Bir gayrimenkul veya mulkiyet uzerinde, hak sahibi olan paydaşların isimlerinin ve pay uzerindeki ortaklıklarını gosteren belgelere hisseli tapu denir. Bahsedilen gayrimenkul hisselerinin ne kadarının kime ait olduğunu net şekilde gosterilmediği belgelerdir. Yani hisseli tapularda, tum hissedarların isim ve bilgileri yer alır fakat yuzde kac hisse sahibi oldukları net bicimde yer almaz.

Dolayısıyla hisseli tapu satışları da kolay şekilde yapılan işlemler değildir. Kac hissedar olduğu, hissedarların satışa onay vermesi, satış tutarının pay edilmesi gibi konular, hisseli konut satışı konularında tam anlaşılamayabilir.

Tapu sahipleri arasında genellikle “rızai taksim sozleşmesi” imzalanır. Pay ortaklarından herhangi biri isteğe bağlı olarak hissesi oranındaki payın satılması icin, “izale i şuyu” davası acabilmektedir. Hissedarların her birinin satışa onay vermesi durumunda, sorunsuz şekilde hisseli tapu satışı yapılabiliyor. Fakat satışın gercekleşmesi icin her bir hissedarın bilgi ve onayı olması gereklidir. Onayı olmadan yapılan veya yapılması planlanan tapu satışlarında, hissedarlardan herhangi birine dava acma hakkı doğabiliyor. Bu davalara ise izale-i şuyu davaları deniliyor. Dava sonucunda hissedara ilk satın alma hakkı veriliyor.