28 Kasım 2007 CARŞAMBAResmî GazeteSayı : 26714
KANUN
KAT MULKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN

Kanun No. 5711 Kabul Tarihi: 14/11/2007
MADDE 1 ? 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mulkiyeti Kanununun 3 uncu maddesinin ikinci ve ucuncu fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat mulkiyeti ve kat irtifakı, bu mulkiyete konu olan anagayrimenkulun bağımsız bolumlerinden her birinin konum ve buyukluklerine gore hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mulkiyet esaslarına gore acıkca gosterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bolumlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden duzenlenmesi icin mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bolumlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bolumlerin değerinde sonradan meydana gelen coğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 uncu madde hukmu saklıdır.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak ceşidi olup, yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı istem uzerine, bu Kanunda gosterilen şartlar uyarınca, kat mulkiyetine cevrilir."

MADDE 2 ? 634 sayılı Kanunun 4 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine, "Temeller ve ana duvarlar," ibaresinden sonra gelmek uzere "taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parcası diğer elemanlar," ibaresi eklenmiştir.
MADDE 3 ? 634 sayılı Kanunun 10 uncu maddesinin ucuncu fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
"Kat mulkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bolum veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî acıdan veya kullanma bakımından butunluk arz eden birden cok katı veya bolumu, kat mulkiyeti kutuğune tek bağımsız bolum olarak tescil edilebilir. Boyle bir tescilin yapılabilmesi icin, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Mudurluğune verilmiş olması gereklidir."
"Gelirinin ortak giderlere harcanması icin veya başka bir amacla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bolumlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan "bağımsız bolumlerin numaraları" yazılmak suretiyle kat mulkiyeti kutuğune tescil edilir. Bu husus bağımsız bolumlerin beyanlar hanesinde gosterilir."
MADDE 4 ? 634 sayılı Kanunun 11 inci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

"MADDE 11 ? Kat mulkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tuzuğune gore tutulacak kat mulkiyeti kutuğune tescil olunur. Bu Kanunda aksine hukum olmadıkca, tescille ilgili genel hukumler, kat mulkiyeti kutuğune yapılacak tescillerde de uygulanır.
Henuz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mulkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tuzuğundeki formule gore, ayrıca tutulacak Kat Mulkiyeti Zabıt Defterine tescil olunur."
MADDE 5 ? 634 sayılı Kanunun 12 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"MADDE 12 ? Kat mulkiyetinin kurulması icin, anagayrimenkulun kat mulkiyetine cevrilmesi hususunda o gayrimenkulun maliki veya butun paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:
a) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve ic taksimatı bağımsız bolum, eklenti, ortak yerlerinin olculeri ve bağımsız bolumlerin konum ve buyukluklerine gore hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve bağımsız bolumlerin yapı inşaat alanı da acıkca gosterilmek suretiyle, proje muellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulun maliki veya butun paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ve birden cok yapılarda yerleşimlerini gosteren vaziyet plÂnı ile yapı kullanma izin belgesi.

b) Bağımsız bolumlerin kullanılış tarzına, birden cok yapının varlığı halinde bu yapıların ozelliğine gore 28 inci maddedeki esaslar cercevesinde hazırlanmış, kat mulkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yonetim plÂnı.
c) Her bağımsız bolumun arsa payını, kat, daire, iş burosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gosteren ve anagayrimenkulun maliki veya butun paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste."
MADDE 6 ? 634 sayılı Kanunun 13 uncu maddesinin ikinci ve ucuncu fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Sozleşme duzenlenince kat irtifakının kat mulkiyetine cevrilmesinde kat irtifakının kayıtlı olduğu kat mulkiyeti kutuğu sayfasındaki, doğrudan doğruya kat mulkiyetinin kurulması halinde ise anagayrimenkulun kayıtlı bulunduğu tapu kutuğu sayfasındaki mulkiyet hanesine "Bu gayrimenkulun mulkiyeti kat mulkiyetine cevrilmiştir." ibaresi yazılarak, sayfa anagayrimenkulun leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları dışındaki işlemlere kapatılır ve kat mulkiyetine konu olan her bağımsız bolum, kat mulkiyeti kutuğunun ayrı bir sayfasına o bolume bağlı arsa payı ve anagayrimenkulun kayıtlı bulunduğu genel kutukteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gosterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulun kayıtlı bulunduğu genel kutuk sayfasına da, bağımsız bolumlerin kat mulkiyeti kutuğundeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kutukler arasında bağlantı sağlanır.
