Goz onunde bulundurulacak hususlar:

1-Dava konusu olan tum taşınmazlara ait tapu kayıtları ve krokiler celbedilir.

2-Eğer davaya konu edilen ,menkul bir mal (arac vb.) ise trafik mudurluğunden trafik kaydı istenir.

3-Taşınmaz maliklerine mutlaka davalı olarak meşruhatlı davetiye cıkartılır.eğer maliklerden birisi yada birden fazlası olu ise mutlaka bu maliklere ait veraset ilamı alınıp mirascılarına dahili davalı olarak meşruhatlı davetiye cıkartılır.olu olan maliklerin nufus kaydı cıkartılarak mirascılar davaya dahil edilemez.

4- Dava konusu olan taşınır yada taşınmaz mallar başka il yada ilce sınırları icerisinde(yargı cevresi)ise O yer tapu sicil ,Trafik vb. mudurluklerine muzekkere yazılarak kayıtlar istenir.

5-Taşınmaz başında kadastro teknisyeni marifetinde keşif yapılır. Eğer taşınmazlardan bir kısmı yargı alanı dışında ise ,ilgili taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesine talimat yazılarak keşfin yapılması talep edilir. Ancak taraf teşkili sağlanmadan keşif yapılamaz,usulsuzdur.

1-GOREV: Davaları değere bakılmaksızın Sulh hukuk Mahkemesinde gorulur.6.H.D1954/48-129

2-YETKİ: Taşınmaz mallar birden fazla ve ayrı ayrı yerlerde ise bunlanran birinin bulunduğu yerde acılabilir. HUMK 22. Madde gereğince paydaşlar anlaşma yapamazlar. (6.H.D.1964/6808-703)

Taşınır mallarda ise davalının bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. (6.H.D.1976/5983-6137)

3-DAVACI: Paydaş’dır.

•İntifa hakkı sahibinin dava acma hakkı yoktur.

•İştirak halindeki mallarda tasfiye memurunun dava acma hakkı vardır.

•İştirakli ortağın alacaklısı icra hakimliğinden alacağı izin ile dava acabilir.

•İflas Memuru İcra Hakimliğinden alacağı izin ile dava acabilir.

•Hazine alacağından dolayı izin belgesi almaksızın dava acabilir.

•Terekeye temsilci olarak atanan ve hak sahibi olmayan kimsenin dava acma hakkı yoktur.

HUSUMET:

• Davacıların dışındaki diğer tum paydaşlara dava yoneltilir.

• Maliklerden birisi belli değil yada bulunamıyor ise o malik icin kayyım atanır.

• Olu olan malik aleyhine dava acılamaz. (Genel kuraldır.).Mutlaka Veraset ilamı alınarak mirascıları davaya dahil edilir. Aile nufus kayıt tablosu ile mirascılar belirlenemez.

• Vakıf taşınmaz malları konusunda dava mutevelli ve vakıflar idaresine yoneltilmelidir.

• Yargılama sırasında paydaşlardan birisi payını satar ise yeni malik davaya dahil edilmelidir.

• İntifa hakkı sahibi de davaya dahil edilmelidir.

• Taraflar son tapu kaydına gore belirlenir ve ad ve soyad,v.b. farlılık arzediyor ise duzeltilmeden karar verilemez.

• Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar hakkında dava acılamaz,

• Mulkiyeti muhafaza kaydı ile satılan taşınır malın ortaklığın giderilmesi istenebilir.

• Sozleşmeye aykırı olmamak kaydı ile Kooperatif hissesinin ortaklığının giderilmesi mumkundur.

• Taşınmazın tumunun ortaklığının giderilmesi (O.G.)istenebilir. Taşınmazın belirli bir payının O.G. istenemez.

• Gecerli bir taksim sozleşmesi var ise (O.G.) istenemez,acılmış olan dava reddedilir,

• Tapu kaydı uzerindeki mulkiyet cekişmesi, tapu kaydının duzeltilmesine ilişkin tum davalar ,şuf’a davası , tamirat ve tadilat masraflarının alacağına ilişkin dava,tescil davaları ,tapu iptali ve tescil davaları var ise on mesele yapılıp,bunların duzeltilmesi icin davacıya sure verilir,yada bu dava sonucu beklenir.

• Paydaşlar sadece taksim veya sadece satış isterlerse talebe bağlı kalınarak karar verilmelidir.

• Satış bedelinin ve var ise intifa hakkının paydaşlara ne oranda taksim edileceği kararda gosterilmelidir.

• Aynen taksimine karar verilen durumlarda taksimden sonraki sınırların ve yuz olcumlerinin gosterilmesi gerekir.

