Kanun Numarası : 6570
Kabul Tarihi : 18/5/1955
Yayımlandığı R. Gazete : Tarih: 27/5/1955 Sayı: 9013
Yayımlandığı Dustur : Tertip: 3 Cilt: 36 Sayfa:1469


Madde 1 - Belediye teşkilatı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki
gayrimenkullerin (Musakkaf olmıyanları haric) kiralanmalarında kiralıyanla kira-
cı arasındaki hukuki munasebetlerde bu kanun ile Borclar Kanununun bu kanuna ay-
kırı olmayan hukumleri tatbik olunur.
Mabetler kiraya verilemez ve ibadethane haricinde hicbir iş icin de kullanı-
lamaz.


Madde 2 - 3 - (İptal: Ana.Mah. nin 26/3/1963 tarih ve E. 1963/3, K. 1963/67
sayılı kararı ile.)


Madde 4 - Mobilyalı olarak kiraya verilen gayrimenkulerin, bu kanuna gore
taayyun eden yıllık kira bellerine mobilya icin belediye encumenlerince takdir
edilen kıymetin yuzde yirmisinden fazla zam yapılamaz. Şu kadar ki bu suretle
zam olunacak miktar kira bedelinin yıllık tutarını gecemez.
Kira muddetinin hitamından bir ay evvel yazı ile haber vermek şartiyle kira-
layan mobilyalarını kısmen veya tamamen geri alabilir. Bu takdirde mobilyalar
icin yapılan zam nispetinde kiradan indirme yapılır.


Madde 5 - Kaloriferli gayrimenkullerde mahrukat fiyatlarındaki değişiklikle-
rin kira bedellerine inikası nispeti hukumetce tesbit ve ilan olunur.


Madde 6 - Kısmen mesken olarak kısmen de meskenden gayrı bir şekilde kulla-
nılmak uzere kiralanmış bulunan veya tamamen mesken olarak kullanılmak uzere ki-
ralanmış iken fiilen meskenden gayrı surette kullanılan gayrimenkullerin kira
bedelleri zam bakımından mesken olmayan yerlere ait hukumlere tabidir.


Madde 7 - Kira şartlarına ve Borclar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hu-
kumlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş
olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine muracaatla tahliye istiyebile-
ceği gibi,
b) Gayrimenkulu kendisi veya eşi veya cocukları icin mesken olarak kullanma
ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulu kendisinin veya eşinin veya cocuklarının bir meslek veya
sanatı bizzat icra etmesi icin kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulu yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir,
tevsi veya tadil icin ve ameliye esnasında icinde ikamet veya iştigal mumkun olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulu Medeni Kanun hukumlerine gore iktisabeden kimse kendisi veya
eşi veya cocukları icin tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya
eşi veya cocukları icin bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri
olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında ki-
racıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde odememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl icinde
kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira muddettinin hitamında,
Tahliye davası acabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları icinde kendisinin veya birlikte yaşadığı
eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu
yeri, malikin isteği uzerine tahliye etmeye mecburdur.


Madde 8 - Bu kanunla Borclar Kanununda gosterilen haller dışındaki sebepler-
le acılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu ol-
maz.


Madde 9 - Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mu-
taalik hususlar mustesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.


Madde 10 - (Mulga: 30/4/1973-1711/3 md.)


Madde 11 - Kiracı kira muddetinin bitmesinden en az on beş gun evvel mecuru
tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sozleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.


Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkca, kiralanan yeri
kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavele-
sini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulu bırakmış olduğu halde
hic bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.
Kira akdinin esas gayesi itibariyle başkalarına kiralanması lazım ve mutat
olan (Otel, pansiyon, talebe yurdu ve benzerleri) gayrimenkuller butun gayrimen-
kulun devri veya kiralanması hali mustesna olmak uzere yukardaki fıkra hukmune
tabi değildir.
Bu maddenin birinci fıkrası hukmune riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracı
veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu gayrimenkulu işgal edenler hakkında
hic bir ihtara hacet kalmaksızın sulh mahkemelerinde tahliye davası acılabilir.
Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun hukumlerinin tatbikı da istenebi-
lir.


Madde 13 - Kira mukavelelerinin ve Borclar Kanununun bu kanuna mugayir olma-
yan vecibelerine kiracılar veya ortaklariyle sanat, meslek ve ihtısasları dola-
yısiyle aynı meslek veya sanatı idame ettirecek olan mirascıları ve meskenlerde
olen kiracı ile birlikte ikamet edenler tarafından tamamen riayet edildiği mud-
detce bu kanunun yururlukten kaldırılmasından uc ay sonraya kadar aleyhlerine
tahliye davası acılamaz.


Madde 14 - 2490 sayılı Artırma, Eksiltme ve İhale Kanununa tabi olarak kira-
ya verilen gayrimenkuller hakkında da bu kanun hukumleri tatbik olunur.


Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden
dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulu mucbir sebep olmaksızın uc sene muddetle
eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
c fıkrasına gore tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mucbir sebep-
ler olmadıkca uc sene muddetle başkasına kiraya verilemez.




c fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına gore yeniden
inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali
ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracı-
nın kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ
tarihinden itibaren bir ay icinde kullanılması şarttır.
Bu maddeye gore tercih hakkı bertaraf edilmedikce, gayrimenkul uc yıl mud-
detle başkasına kiralanamaz.


Madde 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun
bu kanuna gore taayyun eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına
hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hukmune aykırı
hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve uc yıllık kira
bedeli tutarınca ağır para cezası hukmolunur. Mukerrirler hakkında bu cezalar
bir misli artırılır.