Evini gunluk konaklama platformu Airbnb uzerinden kiraya veren ev sahiplerine kotu haber. Bu işlemin vergiye tabi ticari bir faaliyet olduğunu soyleyen uzmanlar, "Maliye her an kapınızı calarak, gecmişe yonelik ceza kesebilir" dedi Airbnb sorununda Hazine ve Maliye Bakanlığı harekete geciyor. Evlerin kapıları tek tek calınacak, gecmişe donuk yuksek cezalar kesilebilecek. Turkiye'de 50 binden fazla konutun son yılların populer gunluk konaklama platformu Airbnb'de (AirBedandBreakfast) kiraladığı tahmin ediliyor. Uzun sureli kiralama ile uğraşmak istemeyen ev sahipleri, daha kolay ve karlı gordukleri bu yonteme ozellikle Airbnb uzerinden yoneliyor. Vergi Uzmanı ve Ozay Mali Danışmanlık Kurucu Ortağı Mahmut Aydoğmuş, kısa sureli ve duzenli kiralama işlemlerinin ticari faaliyet olarak değerlendirildiği ve tıpkı bir konaklama tesisi gibi vergiye tabi olduğuna dikkat cekerek ev sahiplerini "Maliye her an kapınızı calabilir" diye uyardı.

VERGİ YUKUMLULUĞU VAR

Airbnb pek cok ulkede ihtiyac duyulan gun sayısı kadar oda, daire ya da ev kiralamaya olanak tanıyor. Turkiye'de de son donemde cok tercih edilen platforma olan ilgi işin vergisel boyutunu da gundeme getirdi. Bir konutun gunluk ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasının Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından ticari faaliyet olarak değerlendirildiğini soyleyen Aydoğmuş, şunları anlattı: "Kısa donemli kiralama sureclerindeki tum aktorler icin vergisel yukumlulukler var. Airbnb'nin rolu konutu kiraya vermek değil kiralama hizmetine aracılık etmek ve odemenin sağlıklı gercekleşmesini sağlamak. Ayşe Hanım, İzmir'deki eşyalı evini yazın kısa sureli kiraya vermek amacıyla Airbnb uzerinden ilana koyar. Almanya'da yerleşik Anna Hanım, Turkiye tatilinde konaklama icin 5 gecelik online rezervasyon yaptırır. Airbnb uzerinden kredi kartı ile geceliği 2 bin 400 TL'den 12 bin TL konaklama ucreti ve 2 bin TL komisyon olmak uzere Airbnb'ye 14 bin TL odeme yapar. Bu durumda Ayşe Hanım'ın, kısa sureli evini kiralayan Anna Hanım'a 12 bin TL'lik (Yuzde 20 KDV dahil) fatura duzenlemesi gerekir. Bunun sebebi de elde edilen kazancın ticari kazanc olarak değerlendirilmesi ve KDV'ye tabi olması. Ayrıca Ayşe Hanım'ın işe başlama bildiriminde bulunma ve defter tutma zorunluluğu var. Olaya tıpkı bir otel ya da konaklama tesisi gibi ticari bir faaliyet ve bunun sonucunda elde edilen kazanc olarak bakmak lazım."
TİCARİ BİR FAALİYET SAYILIR

VERGİ Uzmanı Aydoğmuş, bu tip kısa sureli kiralamaların normal kira yerine ticari faaliyet sonucu elde edilen gelir olarak değerlendirilmesi ile ilgili olarak şunları anlattı: "Gelir Vergisi Kanunu'nun 70'inci maddesinde soz konusu kiralama işlemi karşılığında elde edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak tanımlanıyor. Kısa sureli ve duzenli kiralama işlemlerine yonelik olarak Gelir İdaresi Başkanlığı'na gore sureklilik arz eden bir şekilde farklı kişilerin kullanımına hazır halde bulundurulması, kalacak kişilere konutun teslimi ve kalma surelerinin sonunda konutun teslim alınması ve yeniden kullanıma hazır hale getirilmesi bir organizasyonu gerektirmektedir. Ayrıca, soz konusu konutun belirli bir bedel karşılığı olmak uzere gunluk ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasında bir kira akdinden soz edilmesi mumkun olmadığından bu faaliyetin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerekmektedir."
GECELEME HİZMETİ KARŞILIĞI

Ulkemızde 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren uygulamaya giren Konaklama Vergisi'ne de değinen Mahmut Aydoğmuş, "Konaklama vergisi yuzde 2 oranında geceleme hizmeti karşılığı alınıyor. Ornekte belirttiğimiz Ayşe Hanım tarafından verilen hizmetin, konaklama tesisinde verilen geceleme hizmeti kapsamında değerlendirilmesi konusu, kanun metninde tesis turleri tek tek sayılıp sonunda 'gibi' ifadesi kullanıldığı icin gri alan yani bu konuda bir boşluk var. Şu an konaklama vergisi Airbnb uzerinden yapılan kiralamalara uygulanmıyor. Ancak Kultur ve Turizm Bakanı Mehmet Nuri Ersoy'un son acıklamaları ekseninde yılsonuna kadar bir duzenleme yapılacağı ongoruluyor. Gecelik veya kısa sureli konaklama yerlerinin sertifikalandırılması neticesinde artık konaklama vergisinin de alınacağını soyleyebiliriz" diye konuştu. Aydoğmuş, Airbnb ve benzeri yurtdışı platformlar uzerinden yapılan kısa sureli kiralamalarda ciddi kayıt dışılık olduğu ve vergisel konularda yeterli bilgiye sahip olunmadığının altını cizdi.
Metin CAN