• (O.G.D.) Taraflar istemese de tapu uygulaması ve kıymet tayini icin keşif yapılmalıdır.

• Satış tutarının boluşturme şekli karar yerinde acıklanmalıdır.

• Arz ve uzerindeki bina,ağac vb. muhtesat 3. Kişilere ait ise davaya dahil edilmesi ve pay verilmesi mumkun değildir.

• (O.G.D.) da pay ve payda birbirine eşit olmaldır.

• Taşınmazla uzerinde kamulaştırma şerhi,ihtiyati tedbir var ise davayı onleyici nitelikte olup olmadığını araştırmak gerekir.

• Taraflar sulh olurlarsa sulhlarına uygun karar verilmelidir.

• Davacı sadece satış istemiş ve keşif sonrasında aynen taksimin mumkun olduğu anlaşılır ise dava reddedilir. Cunku asıl olan taşınmazın taksimidir. Davacı taksim istememiştir.

• Davacı sadece taksim istemiş ve keşif sonrasında aynen taksimin mumkun olmadığı anlaşılır ve davalılar da satış istememiş ise dava reddedilir. Asıl olan taşınmazın taksimidir. Ancak davacı ıslah dilekcesi ile satışını talep edebilir.

• Kat mulkiyetine cevrilmek suretiyle O.G. mumkun değil ise satış yolu ile O.G. istenebilir.

• Taraflar satış istemiş ise hakim bu taleple bağlıdır. Taksimine karar veremez.

TAŞINIR MALLARIN ORTAKLIĞININ GİDERİLMESİ:

• Hazineye ait arazi uzerindeki gecekondunun taksimi ve mulkiyet iddiası enkaza taalluk eder. Enkaz O.G. istenebilir.

• Muşterek kamyonun O.G. istenebilir.

• Muşterek mulkiyette bir paydaşın alacaklısı taşınır mal ortaklığının giderilmesi davası acamaz.

• Nakit paranın ortaklığının giderilmesi istenemez.

• Dava sırasında taşınır mal ucuncu kişiye satılmış ise dava konusuz kaldığı icin davanın reddi gerekir.

• Alacakların O.G. istenemez.

• Buyuk ve kucuk baş hayvanların O.G. istenebilir.

• Tuketilmiş olan malın O.G. istenemez. Zilyet olan aleyhine istihkak davası acılmalıdır.

• Telefonun O.G. istenebilir.

• Tahvil ,hisse senedi gibi kıymetli evrakların O.G. istenebilir.

• Ağacların arzdan ayrı olarak O.G. istenemez, Cunku mutemmim cuz’udur.

• Taşınır Malı elinde bulunduran o malın maliki sayılır, dava da bu kişi aleyhine acılır. Başka malikler varsa onlarda belirlenip davaya dahil edilmelidir.

•Değer belirlenirken taşınmazın mevkii,sulu-kuru olup-olmadığı,verimini ve değere etki edecekdiğer faktorler esas alınmalıdır.Taşınmaz uzerinde bulunan ağac,ev vs gibi muhdesatın ayrı ayrı değerleri ,bunların muşterek olup-olmadığı ,bina ,ağac yokmuş gibi zeminin değeri ile muhtesatın değeri bilirkişi marifeti ile tespit edilir.

• Mirascılar arasında yapılan taksim sozleşmesi yazılı olmak kaydı ile gecerlidir.Muşterek mulkiyette taksim sozleşmesi yazılı da olsa gecerliliği yoktur.

• Taksime karar verilebilmesi icin her paydaşın dava konusu taşınmaz maldan mustakil bir parca alabilmesi icabeder.

• Taşınmaz malın butunu paylara bolunemediği takdirde satılarak O.G. ‘ne karar verilmelidir.

• Belediye sınırları iceerisinde ki taşınmazların Taksim ve ifrazın mumkun olup olmadığı imar mudurluğunden sorulmalıdır.

• Aynen taksimine karar verilen taşınmazlar uzerinde taraflar anlaşamaz iseler kur’a ile tahsisi gerekir.

• Taksimde arz ile birlikte mutemmim cuzde butun olarak nazara alınmalıdır.

• Bir taşınmazın ya tamamen satışına yada tamamen aynen taksimine karar verilmelidir.

• Taksimde fen ehline bir taksim krokisinin yaptırılması gerekir. Aksi halde taksim kararı infaz edilemez.

• O.G. istenen ana taşınmazda istek uzerine kat mulkiyeti kurulurken herbir paydaşa bağımsız bir bolumun tahsisi gerekir.

