İkinci el konutlarda iskan belgesinin, binanın projesine uygun olarak yapıldığının bir kanıtı niteliğinde olduğunu kaydeden Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Mehmet Aslan, “İskan belgesi olmayan binalar, yasal değildir ve haklarında yıkım kararı verilebilir. Binanın iskanının gecerli olup olmadığı kontrol edilmelidir. Binanın iskanlı olmaması durumunda binada olan elektrik ve su faturaları tek bir fatura olarak bina adına kesilir ve iskan olmadığı icin daha pahalı olan şantiye fiyatı uzerinden faturalandırılır.” diye uyarıyor.
Mehmet Aslan ikinci el konut alırken dikkat edilmesi gerekenleri şoyle ozetliyor:
Tabu kaydını inceleyerek işe başlayın!
• Satın alınacak konutun Tapu Sicil Mudurluğu ’nde tapu kaydının detaylıca incelenmesi gerekmektedir. Tapu kaydında ipotek, haciz, vergi borcu veya herhangi bir borc doğuran kaydın olup olmadığına bakılmalıdır. Boyle bir kaydın varlığı halinde bu kayıtların ortadan kaldırılması akabinde, tapu devri gercekleştirilmeli ve odeme yapılmalıdır.
• Konut satış bedelinin tapuyu devreden kişiye odenmesi, odemelerin mutlaka banka kanalıyla gercekleştirilmesi ve para transferi acıklama bolumune taşınmaz bilgilerinin yazılması hukuken en doğru ve en guvenilir yoldur.
• Konutun satın alındığı tarihten oncesine dair aidat borcu yeni alıcıya ait değildir. Ancak bu konuda bir dava ile karşı karşıya kalmamak adına site yonetiminden bir borc yoktur yazısı almakta fayda bulunmaktadır.
• Deprem gerceği, ikinci el konutlarda depreme dayanıklılık belgesinin aranmasını gundeme getirmiştir. Dolayısıyla ikinci el konut satışında depreme dayanıklı olmayan evlerin satışının engellenmesi gundemdedir. Boyle bir zorunlulukta ikinci el konutunu satamayan kişiler kentsel donuşume daha ılımlı bakacak ve uzlaşmak icin ekstra caba sarf edebilecektir.