Malın aynen taksimi, adı uzerinde, malın satılıp paraya cevrilmeden aynen bolunmesidir. Yani fiziki olarak bir bolme yapılır. Elbette aynen taksim her zaman mumkun olmayabilir. Somut olaya gore değerlendirme yapılacaktır.

Maliklerden herhangi birisi aynen taksim talep etmiş ise hakim aynen taksim yoluna gitmek icin şartların oluşup oluşmadığını araştırmak durumundadır. Maliklerin birisinin bu talepte bulunması yeterlidir.

Aynen taksim işleminin yapılabilmesi ici taşınmazın; imar durumu, niteliği, metrekare ve yuzolcumu, pay ve paydaşların somut olaydaki durumu vb. bir cok unsuru hakim tarafından değerlendirilir. Burada en onemli mesele imar mevzuatı hukumleri cercevesinde aynen taksimin mumkun olup olmadığıdır.

Bu değerlendirme sonrasında aynen paylaştırmanın mumkun olduğu sonucuna ulaşılırsa taşınmaz bolunerek paydaşlar arasında paylaştırılır. Dağıtılan kısımlar arasında eşitlik sağlanamamışsa paydaşlar arasında bir para odeme borcu doğar. Bunu da belirleyecek olan hakimdir.

Taşınmazın bu şekilde fiziki olarak bolunmesine karar veren mahkeme, bilirkişiye taksim projesi hazırlaması talimatı verir. Bilirkişinin cizdiği proje sonrasında ayrılan parcalar malikler arasında paylaştırılır. Burada hangi kısmı hangi malikin alacağı konusunda anlaşma sağlanmışsa maliklerin anlaşmasına uyulur. Aksi halde kura cekme suretiyle bu kısımlar dağıtılır.

Taşınmazın aynen bolunmesi ile ilgili onemli bir durumda şudur: taşınmaz kat mulkiyeti kurularak aynen bolunebilir. Ancak bunun bazı şartları vardır. Taşınmaz bu şekilde bir bolmeye uygun durumda olmalıdır. Ayrıca projesinin de buna uygun şekilde cıkarılmış olması gerekir. Bununla beraber yapının tamamlanmış bir vaziyette olması şarttır.

Bu yapının bazı ozellikleri, fiili durumu, projesi vb. durumları kat mulkiyeti ile paylaştırmaya uygun vaziyette olmadığı zaman ortaklığın giderilmesi yapılamasa da bu eksikliklerin duzeltilmesi her zaman mumkundur. Bu eksikliklerin giderilmesine yonelik olarak alınan sure zarfında kat mulkiyeti kurulması icin gereken eksik şartlar duzeltilir.

Ancak tum bunlara rağmen paydaşların razı olmaması durumunda aynen taksim işlemi yapılamayacaktır. Aynen taksimin bu şekilde mumkun olmaması halinde aşağıda bahsettiğimiz satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yolu izlenebilir.