• Ortaklığın kat mulkiyetine cevrilmek suretiyle giderilmesi istendiğinde Kat mulkiyeti kanununun 10 ve 12. Maddelerinde ki koşulların aranması gerekir, paydaşlardan birinin istemi yeterlidir.

• Maliklerden bazısı iştirak halinde malik olsalar dahi Ortaklığın kat mulkiyetine cevrilmek suretiyle giderilmesi istenebilirler.

• Kat mulkiyetine gore ortaklığın her bir paydaşa mustakil daireler tahsisi yoluyla giderilmesi istenebilir.

• Kat mulkiyetinde ana taşınmazın ortaklığının giderilmesi istenemez.

• Ortaklığın kat mulkiyetine cevrilmek suretiyle giderilmesi mumkun değil ise sadece satış yolu ile O.G. istenebilir. aynen taksim mumkun değildir.

• Aynen taksime ilişkin kararlarda zamanaşımı soz konusu olamaz. Satışa ilişkin karalar ise on yıllık zamanaşımına tabidir.

• Satışın kolaylaştırılması icin taşınmaz malın parcalara bolunerek satılmasına karar verilemez.

• Satış tutarının tapu ve veraset belgesindeki payları oranında paydaşlara boluşturulmesi şeklinde karar verilmesi gerekir.

• O.G. Davasında zemin uzerinde ki kavakların mulkiyeti belli bir paydaşa ait ise yuzde oranı kurulması gerekir. 3.Bir şahsa ait muhtesat var ise o şahsa satış bedelinden pay verilemez ve davaya dahil edilemez

• Paydaşlar ittifakla satışın kendi aralarında yapılmasını istemiş iseler mahkeme bu talebe uymak zorundadır. Ancak boyle bir talep yok ise paydaşların talebi gozonune alınarak umum arasında satış yapılmalıdır. Hazinenin paydaş olduğu davalar ise mutlaka umuma acık yapılmalıdır.

• Taşınmaz malın intifa hakkıyla yukumlu olması yada ipotekli olması ,haciz şerhi bulunması,irtifak hakkının olması O.G.engel teşkil etmez.Bunlarla yukumlu oluruk satış yapılmalıdır.

• İmar parselli taşınmaza ait satış tutarının arz ve muhdesat değerine gore kurulacak orana gore tevzii gerekir.

•İmar planını teşkil eden kadastro parsellerine mevkiilerine gore ayrı ayrı kıymet takdiri gerekir.

MASRAF VE HARCLAR

• O.G.Davalarında maktu vekalet ucretine hukmedilir.

• O.G.Davalarında yargılama giderleri paylar oranında paydaşlara yukletilir.

• O.G.Davalarında Kayyıma ucret takdir edilemez.

• Taşınır malların O.G.Davalarında maktu harc alınması gerekir.

• Taşınmaz malların O.G.Davalarında taşınmaz malın değeri uzerinden %0(binde) 5 nisbi harc alınmalıdır.

• O.G.Davalarında hazine,Sosyal Hizmetler ve Cocuk Esirgeme Kurumu harctan muaftır.
ORNEK KARAR

H U K U M : Gerekcesi yukarıda acıklandığı uzere,
1-Davanın kabulu ile Haymana ilcesi İsimsiz koyunde kain 66,234,370 ve 519 parsel nolu taşınmazlar ile Adsız koyunde kain 48 ve 57 parsel nolu taşınmazların aynen taksimleri mumkun olmadığı anlaşıldığından acık artırma yolu ile satılarak ORTAKLIĞININ GİDERİLMESİNE,
2-Satışların ayrı ayrı yapılmasına,
3-Satış bedeli uzerinden % 7,5 karar ve ilam harcının payları oranında paydaşlardan alınarak hazineye irat kaydına,
4-Satış bedelinin dosyada mevcut tapu kayıtları ve veraset ilamı dikkate alınarak payları oranında paydaşlara dağıtılmasına,
5-Kararın kesinleşmesine muteakip başvuru halinde satış işlemlerinin yapılması icin dosyanın Haymana İcra Mudurluğune gonderilmesine,
Davacı tarafından yapılan 1.010.000.TL. başvuru harcı, 2.080.000 TL. peşin harc, 52.250.000.TL. keşif gideri ile, 7 davetiye gideri olan 8.750.000 TL. olmak uzere toplam 64.090.000.TL. yargılama giderinin payları oranında paydaşlardan alınarak davacıya iadesine, dair karar davacının yuzune karşı davalıların yokluklarında kanun yolu acık olmak uzere acıkca okunup usulen anlatıldı. 22.02.2001


Alıntıdır .
__________________