Þufa hakkýnýn (önalým hakký) kullanýlmasý ile birlikte þufa hakkýný kullanan paydaþ ile birlikte payýn satýldýðý alýcý ile arasýnda bulunan þartlarý ve kapsamlarý satýcý ile davalý arasýnda yapýlmýþ olan sözleþmenin ayný olan bir çeþit satým iliþkisi de kurulmuþ olur.

Önalým Hakký Nedir?

Önalým hakký, sözleþme ya da kanundan doðabilen ve taþýnmaz malikinin taþýnmazýný üçüncü bir kiþiye satmasý durumunda önalým hakký sahibine tek taraflý bir beyan ile taþýnmazýn alýcýsý olma yetkisi veren yenilik doðurucu bir haktýr.

Önalým Hakký Ne Ýþe Yarar?

Önalým hakký kullanýldýðý zaman paydaþ payýný yasal ön alým hakkýný kullanmýþ olan diðer paydaþa devretme yükümlülüðüne girer. Bu sayede önalým hakký da taþýnmaz mülkiyetinin dolaylý sýnýrlama çeþitlerinden biridir.

Þufa Hakký Kimler Kullanabilir?

Önalým yani þufa hakký sadece paylý mülkiyet için söz konusudur. Bu paylý mülkiyete tabi olan taþýnmaz ister tarla olsun isterse apartman dairesi ya da iþyeri olsun hiç fark etmez. Mutlaka bir hisseli tapu da söz konusu olmasý gerekir. Buna baðlý olarak da þufa hakkýný kullanacak olan kiþiler ise, paydaþlardýr.