Konutta arz talep dengesizliği ve kira sorununun sebeplerinden biri olarak gosterilen hayalet evler, İstanbul'da 9 ilcede yoğun olarak bulunuyor. İstanbul'da yaklaşık 6,4 milyon konutun 153 binini oluşturan hayalet evlerin barınma amaclı kullanımıyla konut krizinin onune gecilebileceği duşunuluyor. Hayalet ev konusu gundemden duşmuyor. Evlilik sezonunun acılması, universite icin ev arayan oğrenciler, konut piyasasını hareketlendirdi. Yaz aylarının da gelmesiyle tekrar akıllara gelen hayalet evlerin konut piyasasına kazandırılması ve talebin de kırılmasıyla İstanbul'daki konut krizinin onune gecilebileceği duşunuluyor.
153 BİN BOŞ KONUT VAR
Konutta fahiş fiyatı tetikleyen unsurlardan biri de boş konutlar. Kiralık konut krizi derinleştikce gundeme yeni başlıklar gelmeye devam ediyor. Bunlardan biri de ozellikle İstanbul gibi bazı buyukşehirlerdeki boş konut bir diğer tabirle 'Hayalet Ev' stoku. İstanbul'da toplamda 1 milyon 448 bin 341 yapı bulunuyor. Bu yapılarda ise toplamda 6 milyon 384 bin 524 konut, 1 milyon 176 bin 474 adet de iş yeri niteliğinde bağımsız bolum var. Ozellikle 2008 sonrası inşa edilmiş binalarda yaklaşık 153 bin 240 adetinin boş olduğu değerlendiriliyor. Bunun yanı sıra kentsel donuşum nedeniyle sadece İstanbul'da 95 bine yakın ev, yıkılma surecini bekliyor. Bunlar da yıkılana kadar kiraya verilemiyor.
SİLİVRİ İLK SIRADA
İstanbul'daki hayalet evler 9 ilcede yoğunlaştı. Silivri, yoğun bir şekilde boş konutun olduğu ilcelerden ilki olarak karşımıza cıkıyor. Burada konutların ağırlıklı olarak ikinci konut olarak kullanıldığı tahmin ediliyor. Bununla birlikte Avrupa yakasında Beylikduzu, Başakşehir, Kucukcekmece ve Bağcılar ile Anadolu yakasında Kadıkoy, Ataşehir, Sancaktepe ve Tuzla daha cok boş konutun gozuktuğu diğer ilceler durumunda. Boş konutların ekonomiye kazandırılması ve piyasanın dengelenmesi buyuk onem arz ediyor. Uzmanlar, boş evlerin arz talep dengesini bozduğunu ve vergisel duzenlemelerle arz sıkıntısının aşılabileceğini dile getiriyor.
Boş ev stokuna denk geliyoruz
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Ozcan, "Silivri'de cokca boş ev stokuna denk geliyoruz" dedi. Beylikduzu, Başakşehir gibi ilcelerin yabancıların satın aldığı yerlerin başında geldiğini belirten Ozcan, "Yabancıların alım yaptığı bu ilcelerde hayalet evlerin yoğunlaşması normal. Bunların onune gecebilmek icin Avrupa'daki gibi emlak vergisi artırılabilir" diye konuştu.
Barınma ihtiyacı oncelik olmalı
Tuketici Sorunları Derneği (TUSODER) Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolcak, boş evlerin 9 ilcede yoğunlaşmasının yeni projelerden kaynaklandığını soyledi. Kolcak, "Genellikle yabancılar bu ilcelerden ev alıyor. Satın alınıp gelinmeyen yerler var. Vergi duzenlemesi yapılabilir. Gunluk kiralama sitelerindeki evler de arzı etkiliyor. Barınma ilk ihtiyac olmalı" dedi.

Mehmet Ali Parto