TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, konut fiyatları ile ilgili carpıcı bir acıklama yaptı.


8. Gayrimenkul Zirvesinde basın mensuplarının sorularını yanıtlayan Bayraktar, demir fiyatlarındaki artışın konut fiyatlarını nasıl etkileyeceğine ilişkin bir soru uzerine, ABD'de başlayan tutsat (mortgage) krizinin dunyadaki yansımalarının Turkiye'ye serpintisinin vurduğunu soyledi.
Bayraktar, "Dolayısıyla krizden başka demir fiyatlarının yuzde 100'e varan oranda artması, diğer ana inşaat girdi maliyetlerinde de yine demirden esinlenen ve kendisinden oluşan fiyat artışları Turkiye'deki konut uretimini bundan sonraki surecte zora soktu" dedi.
Bayraktar, konuta talebin azlığının ve Turkiye'deki konut kredisi faizlerindeki yuksekliğin, konut piyasasındaki duraklamanın yanında, onumuzdeki surecte konut uretimindeki fiyat artışları sebebiyle ortaya yeni bir catallanma, ters pozisyon cıktığını, şu anda konut satılmadığını ama bunun yanında yeni oluşacak konutlarda belki yuzde 30'lara yakın fiyat artışları olacağını soyledi. Şu anda yatırım icin stok alım yapanların kar edeceğini ifade eden Bayraktar, şunları kaydetti:
"Şu anda stok alımları goruyoruz. ABD'de de Turkiye'de de var bu. 10 taneden tutun da 500 adede kadar konut alanlar var yatırım icin. Bu yarın obur gun konut fiyatlarının cok fazla patlayacağının gostergesi. Cunku kacılmaz, hic bir yatırımcı harcadığı paradan daha duşuk fiyata bunu normal olarak satmaz. Belki satıyor ama ya borcu var ya kredi kullanmış onun icin bunu duşuk fiyatla satmak zorunda. Ama bu stoklar eridiği zaman, bu yatırımcılar borcunu odeyecek kadar para buldukları zaman ellerindeki diğer konutları bu fiyatlardan satmayacaklardır. Konut fiyatlarında ileriye yonelik bir artış kacınılmazdır."
Konut piyasası durduğunda muşteri havuzunda birikme olduğunu, muşterinin taleplerini ertelediğini soyleyen Bayraktar, bu şişen muşteri havuzunun daha sonra patlama yaptığını ve inşaat sektorunde konut sektorunde talep coğalması, fiyat artması olduğunu anlattı.

“TURKİYE'DE ŞU ANDA STRES DURUMU VAR”

Bayraktar, "Bu konu dunyadaki ekonomik krizin Turkiye'ye yansımasıyla ve Turkiye'de şu andaki statik durumla ilgili. Turkiye'de şu anda stres durumu var. Stres butun ekonomik akışkanlığı, ekonomik sinerjiyi bastırıyor, durduruyor. Boyle bir oluşum var ama butun bunlara rağmen 2009 yılının ikinci yarısından sonra ozellikle konut sektorunde yeni bir canlanma, hareket olması kacınılmazdır" dedi.
Bayraktar, şu anda konut ureticilerinin bir kısmının borclarını odeyebilmek icin ellerindeki malları zararına satmak zorunda olduğunu, Turkiye'deki hem yapsatcı sektor hem devlete iş yapan yuklenici kanadındaki konut yapımcısı muteahhitlik sektorunun şu anda zor durumda olduğunu belirtti. Erdoğan Bayraktar, şunları kaydetti:
"Demirden gelen aşırı fiyat icin kararname bekliyoruz. Devletin bir kurumu olarak hukumetimizi ve bu işle ilgili olan bakanlarımızı zorluyoruz, bunlara problemleri arz ediyoruz. Cok yakında bu yasa cıkacak ve kararname ile muteahhitlere bu farkı vereceğiz. Ama bunun yanında yap sactı muteahhitlerimizi desteklememiz lazım. Demir ureticisi ulkeyiz ve dunyada 11. durumdayız. O kanatta da bir takım iyileştirmeler yapmak icin calışıyoruz."

“GORECELİ OLARAK BİZ DE BİRAZ DAHA DİKKATLİ GİTMEYE BAŞLADIK”

"TOKİ'nin projelerinde bir aksama olacak mı?" sorusu uzerine Bayraktar, "Tabii goreceli olarak biz de biraz daha dikkatli gitmeye başladık. Onumuzde şu anda diyelim ki 50 bin konutluk acil ihale edilmesi gereken konut ihalesi var. Bunlardan cok acil olanları ihale ediyoruz, diğer işlerimizi biraz daha ince eleyip sık dokuma durumundayız" diye konuştu.
TOKİ'nin sadece konut yapmadığını, okul, sağlık ocağı, hastane, ticaret merkezleri, yol yaptıklarını, bunların kendilerine cok ciddi mali yuk getirdiğini soyleyen Bayraktar, devletten direk nakit para almayıp kendi kaynaklarını luks konut yapmak suretiyle, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle değerlendirerek kaynaklarının buyuk bir kısmını temin ettikleri icin burada, bir duraklama olması nedeniyle kaynak girişlerinin durakladığını soyledi.
LİKOR FABRİKASI ARSASI...

Bir başka soru uzerine de İstanbul'da 3 milyonun uzerinde ev olduğunu, İstanbul'daki mevcut yapı stokunun yuzde 60'ının mutlaka yenilenmesi gerektiğini vurgulayan Bayraktar, "Biz TOKİ olarak bu iş icin kendimizi parcalıyoruz. İstanbul Buyukşehir Belediyesi ile onumuzdeki donemde el ele verebilirsek, İstanbul'daki ilce belediyeleriyle daha iyi organize olabilirsek, devletin de siyasi iradenin de bu işin icinde olması lazım, İstanbul'da cok buyuk bir hamle başlatacağız. Kayabaşı'ndaki 50 bin konutluk projemizin buyuk bir bolumunu deprem riski altındaki evlerimizle takas etmek suretiyle bunları pazarlayacağız" dedi.
Erdoğan Bayraktar, Mecidiyekoy'deki likor fabrikası arsasının ihalesi ile ilgili olarak da, Likor Fabrikası arsasını tekrar satışa cıkaracaklarını ifade ederek, "Hasılat paylaşımına cıkacağız. 20 gun icinde tekrar ihaleye cıkacak" diye konuştu.
Daha fazla katılım beklediklerini ifade eden Bayraktar, masrafların eklenmesiyle fiyatın 1-2 milyon YTL daha artmış olacağını soyledi.

kaynak:hurriyet.com