HMT Otel Yatırım ve İşletme Danışmanlığı'nın kurucusu Hamit Topaloğlu, 2019'da Turkiye'de 105 yeni otel acılacağını belirtiyor. Otel yatırımlarının hala kulaktan dolma bilgilrle yapıldığını ifade eden Topaloğlu, doğru yere doğru otel yapılmasının da yeterli olmadığını dile getiriyor.
2018’in morali ile yeni otel yatırımları yeniden hızlandı. HMT Otel Yatırım ve İşletme Danışmanlığı olarak yapmış olduğumuz araştırmalara gore 2019’da 105 yeni otel acılacak. Başta İstanbul olmak uzere her Anadolu şehrine yeni bir otel geliyor. 43 şehirde acılacak olan otellerin %65’İ 3 — 4 yıldızlı ve %35’İ 5 yıldızlı otellerden oluşuyor. Buyuk bir kısmı uluslarası zincir otellerin “franchise” sozleşmeli otellerken, bir kısmının “bağımsız ozel marka” ve Turk zincir markaları tarafından işletilmesi planlanıyor. İstanbul ve Anadolu şehirlerine planlanan yeni oteller “şehir oteli” planlanırken; Antalya, İzmir, Muğla ve Trabzon’da planlanan oteller “resort” olarak planlanıyor. 2015 sonlarından başlayan ve 2016-2017 yıllarında devam eden kriz donemi son bulmuş ve yukseliş trendine girilmiş bulunuyor.
2019 ALTIN YIL OLACAK
Turkiye turizmi hız kesmeden buyumeye devam ediyor. Sektor duşse de kalkmasını biliyor. 2019’da 40 milyar dolara yakın turizm geliri elde ederek, 40 milyonun cok uzerinde turist ağırlayacağımıza inanıyoruz. 2019 yılında, 2018’e gore yuzde 20’ye yakın bir buyume bekliyoruz. Krizden cıktığımızda buyume daha cok turist sayısı merkezli oldu. 2019’da hem turist sayısının hem de fiyatların artacağını ongoruyoruz. Doviz kurundaki artış sebebi ile ic turizmin daha hareketli gececeğini duşunuyoruz. Arz-talep dengesine uygun fiyatlandırma yapılması cok onemlidir. Turizmin ceşitlenmesi ve 12 aya yayılması onceliğinin devam etmesi gerekli. Sahil, kayak, kultur turları, gastronomi turları, yeni gelişen bolgeler (Kars, Karadeniz, Van destinasyonları), termal turizm, sağlık turizmi, hep hedefte olmalı. İstabul’un uluslarası kongre merkezi olma calışmaları hızlandırılmalı ve pazarlamasına onem verilmeli. İstanbul’un ulaşım altyapısının hızlı bir şekilde cozulmesi gerekmektedir.
''KULAKTAN DOLMA BİLGİLERLE...''
Turizmin bu kadar hızlı gelişmesinin yanında ve bu kadar yeni otel yatırımının planlandığı donemde bile otel yatırımcılarımız aynı hataları tekrar tekrar yapmaya devam ediyor. “Kulaktan dolma” bilgilerle, eşe dosta sorarak cok ciddi yatırım kararları alıp gercekleştirmeye devam ediyorlar. Buyuk hacimli bu yatırımların bilenlere danışılarak yapılaması hem yatırım suresini kısaltır hem de maliyeti duşurur. Cok ciddi ve detaylı bir fizibilite raporunun hazırlanması, doğru yere – doğru otel felsefesinin benimsenmesi, doğru konsept ve markaya karar verilmesi bir otel yatırımı icin cok onemlidir. Unutmayın oteli actığınız gun misafire ihtiyacınız var. Bu nedenle yatırım kararı alır almaz, otelin marka ve konsepti belirlenir belirlenmez “pazarlama” faaliyetleri aynı anda başlamalı. Otel acıldıktan sonra satış En pahalı malzemeleri alarak, en iyi otelleri yaparak, actığınız gun otelin dolmasını beklemeyin. Bunun İcin cok onceden pazarlamanız gerekli. Otelin doğru işletilmesi ve doğru pazarlamasının yapılması, karlılığın arttırılması acısından cok onemidir. Doğru yere doğru otelin yapılması cok onemli olsa dahi yeterli değildir.
