Bir gayrimenkulun, sahibinin izni olmaksızın kullanılması sonucu oluşan tazminat hakkına ecrimisil denir. Ecrimisil davası acılabilmesi icin gayrimenkul sahibinin mulkun kullanımına izin vermemiş yani haksız işgal yapılmış olması gerekir. Ayrıca davalı tarafın kotu niyetli olması şartı aranır. Ecrimisil davasında gayrimenkulun zarara uğrayıp uğramadığına bakılmaz. Haksız işgalden once gayrimenkulden elde edilebilecek gelir miktarı hesaplanarak tazmin edilir.

Kullanımın haksız işgal sayılıp ecrimisil davasının acılması icin de bazı durumların mevcudiyeti gerekir. Kira sozleşmesi sona erdiği halde sozleşmeyi yenilemeden mulku kullanmaya devam etmek, izinsiz inşaat yapmak ve kamu hizmetinde kullanılmak uzere kiralanmış bir binayı işgal etmek ecrimisil şartları arasındadır.

Ecrimisil davası acmak icin oncelikle taşınmazın işgali eylemini gercekleştiren kişiye ihtarname cekilir. İhtarname ile gayrimenkulun kullanımına rıza gosterilmediği ve ecrimisil davası acılacağı bildirilir. Gayrimenkulun bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi ’nde dava acılır.

Gayrimenkulun imar durumu, konumu, aylık kira bedeli gibi konular goz onunde bulundurularak bilirkişi tarafından ecrimisil bedeli belirlenir. Beş yıllık geriye donuk olarak ecrimisil istenebilir. Davanın başladığı tarihe gercekleşen zarar tazmin edilir, ancak soz konusu dava başladıktan sonra ortaya cıkabilecek maddi kayıplar talep edilemez.