Noterde gayrimenkul satışı başladı. Uzmanlar, noterde gayrimenkul alıp-satacakları dikkatli olmaları konusunda uyarıyor. İşte dikkat etmeniz gerekenler Tapularda yoğunluğun azaltılması icin noterde gayrimenkul satışı pazartesi gunu başladı. Uzmanlar, noterde gayrimenkul alıp-satacakları dikkatli olmaları konusunda uyarıyor. Alıcı ile satıcılar nereye, nasıl başvuracak? Sozleşme nasıl imzalanacak? Noter ucreti ne kadar olacak? Vatandaşlar nelere dikkat etmeli? İşte merak edilenler.
Vatandaş ne yapacak?
Vatandaşların e-devlet sistemi uzerinden Turkiye Noterler Birliği'ne giriş yapmaları ve işlem yapmak istediği taşınmazı secmeleri gerek. Başvuru esnasında, Turkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi'ne tarafların bilgileri, taşınmazın emlak rayic değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve belgeler yuklenecek. Bu evrakların asılları tapuda olduğu gibi satışa gidildiğinde notere teslim edilecek.
Sozleşme ne zaman hazırlanacak?
Noter evrak incelemesi yaptıktan sonra Tapu Dairesi, SMS ile noter başvuru belgesi duzenleyecek. Belge TAKPAS uzerinden iletilecek. Satışı yapılacak mulkun bilgi ve belgeleri sorgulanacak. Evrak eksikliği varsa, satıcıdan ve tapudan bilgi talep edilecek. Noter evraklar tamamlandığında, satışına engel hukuki bir durum yoksa sozleşme hazırlayacak. Noter sozleşmenin imzalanması icin taraflara randevu tarih ve saatini mesaj ile bildirecek.
Randevuya gidilmezse ne olacak?
Alıcı ve satıcı randevu tarih ve saatinde gelmezse 10 gun icinde notere muracaat etmeleri halinde işlem yapılacak, gidilmezse başvuru iptal edilecek.
Harc ne kadar?
Tapu senedi noter tarafından teslim edilecek. Tapu harc tutarı ise satış bedelinin yuzde 4'u olarak hesaplanacak. Noter ucreti ise mulk değerine gore 500-4.000 TL arasında değişecek.
Hafta sonu satış yapılabilir mi?
Vatandaşlar artık işlemlerini daha hızlı gercekleştirebilecek. Hatta nobetci noterler sayesinde hafta sonu bile işlem yapılabilecek.
EFT'YE DİKKAT
GayrımenkulDanışmanı ve İstoc İşadamları Derneği Yonetim Kurulu Uyesi Şenay Arac Demir, Dolandırıcılık vakaları yaşanabileceği uyarısında da bulunan Demir, "Satış yaparken de alıcı ve satıcı cok dikkat etmeli, paranın bankaya yatırıldığını kontrol etmeden satış belgesi imzalanmamalı. Noterden arac satışları yapıldığında EFT'ye ilişkin sahte dekontlarla bircok vatandaşın dolandırıldığını gormekte veya duymaktayız" dedi. Konya Ticaret Odası Karatay Universitesi Hukuk Fakultesi akademisyenlerinden Dr. Bedia Guleş de tapu sicil işlemleri icin tapu mudurluklerine, harc ve doner sermaye işlem bedeli odendiğini, taşınmaz satışını noterde gercekleştirmek isteyenlerin bu bedele ek olarak noter ucreti de odemesi gerektiğini soyledi.
MERVE BİLKAY