Temel kriter, kira bedellerinin duzenli şekilde odenmesidir. Kira kontratında belirlenmiş bir tarih yoksa ve konutun bulunduğu bolge icin herhangi bir uygulama yok ise, kir odeme tarihleri her ayın sonuna kadar yapılabilir. Kiracı, kiralananın odemesinden sorumlu olduğu icin odenmemesi durumunda mulk sahibi tarafından sozleşmenin feshetme hakkı bulunur. Kira kontratının kısmen yahut tamamının değiştirilmesi ancak ev sahibinin yazılı izniyle mumkun olabilir.