Maliye Bakanlığı, kamuoyunda 2B olarak bilinen orman vasfını yitirmiş arazilerin satışına yonelik esaslarda değişikliğe gitti.
Yaklaşık 750 bin hak sahibini ilgilendiren 2B’de başvuru suresinin dolmasının ardından yeterli talep goremeyen Bakanlık, yeni duzenlemeyle bir indirim daha yaptı. Buna gore, 2B’de 400 metrekarenin altındaki araziler icin satış bedeli, rayic bedelin yuzde 50’si olacak. Resmi Gazete’de yayımlanan duzenlemeye gore, tarımsal amac dışında kullanılan taşınmazların satış bedeli, taşınmazın yuzolcumunun 400 metrekareye kadar olan kısmı icin rayic bedelin yuzde 50’si, fazlası icin rayic bedelin yuzde 70’i uzerinden hesaplanarak belirlenecek.
Birden fazla taşınmazda hak sahibi olunması halinde yuzde 50 satış bedeli hesaplaması, hak sahibinin tercih edeceği sadece bir taşınmaz icin uygulanacak. Bir taşınmazdaki hak sahipliğinin devredilmesi halinde yuzde 50 satış bedeli hesaplaması, taşınmazın sadece 400 metrekaresi icin ve hak sahiplerinin taşınmazdaki hisselerine oranlanacak.
Tarımsal amaclı yapının tanımlandığı duzenlemede, tarımsal amacla kullanılan taşınmazların satış bedeli ise tamamen veya munhasıran bilfiil tarımsal amaclı olarak kullanılan taşınmazlar ile bu taşınmazların uzerinde bulunan tarımsal amaclı yapılar ve surekli ikamet edilen konutların bulunduğu kısımlarda yuzde 50 olarak belirlendi. Bu taşınmazların uzerindeki konut amaclı yapıların kısmen işyeri olarak kullanılması halinde bu kapsamda değerlendirme yapılacak.
2B’de tarımsal amaclı kullanılan arazileri icin 4 Şubat 2013’ten once başvuru yapan hak sahiplerinin başvuru bedelleri, peşin satışlarda satış bedelinden, taksitli satışlarda da peşinat bedelinden ve kalan taksitlerden duşulecek. Ancak hak sahiplerinden son 5 yıl icin tahsil edilen ecrimisil bedelleri varsa satış bedelinden oncelikle duşulecek.
BAŞVURU BEDELİ ODENECEK
Kanunun yururluğe girdiği tarihten once başvuru bedeli yatırmadan yapılan başvurular ile bundan sonra yapılacak başvurular bedel alınmaksızın gecerli kabul edilecek. Daha once tahsil edilen başvuru bedellerinin taşınmazın satış bedelinden fazla olması durumunda aradaki fark, ferağ işleminin gercekleştirilmesinden itibaren başvuru uzerine 30 gun icinde iade edilecek.
Hak sahibi olmadığı belirlenen başvuru sahiplerine kanundan yararlanamayacakları gerekceleriyle birlikte yazıyla bildirilecek. Başvuru bedeli tahsil edilmiş ise aynen ve faizsiz olarak bildirimden itibaren 30 gun icinde iade edilecek.
Hak sahipliği tespit edilenlere satış işlemlerinin tamamlanma suresi dikkate alınarak, taşınmazın bedeli, peşin veya taksitle odenmesi halinde odeme koşulları istenilen belgeler tebligat yapılacak.
Tebligatta satış bedelinin itiraz veya dava konusu edilmesinin hak sahipliğini ve doğrudan satın alma hakkını duşureceği de belirtilecek. 400 metrekarenin altındaki 2B alanlarından rayic bedelin yuzde 50’si alınacak. Peşin odemede yuzde 20’lik indirimle 400 metrekarenin altında taşınmazı olanlar rayic bedelin yuzde 40’ına alabilecek.
Kaynak
Yaklaşık 750 bin hak sahibini ilgilendiren 2B’de başvuru suresinin dolmasının ardından yeterli talep goremeyen Bakanlık, yeni duzenlemeyle bir indirim daha yaptı. Buna gore, 2B’de 400 metrekarenin altındaki araziler icin satış bedeli, rayic bedelin yuzde 50’si olacak. Resmi Gazete’de yayımlanan duzenlemeye gore, tarımsal amac dışında kullanılan taşınmazların satış bedeli, taşınmazın yuzolcumunun 400 metrekareye kadar olan kısmı icin rayic bedelin yuzde 50’si, fazlası icin rayic bedelin yuzde 70’i uzerinden hesaplanarak belirlenecek.
Birden fazla taşınmazda hak sahibi olunması halinde yuzde 50 satış bedeli hesaplaması, hak sahibinin tercih edeceği sadece bir taşınmaz icin uygulanacak. Bir taşınmazdaki hak sahipliğinin devredilmesi halinde yuzde 50 satış bedeli hesaplaması, taşınmazın sadece 400 metrekaresi icin ve hak sahiplerinin taşınmazdaki hisselerine oranlanacak.
Tarımsal amaclı yapının tanımlandığı duzenlemede, tarımsal amacla kullanılan taşınmazların satış bedeli ise tamamen veya munhasıran bilfiil tarımsal amaclı olarak kullanılan taşınmazlar ile bu taşınmazların uzerinde bulunan tarımsal amaclı yapılar ve surekli ikamet edilen konutların bulunduğu kısımlarda yuzde 50 olarak belirlendi. Bu taşınmazların uzerindeki konut amaclı yapıların kısmen işyeri olarak kullanılması halinde bu kapsamda değerlendirme yapılacak.
2B’de tarımsal amaclı kullanılan arazileri icin 4 Şubat 2013’ten once başvuru yapan hak sahiplerinin başvuru bedelleri, peşin satışlarda satış bedelinden, taksitli satışlarda da peşinat bedelinden ve kalan taksitlerden duşulecek. Ancak hak sahiplerinden son 5 yıl icin tahsil edilen ecrimisil bedelleri varsa satış bedelinden oncelikle duşulecek.
BAŞVURU BEDELİ ODENECEK
Kanunun yururluğe girdiği tarihten once başvuru bedeli yatırmadan yapılan başvurular ile bundan sonra yapılacak başvurular bedel alınmaksızın gecerli kabul edilecek. Daha once tahsil edilen başvuru bedellerinin taşınmazın satış bedelinden fazla olması durumunda aradaki fark, ferağ işleminin gercekleştirilmesinden itibaren başvuru uzerine 30 gun icinde iade edilecek.
Hak sahibi olmadığı belirlenen başvuru sahiplerine kanundan yararlanamayacakları gerekceleriyle birlikte yazıyla bildirilecek. Başvuru bedeli tahsil edilmiş ise aynen ve faizsiz olarak bildirimden itibaren 30 gun icinde iade edilecek.
Hak sahipliği tespit edilenlere satış işlemlerinin tamamlanma suresi dikkate alınarak, taşınmazın bedeli, peşin veya taksitle odenmesi halinde odeme koşulları istenilen belgeler tebligat yapılacak.
Tebligatta satış bedelinin itiraz veya dava konusu edilmesinin hak sahipliğini ve doğrudan satın alma hakkını duşureceği de belirtilecek. 400 metrekarenin altındaki 2B alanlarından rayic bedelin yuzde 50’si alınacak. Peşin odemede yuzde 20’lik indirimle 400 metrekarenin altında taşınmazı olanlar rayic bedelin yuzde 40’ına alabilecek.
Kaynak
__________________