Kira bedellerindeki yuksek artış tartışmaları surerken, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'ndan emsal nitelikte bir karar cıktı. Banka hesabına havale ile yapılan kira odemelerinde havale ucretinin kiracıya ait olduğuna hukmeden Yuksek Mahkeme, havale ucretinin kiraya verenden tahsil edilerek odeme yapılması halinde kiracının eksik odeme yapmış sayılacağına karar verdi. Emsal niteliğindeki olayda kiracı L.M., her ay duzenli olarak kirasını bankaya yatırdı. Dort ay sonra ev sahibi, kiranın eksik yatırıldığını iddia edip kiracısı hakkında icra takibi başlattı. Kirayı odemesine rağmen icra takibiyle sarsılan kiracı, takibe itiraz etti. Bunun uzerine ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi'nin kapısını calarak, takibin durdurulmasına itiraz etti. Davacı mulk sahibi, davalı kiracı L.M.'nin 4 ay boyunca kirayı eksik odediğini one surdu. Ev sahibi, davalının kira bedellerini tam olarak odemekle yukumlu olduğunu ileri surerek itirazın kaldırılmasına ve icra takibinin kaldığı yerden devamına, akdin feshi ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istedi. Davalı kiracı ise davacının iddia ettiği eksik odeme hususunun tamamen kendi kusuruna dayandığını, davacının bildirdiği banka hesap numarasına her ay 450 lira odediğini, banka tarafından havale ucreti olarak 31,50 lira kesildiğini, soz konusu kesintiden kendisinin değil ev sahibinin sorumlu olduğunu dile getirdi. Kiracı, kira sozleşmesi uyarınca kira bedelleri elden peşin olarak odenecekken davacının istemi ile banka havalesi yoluyla odenirken oluşacak kesintinin de tarafından karşılanmasının hukukla ve kira akdiyle bağdaşmadığını belirterek, davanın reddini savundu.
Eksik odemenin bankaca alınan masraflardan kaynaklandığına hukmeden mahkeme, elden odenmesi kararlaştırılan kira bedellerinin bankaya yatırılmasının istenmesi sebebiyle ortaya cıkan masraflara davalının katlanmak zorunda olmadığına dikkat cekti. Ortada odenmeyen bir kira bedeli bulunmadığından temerrut sebebi ile acılan tahliye davasında davacının haksız olduğu gerekcesiyle davanın reddine karar verildi. Karara davacı mulk sahibi itiraz edince devreye giren Yargıtay, kararı bozdu. Yeniden yapılan yargılamada mahkeme, ilk hukmunde direndi. Davacı bu kararı da temyiz edince devreye giren Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, emsal nitelikte bir karara imza attı. Kurul kararında, "Kira bedelini odeme borcu borclu tarafından alacaklı kiraya verene goturulmesi gereken borclardan olup, paranın kiraya verene ulaştırılması kiracıya ait bir kulfettir. Banka hesabına havale ile yapılan kira odemelerinde, havale ucreti kiracıya aittir ve havale ucreti kiraya verenden tahsil edilerek odeme yapılırsa kiracı eksik odeme yapmış olur" denildi.
Kararda, gonderim tutarını oluşturan kira bedeli uzerinden mahsup yolu ile gonderim masrafının alınması halinde kira bedeli tutarının eksik odenmesi gercekleşmiş olacağından temerrut ihtarı sonrasında bir odeme soz konusu olduğunda eksik odeme gercekleşeceğinden temerrut sebebiyle tahliyeye sebebiyet oluşturacağı hatırlatıldı. Yasalarda kira parasının goturulup odenmesi gereken borclardan olduğu, kiralayana goturulup elden odenmesi veya gideri kiracıya ait olmak şartıyla banka hesabına yatırılması ya da konutta odemeli olarak PTT kanalıyla gonderilmesi gerektiği vurgulandı. Kira bedelinin kiraya verenin banka hesabına yatırılması durumunda banka tarafından kesilen havale giderinden kiracının sorumlu olduğu dile getirildi. Kararda şoyle denildi:
"Acıklanan şekilde yapılmayan odemeler yasal odeme olarak kabul edilemez. Bu nedenle mahkemece, takibe konu eksik odenen kira bedelleri uzerinden itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekir. Mahkeme kararının bozulmasına oy cokluğu ile karar verilmiştir."
Konuya ilişkin acıklamalarda bulunan Bursa Barosu avukatlarından Cuneyt Fidan, "Maalesef ki son zamanlarda kiracı ve ev sahipleri arasında uyuşmazlıklar arttı. Yargıda da bu konuda bir yoğunluk yaşanmaktadır. 2021 yılında verilen kararda, kiracı kira bedelini duzenli olarak banka havalesiyle oduyor. Ancak banka, bu havaleden işlem masrafı kesiyor. Ev sahibinin eline 31,50 lira eksik para geciyor. Turk hukukuna gore para borcu goturulup teslim edilmesi gerekmektedir. Bunun odenmesi sırasında doğacak masraflardan da borclu olan kişi sorumludur. Burada kiracılar şuna dikkat etmelidirler. Kira borcu oderken, masraflara iyi baksınlar. Kira borcunun mulk sahibinin eline tam olarak gecmesine dikkat etsinler. Cunku mulk sahipleri artık en ince detaylarına kadar araştırmaktadır" dedi.