Resmi Gazete’de dun yayınlanan ‘MekÂnsal Planlar Yapım Yonetmeliği’, şehirlerin planlamasını ve inşaat sektorunu derinden etkileyecek maddeler getirdi
Cevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından dun acıklanan ‘MekÂnsal Planlar Yapım Yonetmeliği’ tum illerdeki planlamayı derinden etkileyecek duzenlemeler getirdi. Bundan boyle ulke genelinde bolge planları değil, mekÂnsal strateji planlar yapılacak. Yeni yonetmeliğe gore imar planlarında değişiklik yapmak zorunlu olmadıkca mumkun olmayacak.
Hurriyet Gazetesi'nin haberine gore yeni duzenleme ilce ve buyukşehir belediyesi onayıyla sosyal teknik alanların kaldırılması, kucultulmesi veya yerinin değiştirilmesi gibi duzenlemeleri ortadan kaldırıyor. Artık yapılan tum plan değişikliği icin Cevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın onayı zorunlu olacak.
Ote yandan bakanlık onayı olsa dahi soz konusu alanın konum ve yuzolcumunun eşdeğer alanın alternatif olarak gosterilmesi zorunlu olacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Guvenc Kiraz’ın verdiği bilgiye gore, yeni yonetmelikle bina yuksekliği artıran imar değişikliklerinde şehrin ve yakın alanların siluetini etkilememe şartı getirildi. İmar plan değişikliği ile emsal artışı ve kat adedi arttırılmışsa buna uygun sosyal ve teknik alt yapı alanı ayrılmasının da zorunlu oldu.
İmar planlarında ticaret-konut, turizm-ticaret-konut, turizm-ticaret alanlarında konut kullanımına yer verilmesi halinde konut kullanım alanları belirlenecek ve buna uygun alanlar ayrılacak. Buradaki amac turizm imarı uzerinden rezidans yaparak emsal fazlası yaratıp bu alanların satılmasını onlenmek. Karma konut alanlarında konut kullanım alanı belirtilmemişse bu oran en fazla yuzde 30 olacak.
BU PLAN TURİZM SEKTORUNU NASIL ETKİLEYECEK?
Turizm alanlarında yılın belli donemlerinde nufus artışına paralel sosyal teknik alt yapı alanları ve otopark alanları ayrılması zorunlu oldu. Kış nufus 30-40 bin yaz nufusu 1 milyona cıkan Bodrum gibi turizm merkezileri icin yeni bir planlama esası getirildi.
Afetlerde kullanılacak acil acık alanlar ve yollar yapılması zorunluluğu getirildi.
İlk defa afet ve jeolojik ve doğal verilerin dikkate alınması zorunluluğu getirildi. Yine bazı bolgelerde plan yapılırken anket, kamuoyu yoklaması, toplantı, calıştay, internet ortamında duyuru, bilgilendirme esası getirildi.
Gectiğimiz aylarda Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın kıyıları kontrolu ile gundeme gelen kıyılardaki yapılaşmayı kontrol konusu yeni yasada yerini aldı. Kıyı bolgelerdeki tum kararlarda bakanlıktan uygunluk onayı aranacak. ‘Butunleşik Kıyı Alanları Planları’ adı verilen yeni plan bakanlıkca belirlenecek ve bu bolgelerde yapılacak tum uygulamalarda bakanlık son sozu soyleyecek.
Kaynak
Cevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından dun acıklanan ‘MekÂnsal Planlar Yapım Yonetmeliği’ tum illerdeki planlamayı derinden etkileyecek duzenlemeler getirdi. Bundan boyle ulke genelinde bolge planları değil, mekÂnsal strateji planlar yapılacak. Yeni yonetmeliğe gore imar planlarında değişiklik yapmak zorunlu olmadıkca mumkun olmayacak.
Hurriyet Gazetesi'nin haberine gore yeni duzenleme ilce ve buyukşehir belediyesi onayıyla sosyal teknik alanların kaldırılması, kucultulmesi veya yerinin değiştirilmesi gibi duzenlemeleri ortadan kaldırıyor. Artık yapılan tum plan değişikliği icin Cevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın onayı zorunlu olacak.
Ote yandan bakanlık onayı olsa dahi soz konusu alanın konum ve yuzolcumunun eşdeğer alanın alternatif olarak gosterilmesi zorunlu olacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Guvenc Kiraz’ın verdiği bilgiye gore, yeni yonetmelikle bina yuksekliği artıran imar değişikliklerinde şehrin ve yakın alanların siluetini etkilememe şartı getirildi. İmar plan değişikliği ile emsal artışı ve kat adedi arttırılmışsa buna uygun sosyal ve teknik alt yapı alanı ayrılmasının da zorunlu oldu.
İmar planlarında ticaret-konut, turizm-ticaret-konut, turizm-ticaret alanlarında konut kullanımına yer verilmesi halinde konut kullanım alanları belirlenecek ve buna uygun alanlar ayrılacak. Buradaki amac turizm imarı uzerinden rezidans yaparak emsal fazlası yaratıp bu alanların satılmasını onlenmek. Karma konut alanlarında konut kullanım alanı belirtilmemişse bu oran en fazla yuzde 30 olacak.
BU PLAN TURİZM SEKTORUNU NASIL ETKİLEYECEK?
Turizm alanlarında yılın belli donemlerinde nufus artışına paralel sosyal teknik alt yapı alanları ve otopark alanları ayrılması zorunlu oldu. Kış nufus 30-40 bin yaz nufusu 1 milyona cıkan Bodrum gibi turizm merkezileri icin yeni bir planlama esası getirildi.
Afetlerde kullanılacak acil acık alanlar ve yollar yapılması zorunluluğu getirildi.
İlk defa afet ve jeolojik ve doğal verilerin dikkate alınması zorunluluğu getirildi. Yine bazı bolgelerde plan yapılırken anket, kamuoyu yoklaması, toplantı, calıştay, internet ortamında duyuru, bilgilendirme esası getirildi.
Gectiğimiz aylarda Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın kıyıları kontrolu ile gundeme gelen kıyılardaki yapılaşmayı kontrol konusu yeni yasada yerini aldı. Kıyı bolgelerdeki tum kararlarda bakanlıktan uygunluk onayı aranacak. ‘Butunleşik Kıyı Alanları Planları’ adı verilen yeni plan bakanlıkca belirlenecek ve bu bolgelerde yapılacak tum uygulamalarda bakanlık son sozu soyleyecek.
Kaynak
__________________