Sevgili Melekler şimdi oğrendiğim bir bilgiyi hemen sizinle paylaşıyorum. Bu avantajla gayrimenkulunuz bugunki değerini kazanacak..


COK kişinin bilmediği bu avantaj, 31 Aralık’ta sona eriyor.

O nedenle, bu yazıyı dikkatle okuyun ve sizi ilgilendiriyorsa, acele edin.

SATACAK OLANLAR;
Ev, dukkÂn, bina, arsa ya da araziniz varsa ve satmayı duşunuyorsanız, aldığınız tarihe bir bakın. Nedenine gelince, satın aldığınız tarihten itibaren 4 yıl (1 Ocak 2007’den itibaren alınanlar icin 5 yıl) icinde satarsanız, elde edeceğiniz kazanc “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi (GVK. Muk. Md. 80/6).
Bu durumda olanlar 2008 oncesinde aldıkları gayrimenkulun, bugunku değerini Varlık Barışı’ndan yararlanmak suretiyle, vergi dairesine beyan edip, yuzde 5’ini vergi olarak oderlerse, gayrimenkulun maliyet bedeli bu gun itibariyle bildirdikleri değer olacak.
Sattıklarında da gelir vergisi doğmayacak ya da cok az bir vergi cıkacak.

İNŞAAT YAPACAK OLANLAR;
Yıllar once, aldığınız bir arsa var ve uzerine inşaat yapacaksınız. Arsanın alış bedeli cok duşuk. Orneğin, bu gunku değeri 5 milyon, aldığınız bedel 200 bin lira olsun. Bu durumda, uzerine yapacağınız inşaatın maliyetine arsayı 200 bin lira olarak dahil edeceksiniz ve daireleri sattığınızda, yuksek bir kazanc cıkacak.
Yılsonuna kadar, arsanızı 5 milyon lira beyan edip, yuzde 5 vergi oderseniz, değeri 5 milyon lira olacak. Gelir vergisi mukellefi olan bir gercek kişi, arsasını Varlık Barışı Kanunu kapsamında, beyan tarihi itibariyle belirlenen alım-satım bedeli uzerinden beyan edip, tahakkuk eden vergiyi odemesi ve arsayı deftere kaydetmesi halinde, yasadan yararlanabilecek.
Kafası karışanlar icin belirtelim Maliye Bakanlığı’nın goruşu de bu yonde (MB. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 4 Aralık 2009 gun ve 49/4948-109/114500 sayılı Ozelgesi).

MUTEAHHİDE VERECEKLER:
Bunlar da arsalarının değerini, bu gunku değer olarak beyan edebilecekler.
Maliye Bakanlığı’nın yukarıda belirtilen ozelgesine gore; arsanın Varlık Barışı kapsamında, guncel değerinin beyan edilebilmesi icin tapuda beyan edecek kişi adına kayıtlı olması gerekiyor.
- Arsasını muteahhide devredenler, cins tashihi yaptıranlar,
- Kat karşılığı inşaat sozleşmesinde sınırlayıcı bir hukum bulunanlar,
Varlık Barışı Yasası’na gore, arsalarının değerini yukseltemeyecekler. Ozelgeye gore, arsanın; her hangi bir kuruma ya da mahkemeye değer tespitinin yaptırılması da zorunlu değil.

SATIŞ YA DA KİRA :
Gayrimenkulunu 2004-2007 yıllarında satan ve “değer artışı kazancı” elde ettiği halde beyan etmeyenler olabilir. Bunlar da yılsonuna kadar kazanclarının yuzde 5’ini Varlık Barışı Yasası’na gore vergi olarak oderlerse, ileride gelebilecek vergi ve cezadan kurtulurlar.
2004-2007 yıllarında, kira geliri elde edip bunu beyan etmeyenler de kirayı beyan edip, yuzde 5’ini vergi olarak odediklerinde, kendilerine gizledikleri kira geliri nedeniyle, vergi ve ceza gelmez.
Gorduğunuz gibi, bunların her biri cok ozel avantajlar...

Şukru Kızlot
12.12.2009