NTV Haber-Baran Bila
İlk etapta 250 bin sosyal konut inşası icin harekete gecilirken projeye başvuru sayısı da 7,5 milyonu buldu. Uygulamanın duyurulması kısa surede gayrimenkul piyasasını etkiledi. Ancak erken borc kapatan hak sahiplerinin daireleri satışa cıkarma ihtimali projeyi olumsuz etkileyebilir.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Guvenc Kiraz, ''Fiyatlarda yuzde 23 civarında bir gerileme olduğu acıklandı. Eğer sosyal konut uygulaması kapsamında verilen konutların erken odemeyle kapatılırsa, bu kapsamda da konutların 2. piyasaya donuşmesi halinde mevcut sorun fiyatların artması şeklinde yansıyacaktır. Bu yansıma da tehlikeli bir durum olarak karşımıza cıkıyor'' dedi.
SOSYAL KONUTA SUİSTİMAL UYARISI
Bu duruma karşı alınabilecek ceşitli onlemler var.
Mulkiyet hakkı kapsamında kişinin gayrimenkulunu istediği gibi satabilme devredebilme hakkının olduğunu acıklayan Ali Guvenc Kiraz'a gore burada erken odeme halinde mevcut taşınmazı satmayı engelleyecek maddeleri şoyle acıkladı:
''Birincisi sozleşmeye bir cezai bir şart cıkış maddesi konulabilir. Yani belli sure icinde bu gayrimenkulun satışı halinde o cezai şart her durumda devreye girebilir. İnşası suresince ikinci olarak ipotek ve benzeri bir muessese ortaya konabilir. Ucuncu olarak da kamu bu taşınmazı geri alma hakkını kendinde saklı tutabilir''
''Borcun erken kapatılması konusunda satış değil ama evin kiraya verilmesi durumunda bir rant soz konusu olabilir mi'' sorusuna da yanıt veren Kiraz, ''Kira fiyatları cok ciddi şekilde artmış durumda. Bu durumda gayrimenkullerin kiraya verilmesi ozellikle kiralama piyasasında var olan sorunun giderilmesi acısından cok ciddi etkiye sahip olacaktır. Kiralamanın rant oluşturma noktasında olumsuz bir etkisi olacağını sanmıyorum'' diye konuştu.