doner Sermaye odemelerini ise https://www.turkiye.gov.tr adresinden T.C. Kimlik No veya E- Devlet şifresi ile sisteme giriş yaparak Kredi kartı veya Hesap kartınız ile gercekleştirebilirsiniz.
Gayrimenkulun gercek devir bedeli
Tapu işlemlerinde gayrimenkullerin gercek alım-satım bedellerinin beyan edilmesi ve bu gercek bedeller uzerinden tapu harcı odenmesi, ayrıca beyanı gereken bir kazancın doğması halinde gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor.
Tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak uzere, gayrimenkulu devir alanın devredene odeyeceği gercek bedel uzerinden beyan edilmesi gerekir. Bu bedel en duşuk olarak, devredilen gayrimenkulun emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gercek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gercek devir bedeli uzerinden hesaplanarak odenmesi gerekecektir.
Tapu harcı eksik beyan cezası
Bazen taraflar daha az tapu harcı odemek icin gayrimenkulun değerini olduğundan daha az beyan edebiliyor. Bu durumun tespiti durumunda taraflara ceza kesiliyor. Peki, tapu harcı eksik beyan cezası ne kadar?
Evin gercek alım bedelinin beyan edilmesi harcın bu tutar uzerinden hesaplanması gerekiyor. Aksi halde, tapu harcı cezası kesiliyor. Tapuda yapılan işlemden sonra, harcın gercek devir bedelinden daha duşuk bir bedel uzerinden odendiğinin tespit edilmesi halinde, aradaki fark uzerinden hesaplanan harc hem gayrimenkulu devreden hem de devir alandan tahsil edilir. Ayrıca, devreden ve devralan icin ayrı ayrı harcın % 25 ’i oranında vergi ziyaı cezası kesilir.
Orneğin Kemal Bey, 2014 yılında 100.000 YTL odeyerek bir daire satın almış ancak, daha az tapu harcı odemek icin tapuda gayrimenkulun değerini 50.000 YTL olarak gostermiştir. Alım-satım işlemleri sırasında alıcı ve satıcı ayrı ayrı (50.000 x %2=) 1000 YTL tapu harcı odemiştir.
Gayrimenkul, gercek değeri olan 100.000 YTL gosterilseydi alıcı ve satıcı tarafından odenecek olan (100.000 x %2 x 2)= 4.000 YTL yerine, eksik tapu harcı odemek suretiyle devletin toplam 2.000 YTL ’lik harc kaybı olmuştur. Buna durumda, gercek alım-satım bedeli uzerinden tapu harcının odenmediği idarece tespit edildiğinde, alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı 1.000 YTL tapu harcı ile (1000 x %25)= 250 YTL vergi ziyaı cezası tarh edilecek ve gecikme faizi ile birlikte tahsil edilecektir.
Değer artış kazancı vergisi
Aldığınız bir gayrimenkulu iktisap tarihinden (yani su, elektrik ve telefon aboneliğini aldığınız tarihten) sonraki 5 yıl icerisinde elden cıkardığınızda tapu harcının yanında satıştan elde ettiğiniz kazanc icin ayrıca vergi odemeniz gerekebilir. Değer artış kazancı vergisi tespit edilen istisna bedeline bakılarak hesaplanıyor.
Tapuda gayrimenkul alım satım işlemleri icin gerekli belgeler
Satıcı icin;
- Tapu aslı veya fotokopisi
- 1 Resim
- Nufus Cuzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- Taşınmazın belediyeden alınmış emlak raic değerini gosterir belge
- Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu cıkaracak olursa, varsa gecmiş doneme ait odendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)
- Taşınmaz katmulkiyetine gecmiş ise Deprem sigortası aranır
- Tapu işlemlerini emlakcı yapacaksa vekaletname (Emlakcı Adına)
Alıcı icin;
- 2 Resim
- Nufus Cuzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- T.C. Kimlik Numarası
- Tapu işlemlerini emlakcı yapacaksa vekaletname (Emlakcı Adına)
Tapuda hibe harc oranı
Tapu devir işlemleri, satış yoluyla gercekleşebildiği gibi bağış yolu ile de gercekleşiyor. Bağış yolu ile yapılan devir işlemlerinde taşınmazı devreden taraf, karşı taraftan bir bedel almıyor.
Hibe tapu işlemleri icin gereken belgeler;
-Bağışlanacak taşınmaz mala ait tapu senedi
-Bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı nufus cuzdanları,
-Bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki adet, son altı ay icinde cekilmiş fotoğrafları.
-Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni temsilci ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.
-Soz konusu taşınmaz mala ait, ilgili Belediyeden Emlak beyan değerini gosteren belge.
Tapu hibe işlemleri sırasında alınan masraflar:
1. Bağışlanan taşınmaz malın belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak uzere beyan edilen değeri uzerinden Binde 68,31 oranında tapu harcı, bağışı kabul edenden tahsil ediliyor.
2. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestiriliyor.
3. Doner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye gore ucret alınıyor.
Kaynak:ilil proje