Kira carpanı; kiraya verilecek mulkun kendini amorti etme suresini ifade eder. Bir gayrimenkulu satın almak icin odenilen bedelin geri kazanılma suresi olarak da tanımlanabilir.
Kira carpanı değeri aynı zamanda satın almayı duşunulen gayrimenkulun gercek değerini gosteren unsurlar arasında kabul edilir. Ancak kira carpanı değeri, şehirlere ve hatta aynı şehirdeki farklı bolgelere gore bile değişiklik gosterir. Ornek olarak İstanbul'un kira carpanı değerleri, semtler arasında bile farklılık gostermektedir.

Kira carpanı, yıllık ya da aylık olarak hesaplanabilir. Fakat Turkiye'de coğunlukla aylık uzerinden kira carpanı hesaplaması yapılır. Ornek olarak 300 bin TL'ye aldığınız bir gayrimenkulu 1.000 TL'ye kiraya verirseniz kira carpanı 300 ay olur. 1.250 TL'ye kiraya verirseniz de kira carpanı 240 ay şeklinde değişiklik gosterir. Tabii burada kira getrisi dışında yıllık kira bedeli artışı, konut fiyatları değişimi ve diğer emlak hareketlenmeleri de goz onunde bulundurulmalıdır.