Anagayrimenkulun sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydı, irtifak hakları haric, bağımsız bolumlerin kat mulkiyeti kutuğundeki sayfasına gecirilir. Anagayrimenkulun mulkiyetinin kat mulkiyetine cevrilmesinden sonra, anagayrimenkulun leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları da anagayrimenkulun tapu kutuğu sayfasına tescil edilir ve kat mulkiyeti kutuğunun beyanlar hanesinde belirtilir."
MADDE 7 ? 634 sayılı Kanunun 14 uncu maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
"Henuz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa uzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi icin o arsanın malikinin veya butun paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak duzenlenen proje ve plÂn, (b) bendindeki yonetim plÂnı ile (c) bendindeki listeyi tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mulkiyetine gecişte ayrıca yonetim plÂnı istenmez."
"Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl icinde kat mulkiyetine gecilmesi zorunludur. Belirtilen sure icinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yoneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mulkiyetinin kurulması icin tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazılı belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kacınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, kendine ait her bağımsız bolum icin, anagayrimenkul belediye sınırları icinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mulkî amir tarafından bin Turk Lirası idarî para cezası verilir."
MADDE 8 ? 634 sayılı Kanunun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat maliklerinden biri, butun kat maliklerinin beşte dordunun yazılı rızası olmadıkca anagayrimenkulun ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bolume veya bolumlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının guclendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve guclendirmenin projesine ve tekniğine uygun bicimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bolumunde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bolumlerin bağlantılı yerlerinde, bu bolum maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir."
MADDE 9 ? 634 sayılı Kanunun 20 nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde yer alan "koruma" ibaresinden sonra gelmek uzere ", guclendirme" ibaresi eklenmiş ve ikinci fıkrasında yer alan "yuzde on" ibaresi "yuzde beş" olarak değiştirilmiştir.
MADDE 10 ? 634 sayılı Kanunun 22 nci maddesinin ikinci fıkrasının son cumlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"4721 sayılı Turk Medenî Kanununun 893 uncu maddesinin son fıkrası hukmu burada da uygulanır."
MADDE 11 ? 634 sayılı Kanunun 23 uncu maddesinin birinci fıkrasına "tesislerin yeniden yapılması" ibaresinden sonra gelmek uzere "ile yapı guvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli gorulen teknik incelemeler" ibaresi eklenmiştir.
MADDE 12 ? 634 sayılı Kanunun 25 inci maddesinin ikinci ve dorduncu fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bolumun mulkiyetinin hukme en yakın tarihteki değeri o kat malikine odenerek bu mulkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi icin davanın acılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkca, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı coğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı acmak istemezse, davayı oteki kat malikleri acar ve hÂkim hukum vermeden once devir bedelinin ileride hak sahibine odenmek uzere bankada ucer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı icin davacılara resen belirleyeceği uygun bir sure verir. Devir bedelinin suresi icinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulu halinde hÂkim, davalının bağımsız bolumunun mulkiyetinin davayı acmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya odenmesine karar verir."
"Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava acma kararının oğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl icinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa duşer."
MADDE 13 ? 634 sayılı Kanunun 26 ncı maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine duşen borcları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay icinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemi uzerine hÂkim, onun arsa payının ve kat irtifakının hukme en yakın tarihteki değeri karşılığında, oteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar verir."
MADDE 14 ? 634 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin birinci ve ucuncu fıkralarına aşağıdaki cumleler eklenmiştir.
"Toplu yapılarda ise kurullar, en gec iki yılda bir defadan az olmamak uzere yonetim plÂnlarında gosterilen zamanlarda, boyle bir zaman gosterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı icinde toplanır."
"İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi gunden az olamaz."
MADDE 15 ? 634 sayılı Kanunun 30 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en gec onbeş gun sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt coğunluğudur."
MADDE 16 ? 634 sayılı Kanunun 31 inci maddesinin son fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yuzde beşinden fazlasını kullanmak uzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mulkiyetine tÂbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekÂlet edebilir."
MADDE 17 ? 634 sayılı Kanunun 33 uncu maddesinin birinci ve ucuncu fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hukmu gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay icinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı oğrenmesinden başlayarak bir ay icinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay icinde anagayrimenkulun bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası acabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hukumsuz sayıldığı durumlarda sure koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borc ve yukumlerini yerine getirmemesi yuzunden zarar goren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulun bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hÂkimin mudahalesini isteyebilir."
"Tespit edilen sure icinde hÂkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyuz elli Turk Lirasından ikibin Turk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hukmu saklıdır."
