Her turlu gayrimenkul niteliği taşıyan taşınmazlar icin mulkun uzerindeki tasarruf hakkını ispatlayıcı bir belge olan tapu, alıcı ve satıcı tarafından tapu dairesinde gercekleşen bir işlemle mulkiyet hakkı alıcıya devredilir. Bu işlem icin yerine getirilmesi gereken birtakım prosedurler bulunmakta ve bunlar da zaruri bir durum ortaya cıkarmaktadır.

Tapu dairesinde alıcı ve satıcı kişi satış bedelinin belli bir yuzdesini tapu harcı olarak odemek durumundadır. Bu yuzde evin satış bedelinin %2 ’sine tekabul etmektedir. Orneğin evin satış bedeli 300.000 ise bunun 6.000 TL ’si alıcı 6.000TL ’si satıcı tarafından odenmelidir. Tapu dairesine tapu harcı bedeli olarak boyle bir ev icin odenecek toplam tutar 12.000TL olacaktır. Evin gercek değerinin altında tapu dairesine yapılan bildirimler maliye tarafından sıkı takip edilmekte ve tespit edilenlere de cezai uygulama yapılmaktadır. Bakanlık bu tespiti bankalar uzerinden konut kredisi cekilerek yapılan ev alımlarına uygulamaktadır. Bu miktar, beyan edilen tapu değeri ile cekilen kredi tutarı arasındaki farka gore hesaplanır ve aradaki tutarın %4 ’u alıcı ve satıcıdan eşit tutarda yani %2alıcı ve %2 satıcı olacak şekilde tahsil edilir.




Tapu harcı dışında ev alımında ortaya cıkan masraflar nelerdir?
Tapu harcı dışında diğer masraf kalemi de tapu doner sermaye odemesidir. 2016 yılı icin tapu doner sermayeye 87,25 TL odenmesi kararlaştırılmıştır. Ev alımında emlakcılara yapılan odemeler de alım sırasında maliyet unsuru olmaktadır. Alıcı ve satıcı kişinin ayrı ayrı emlakcıya odeyecekleri miktar evin satış bedelinin %2 ’sidir.Bazen bu oranın %3 ’lere cıktığı da gorulebiliyor .Bu tutarlara KDV oranları da eklenecektir. Bir maliyette yine mulkun değerini tapuda duşuk gosterenlerin evlerini 5 yıl icinde satmaları halinde alış ve satış arasındaki farkın gayrimenkul değer atış kazancı olarak vergilendirilmesidir.

Evle ilgili odenecek harc ve vergilerdeki muafiyet durumu nedir?
Mulkun konut kredisi ile alınması halinde ipotek harcı ile KDV odemesi alınmaz. Emlak vergisi oranları bu sayılan kişiler icin uygulanmaz.200 metrekareden fazla olmayan konutlar icin yine emekli, işsiz ve ev hanımları faiz ,kar payı ,repo gibi gelirler dışında kalan bir gelirleri yoksa odenecek olan emlak vergisinden muaf olacaklardır.

Ev satın alınırken eve ait bedel dışında odenecek farklı masraflar da olacaktır.Bunlar;tapu harcı, tapu doner sermaye odemesi, emlakcıya odenecek komisyon, emlak vergisi gibi giderlerdir. Bunun dışında evin değeri ile ilgili tapuda yapılacak eksik beyanlar ve evin satışının beş yıl icinde gercekleşerek alım ve satım arasındaki farkın vergilendirilmesi de bir maliyet unsuru olarak karşınıza cıkabilir.


Kaynak:Eft Nedir?