Gayrimenkul satışı ile elde edilen kazancın vergilendirilen kısmı değer artışı vergisi olarak nitelendirilir. Değer artışı vergisi hesaplama işlemi, Gelir Vergisi Kanunu ’nda belirtilen koşullar doğrultusunda yapılır.

Değer artışında safi kazanc, elden cıkarma karşılığı elde edilen yani gayrimenkulun satışından elde edilen tutar baz alınır. Ayrıca sağlanan diğer menfaatlerin tutarından, elden cıkarılan mal ve hak maliyet bedelleri, satıcı giderleri ile alım-satım işlemlerinde odenen vergi ve harclar indirilerek hesaplama yapılır.

Vergi Usul Kanunu ’na gore belirlenen tutarlar, menfaat değerleri kanunda yer aldığı nitelik ve şekilde hesaplanarak elde edilir.

Emlakta değer artışı vergisi; UFE (Uretici Fiyat Endeksi) değeri baz alınarak yapılır. Gayrimenkulun alış-satış zamanı arasındaki sure zarfında UFE artış değeri yuzde 10 ya da uzerinde bir oranda olmalıdır. Bahsedilen oranın altında olan değerlerde ise gelir vergisi mukellefi olunmaz.

Değer artışı vergileri sadece alım-satım yoluyla elde edilen kazanclardan değil, veraset yoluyla da alınan bir vergidir. Kamulaştırma gibi işlemlerde de değer artışı vergisi uygulanır. Beş yıldan daha sonra yapılan emlak alım-satımlarında, veraset ya da iktisap, takas gibi yontemlerle elde edilen gayrimenkullerde yine 5 yıldan sonra yapılan satışlarda vergi alınmaz.