MADDE 18 ? 634 sayılı Kanunun 34 uncu maddesinin son fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Yoneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulun kapısı yanına veya girişte gorulecek bir yere cerceve icinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yoneticiden veya yonetim kurulu uyelerinin her birine, ilgilinin başvurması uzerine aynı mahkemece, elli Turk Lirasından ikiyuzelli Turk Lirasına kadar idarî para cezası verilir."
MADDE 19 ? 634 sayılı Kanunun 38 inci maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
"Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yoneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca secilen yoneticiye husumet yoneltilmesi suretiyle acılabilir. Yonetici, acılan davayı butun kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır."
MADDE 20 ? 634 sayılı Kanunun 47 nci maddesinin dorduncu fıkrasının son cumlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Bildirmeyenlerin yeniden yaptırmak istemedikleri kabul olunur ve onların arsa payları, değeri karşılığında bolumlerini yeniden yaptırmak isteyenlere oncelikle devredilir."
MADDE 21 ? 634 sayılı Kanunun 54 uncu maddesinin birinci ve ikinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"İmar Kanunu hukumlerine gore ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat mulkiyetine tÂbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 9/11/1985 tarihinden once ise 6785 sayılı İmar Kanununun 46 ncı maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi hususunda butun malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın giderilmesi bu anlaşma hukumlerine gore yapılır.
Boyle bir anlaşmaya varılamazsa, her gayrimenkulun ortaklaştırmadan onceki gecer değerleri, birinci fıkrada sozu gecen madde hukumlerine gore ortaklığı gidermekle gorevli sulh mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek, bunlara Turkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan uretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkulun hukme en yakın tarih itibarıyla ulaştığı değerleri tespit edildikten sonra, bunlardan değeri en fazla olan gayrimenkulun malikine, oteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel odenince ortaklık giderilmiş olur."
MADDE 22 ? 634 sayılı Kanuna 65 inci maddeden sonra gelmek uzere "Toplu Yapılara İlişkin Ozel Hukumler" başlıklı "Dokuzuncu Bolum" altında aşağıdaki maddeler eklenmiş, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 ncı maddeler olarak teselsul ettirilmiştir.
"DOKUZUNCU BOLUM
Toplu Yapılara İlişkin Ozel Hukumler
Kapsam
MADDE 66 ? Toplu yapı, bir veya birden cok imar parseli uzerinde, belli bir onaylı yerleşim plÂnına gore yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yonetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden cok yapıyı ifade eder.
Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar plÂnına gore yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler icin bu şart aranmaz. Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mulkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı birden fazla imar parselini iceriyorsa, munferit parseller uzerinde toplu yapı hukumlerine tÂbi olacak şekilde kat mulkiyeti ilişkisi kurulamaz.
Yapılar tamamlandıkca, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları kat mulkiyetine cevrilebilir.
Ortak yerler
MADDE 67 ? Toplu yapı kapsamında olup, butunuyle bu kapsamdaki bağımsız bolumlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bolum numaraları gosterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bolumlerin ortak yeri olur.
Toplu yapı kapsamında bulunan birden cok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel veya yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız bolumlerin ortak yeri sayılır.
Vaziyet plÂn ve projeleri
MADDE 68 ? Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amac ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir butun olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar plÂnı hukumlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet plÂnında ve projelerde belirtilir.
Kamuya ayrılan yerlerin duzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sağlanması hÂlinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yonetimince ustlenilebilir.
Toplu yapı uygulamasında, kat mulkiyetinin ve kat irtifakının tesisine, aranacak belgelere, tapuda yapılacak işlemlere ilişkin hususlar, Bayındırlık ve İskÂn Bakanlığınca hazırlanacak bir yonetmelikle duzenlenir.
Yonetim
MADDE 69 ? Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden cok bağımsız bolumu kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bolum maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yonetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bolum maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yonetilir. Yonetim plÂnında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.
Bir adada birden cok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bolum maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yonetilir ve yonetim tarzı, kanunların emredici hukumleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yonetim plÂnında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yonetim plÂnında başka turlu duzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bolum maliklerince secilen blok yoneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bolum maliklerince secilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu uyelerinin sayısı ve nasıl secileceği toplu yapının ozelliği dikkate alınarak yonetim plÂnında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yoneticiler ve temsilciler yonettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bolum sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.
Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bolum maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yonetilir ve yonetim tarzı, kanunların emredici hukumleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yonetim plÂnında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yonetim plÂnında başka turlu duzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bolum maliklerince secilen blok yoneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bolum maliklerince secilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu uyelerinin sayısı ve nasıl secileceği toplu yapının ozelliği dikkate alınarak yonetim plÂnında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yoneticiler ve temsilciler yonettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bolum sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.
