Jones Lang LaSalle Hotels'in en son yapmış olduğu "Otel Yatırımcıları Duyarlılık Araştırması"na gore, katılımcıların yuzde 40'ı onumuzdeki 6 ay boyunca eğilimlerinin varlık "satın almak" yonunde olacağını ve Almanya'daki kilit şehirlerin yanı sıra Londra, Varşova, Viyana, Amsterdam ve Paris gibi Avrupa'daki onemli pazarlara yoneleceklerini belirtti.

Jones Lang LaSalle Hotels Kuzey Avrupa CEO'su Jon Hubbard konuyla ilgili yaptığı acıklamada şunları soyledi:

"Araştırma sonucları, Avrupa'daki ekonomik problemlere karşın otel gayrimenkullerine olan guvenin arttığını gostermiştir.

Beklenen kapitalizasyon oranı ortalama yuzde 7,2 seviyesinde kalırken Paris, Londra ve Almanya'nın kilit şehirlerindeki agresif teklif verme surecleri fiyatların tavan yapmasına neden olmuştur.

İc verimlilik oranı beklentileri gozle gorulur şekilde gerilemiş, 170 baz puan duşuşle yuzde 13,7 seviyesine oturmuştur ki; bu duşuş de Avrupa'daki otel gayrimenkullerine devam etmekte olan guclu yatırımcı ilgisinin bir gostergesidir.

Avrupa, Orta Doğu ve Afrika bolgesindeki en rağbet edilen gayrimenkullere bakıldığında, katılımcıların yuzde 28,8'i luks otelleri satın almayı hedeflediğini belirtmiştir ki; mayıs 2012'de yapılan Otel Yatırımcıları Duyarlılık Araştırması'na gore bu sınıfa olan ilginin ciddi bir bicimde artmış olduğu gozlenmiştir. Guncel araştırma sonuclarına gore, ekonomik/limitli hizmet veren oteller ve uzun donem kalışlı oteller gibi daha alt kategoride olan sınıflar ise en az ilgi goren gayrimenkul tipi olmuştur.

Ancak, gelişmekte olan pazarlardaki olanaklardan oturu Orta ve Doğu Avrupa'daki yatırımcıların ekonomik otellere olan ilgisinin surduğu gorulmuştur.

Kaliteye olan ilginin artması beklentisi sebebiyle, yatırımcılar Varşova, Stockholm, Munih ve İstanbul'da beklenen kapitalizasyon oranının daha da duşeceğini duşunmektedirler.

Surpriz bir sonuc ise, Batı Avrupa'daki beklenen getiri (kapitalizasyon) oranının en duşuk seviyede cıkmış olmasıdır, Paris'teki oran yuzde 6,1, Londra'daki oran ise yuzde 6,3 seviyesindedir.

Araştırma, yatırımcıların otel performansları konusunda kısa ve orta vadede olumlu bakmaya devam ettiklerini ortaya koymuştur; ancak bir onceki araştırmaya kıyasla ozellikle orta vadede daha temkinli bir yaklaşım soz konusudur.

Araştırmadaki 37 şehir icinden, %51'nin (19) 6 aylık kısa vadede performans acısından buyume gostermesi beklenmektedir. Orta vadede performans buyumesi 6 ay once yapılan araştırmada 31 şehirde beklenirken, bu sayı yeni araştırmada 24'e gerilemiştir."

İSKANDİNAV PAZARI YATIRIMCILARIN GUVENDİĞİ BİR PAZAR HALİNE GELDİ

Jones Lang LaSalle Hotels Avrupa Kıtası CEO'su Christoph Härle ise yaptığı acıklamada "Her ne kadar yatırımcılar otel performansları konusunda genel olarak olumlu beklentilere sahip olsa da, Guney Avrupa'daki kurumsal ve resort pazarlarındaki zorluklardan oturu, kısa vadede bu bolgelerle ilgili performans beklentilerinin duştuğunu gozlenmiştir.

Orneğin, Madrid, Lizbon ve Milano gibi pazarlarda oda başı gelirler duşmeye başlamıştır. Ancak, olumlu gelişmelere bakıldığında, İskandinav pazarı mevcut pazardaki başarısı ve bir tatil destinasyonu olarak buyumeye başlaması sebebiyle, yatırımcıların kısa vadede guvendikleri bir pazar konumuna gelmiştir.

Performans acısından en olumlu ongoru, Alman otel pazarının en iyi sonuclarına sahip Munih icin olmuştur" dedi.

Turizmdebusabah.com
__________________