turizmguncel
2018’in morali ile yeni otel yatırımları yeniden hızlandı. HMT Otel Yatırım ve İşletme Danışmanlığı olarak yapmış olduğumuz araştırmalara gore 2019’da 105 yeni otel acılacak. Başta İstanbul olmak uzere her Anadolu şehrine yeni bir otel geliyor. 43 şehirde acılacak olan otellerin %65’İ 3 — 4 yıldızlı ve %35’İ 5 yıldızlı otellerden oluşuyor. Buyuk bir kısmı uluslarası zincir otellerin “franchise” sozleşmeli otellerken, bir kısmının “bağımsız ozel marka” ve Turk zincir markaları tarafından işletilmesi planlanıyor. İstanbul ve Anadolu şehirlerine planlanan yeni oteller “şehir oteli” planlanırken; Antalya, İzmir, Muğla ve Trabzon’da planlanan oteller “resort” olarak planlanıyor. 2015 sonlarından başlayan ve 2016-2017 yıllarında devam eden kriz donemi son bulmuş ve yukseliş trendine girilmiş bulunuyor.
2019 ALTIN YIL OLACAK
Turkiye turizmi hız kesmeden buyumeye devam ediyor. Sektor duşse de kalkmasını biliyor. 2019’da 40 milyar dolara yakın turizm geliri elde ederek, 40 milyonun cok uzerinde turist ağırlayacağımıza inanıyoruz. 2019 yılında, 2018’e gore yuzde 20’ye yakın bir buyume bekliyoruz. Krizden cıktığımızda buyume daha cok turist sayısı merkezli oldu. 2019’da hem turist sayısının hem de fiyatların artacağını ongoruyoruz. Doviz kurundaki artış sebebi ile ic turizmin daha hareketli gececeğini duşunuyoruz. Arz-talep dengesine uygun fiyatlandırma yapılması cok onemlidir. Turizmin ceşitlenmesi ve 12 aya yayılması onceliğinin devam etmesi gerekli. Sahil, kayak, kultur turları, gastronomi turları, yeni gelişen bolgeler (Kars, Karadeniz, Van destinasyonları), termal turizm, sağlık turizmi, hep hedefte olmalı. İstabul’un uluslarası kongre merkezi olma calışmaları hızlandırılmalı ve pazarlamasına onem verilmeli. İstanbul’un ulaşım altyapısının hızlı bir şekilde cozulmesi gerekmektedir.
''KULAKTAN DOLMA BİLGİLERLE...''
Turizmin bu kadar hızlı gelişmesinin yanında ve bu kadar yeni otel yatırımının planlandığı donemde bile otel yatırımcılarımız aynı hataları tekrar tekrar yapmaya devam ediyor. “Kulaktan dolma” bilgilerle, eşe dosta sorarak cok ciddi yatırım kararları alıp gercekleştirmeye devam ediyorlar. Buyuk hacimli bu yatırımların bilenlere danışılarak yapılaması hem yatırım suresini kısaltır hem de maliyeti duşurur. Cok ciddi ve detaylı bir fizibilite raporunun hazırlanması, doğru yere – doğru otel felsefesinin benimsenmesi, doğru konsept ve markaya karar verilmesi bir otel yatırımı icin cok onemlidir. Unutmayın oteli actığınız gun misafire ihtiyacınız var. Bu nedenle yatırım kararı alır almaz, otelin marka ve konsepti belirlenir belirlenmez “pazarlama” faaliyetleri aynı anda başlamalı. Otel acıldıktan sonra satış En pahalı malzemeleri alarak, en iyi otelleri yaparak, actığınız gun otelin dolmasını beklemeyin. Bunun İcin cok onceden pazarlamanız gerekli. Otelin doğru işletilmesi ve doğru pazarlamasının yapılması, karlılığın arttırılması acısından cok onemidir. Doğru yere doğru otelin yapılması cok onemli olsa dahi yeterli değildir.
turizmguncel
__________________