Konut icin belirlenen KDV duzenlemesine ilişkin Danıştay'ın yurutmeyi durdurma kararı Maliye Bakanlığı ile konut sektorunu yakından ilgilendiriyor. Konutta belirlenen KDV duzenlemesine ilişkin Danıştay yurutmeyi durdurma kararı verdi.
Karar ile birlikte Maliye Bakanlığı ile konut sektoru tarafından konut KDV'sinde yeni sistem acısından onemli yenilikler getirmektedir.
Konuya ilişkin Ekonomi Gazetesinden Abdullah Tolu bugun koşesinde detayları yazdı.
Tolu'nun konuya ilişki yazısını ilgili kısmı şu şekilde:
Hemen belirtelim; bu dava ve verilecek kararlar, hem konut sektorukonut alıcıları hem de Maliye ile konut sektoru tarafından ortaklaşa kurulan "konut KDV'sinde yeni sistem" acısından son derece onemli!
Maliye'yi rahatlatan YD KARARI ne ile ilgiliydi?
Danıştay 4. Dairesi'nin Maliye'yi rahatlatan YD Kararı, 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla 1 Nisan 2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına gore inşa edilen net alanı 150 m2'den buyuk konut teslimleri icin getirilen "kademeli KDV oranı uygulaması"nın, eski tarihli ruhsatlara gore inşa edilen net alanı 150 m2'den buyuk konutların teslimlerine de uygulanıp uygulanamayacağı ile ilgili bulunuyor.
Konut KDV'sinde yeni sistemin ayrıntıları!
5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren konut teslimlerine uygulanacak KDV oranları ile ilgili ciddi değişiklikler yapıldı (5359 sayılı Karar, 29 Mart 2022 tarihli ve 31793 sayılı Resmi Gazete).

Maliye, konut KDV oranlarında değişikliğe gitmeden once konut sektorunun STK'ları (KONUTDER, GYODER, İNDER) ve doğrudan konut inşa eden inşaat şirketleri ile goruş alışverişinde bulunarak, yapılacak duzenlemeleri belirledi. Bu konudaki calışmalar yaklaşık 3 ay kadar surdu.
Konut KDV'sine 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren getirilen yeni sistemin detayları ise şu şekilde:
1) Konutta buyukşehir KDV duzenlemesi yururlukten kaldırıldı.
2) Konut teslimlerine uygulanacak KDV oranlarının, yapı ruhsatının (bina inşaat ruhsatı) alındığı tarihe gore belirlenmesi ongoruldu:
a) 1 Nisan 2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına gore inşa edilen;

- Net alanı 150 m2 veya altında kalan konut teslimlerinde KDV oranı yuzde 1'den 8'e yukseltildi.
- Net alanı 150 m2'den fazla olan konutların teslimlerinde ise KADEMELİ KDV ORANI uygulamasına gecildi, satış bedelinin 150 m2'ye kadar olan kısmı icin yuzde 8, 150 m2'nin uzerindeki kısmı icin yuzde 18 KDV hesaplanması ongoruldu.
- 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde donuşum projeleri cercevesinde yapılan net alanı 150 m2'ye kadar olan konut teslimlerinde yuzde 1 KDV hesaplanacak. Belirtilen yerlerde yapılan konutların net alanının 150 m2'den fazla olması halinde ise, kademeli vergilendirme yapılacak, bu konutların net alanının 150 m2'ye kadar olan kısmına yuzde 1, aşan kısmına ise yuzde 18 KDV uygulanacak.
b) 1 Nisan 2022 tarihinden once alınan yapı ruhsatlarına gore inşa edilen konutların teslimlerinde ise, hak kayıplarının onlenmesi amacıyla onceki duzenlemelerin gecerli olması ongoruldu (5359 sayılı Karar, Mad. 10), Orneğin, net alanı 150 m2'ye kadar olan konutlar icin KDV oranının, buyukşehir statusunde olmayan yerlerde yuzde 1, buyukşehirlerde ise belirlenen kriterlere gore yuzde 1, 8 ve 18 olarak uygulanmasına devam edilecek.
c) Kademeli KDV oran duzenlemesi sadece 1 Nisan 2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına gore inşa edilen net alanı 150 m2'den buyuk konutların teslimleri icin gecerli olacak. 1 Nisan 2022 tarihinden once alınan yapı ruhsatlarına gore inşa edilen net alanı 150 m2'den fazla olan konutların 1 Nisan 2022 tarihinden sonraki teslimlerinde ise kademeli KDV oranı uygulanmayacak, doğrudan yuzde 18 KDV hesaplanacak.

3) Arsa ve arazi teslimlerinde KDV oranı yuzde 18'den yuzde 8'e indirildi.
Peki, dava neden acıldı?
Dava, bir vatandaş tarafından kademeli KDV oranı sisteminin 1 Nisan 2022 tarihinden onceki tarihli yapı ruhsatlarına gore inşa edilen net alanı 150 m2'den buyuk konut teslimlerine de uygulanması, ruhsat tarihine gore farklı KDV oranı uygulanmasına ilişkin duzenlemenin hukuka aykırı olduğu gerekcesiyle acıldı ve 41 Seri No.lu KDV Tebliği'nde yer alan "1 Nisan 2022 tarihinden once yapı ruhsatı alınmış net alanı 150 m2'yi aşan konutlarda KDV genel oranı uygulanır." ibaresinin iptali ve yurutmesinin durdurulması talep edildi.
Danıştay 4. Dairesi YD Red Kararı verdi!
Danıştay 4. Dairesi, olayın esasına hic girmeden ve dolayısıyla kendisini bağlamadan davacının YD talebini reddetti (Danıştay 4. Dairesi'nin 06.12.2022 tarihli ve E. No: 2022/4348 ayılı Kararı).
Davacı bu karara itiraz ederek konuyu VDDK'ya taşıdı!
Davacı vatandaş, kararın kendisine tebligini izleyen gunden itibaren 7 (yedi) gun icinde Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'nda (VDDK) bu karara karşı itirazda bulundu.
Danıştay VDDK, itiraz talebini redderek, Maliye'yi iyice rahatlattı!
Evet, Danıştay VDDK, yaptığı inceleme sonucunda davacı vatandaşın itiraz talebini oybirliğiyle kesin olarak reddetti. Maliye, bu karar sonrasında oldukca rahatladı (Danıştay VDDK'nın 26.04.2023 tarihli ve İtiraz No:2023/4 sayılı Kararı).
Şimdi gozler esastan verilecek kararda!
Evet, şimdi gozler, Danıştay 4. Dairesi tarafından esastan verilecek kararda!
Hemen belirtelim; Danıştay 4. Dairesi, YD kararında, esastan vereceği karar acısından kendisini bağlayacak hicbir ifadeye yer vermedi. Yani, esastan verilecek karar Maliye ve davacı acısından olumlu veya olumsuz olabilir.
Dava sureci devam ediyor, gelişmeleri buradan duyuracağız
Bu dava hem Maliye hem de konut sektoru ve konut alıcıları acısından son derece onemli.
Dava sureci devam ediyor, bu onemli dava ile ilgili son gelişmeleri buradan duyurmaya devam edeceğiz.