Yonetim plÂnı ve değiştirilmesi
MADDE 70 ? Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler icin tamamını kapsayan bir tek yonetim plÂnı duzenlenir. Yonetim plÂnı, toplu yapı kapsamındaki butun kat maliklerini bağlar. Yonetim plÂnının değiştirilebilmesi icin, toplu yapı temsilciler kurulu uyelerinin temsil ettikleri bağımsız bolumlerin tamsayısının beşte dordunun oyu şarttır.
Gecici yonetimle ilgili yonetim plÂnı hukumleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bolum maliklerinin beşte dordunun oylarıyla değiştirilebilir.
Yonetici ve denetci atama
MADDE 71 ? Yonetim plÂnında başka turlu duzenlenmedikce, blok kat malikleri kurulu blok icin, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine ozgulenen ortak yer ve tesisler icin, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki butun ortak yapı, yer ve tesisler icin yonetici ve denetci atar.
Blok yoneticisi ve denetcisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri icin yonetici ve denetci, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından coğunluğu tarafından secilir. Toplu yapı kapsamındaki butun ortak yapı, yer ve tesisler icin yonetici ve denetci ise, toplu yapı temsilciler kuruluna katılan yonetici ve temsilcilerin, yonettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bolum sayısının salt coğunluğunun oyu ile atanır.
Ortak giderlere katılma
MADDE 72 ? Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkacındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, butun bağımsız bolumlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise butun kat malikleri tarafından karşılanır.
Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve gecici yonetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler uzerindeki kullanma hakkından vazgecmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bolumlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya luzum ve ihtiyac bulunmadığını ileri surmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı odemekten kacınamazlar.
Gecici yonetim
MADDE 73 ? Yonetim plÂnında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun gorevlerini ustlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması icin gerekli girişim ve cağrılarda bulunmak uzere, bir gecici yonetim kurulması ongorulebilir. Bu takdirde yonetim plÂnında gecici yonetimin nasıl oluşacağına ve ne zamana kadar devam edeceğine ilişkin hukumlere yer verilir. Gecici yonetim en gec toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu sure, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl gecmekle sona erer.
Uygulanacak diğer hukumler
MADDE 74 ? Bu bolumde ongorulen ozel hukumler saklı kalmak kaydıyla, bu Kanunda yer alan butun hukumler, toplu yapılar hakkında da aynen veya kıyas yoluyla tatbik edilir."
MADDE 23 ? 634 sayılı Kanuna aşağıdaki gecici madde eklenmiştir.
"GECİCİ MADDE 1 ? Bu Kanunun yururluğe girdiği tarihten once kat irtifakı kurulmuş ve uzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde, Kanunun yururluğe girdiği tarihten itibaren en gec iki yıl icinde kat mulkiyetine gecilmesi zorunludur. Bu anagayrimenkullerde yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harclar kat mulkiyetine geciş işlemleri sırasında cezasız olarak tahsil edilir. Belirtilen sure icinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yoneticinin, kat mulkiyetinin kurulması icin gerekli olan belgelerden eksik olanların tamamlanması icin diğer kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına rağmen, gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, anagayrimenkul belediye sınırları icinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mulkî amir tarafından bin Turk Lirası idarî para cezası verilir."
MADDE 24 ? 634 sayılı Kanunun 18 inci maddesinin son fıkrası ile ek 3 uncu maddesi yururlukten kaldırılmıştır.
GECİCİ MADDE 1 ? Bu Kanun gereğince hazırlanması gereken yonetmelik, Kanunun yururluğe girdiği tarihten itibaren altı ay icinde hazırlanır.
GECİCİ MADDE 2 ? 13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun yururluğe girdiği tarihten once kat irtifakı kurulmuş binalarda yonetim plÂnı olmasa dahi 12 nci madde hukumlerine gore kat mulkiyeti kurulur.
GECİCİ MADDE 3 ? Bu Kanunun yururluğe girmesinden once kurulan toplu yapılara ait yonetim plÂnları, yururluk tarihinden itibaren en gec altı ay icinde bu Kanun hukumlerine uyarlanır. Yonetim plÂnında bu yonde değişiklik yapılması icin mevcut kat malikleri kurulunun salt coğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yonetimleri, yonetim plÂnı değişip buna gore yonetici secilene kadar gecici yonetim olarak gorevini surdurur. Toplu yapı yoneticisi secimi, en gec yonetim plÂnının değişimini takip eden uc ay icinde yapılır.
MADDE 25 ? Bu Kanun yayımı tarihinde yururluğe girer.
MADDE 26 ? Bu Kanun hukumlerini Bakanlar Kurulu yurutur.