Donuşume konu olan riskli yapının bulunduğu arsanın uzerindeki her şeye bir bedel tayin edilir. Tanzim edilen muvafakat senedinde alacak sutununa kayıt edilen bu bedel enkaz bedelidir. Donuşum alanında tapu kaydı bulunmayan gecekondu sahiplerinin olması halinde enkaz bedelinin %10 ’u odenir. Gecekondu sahiplerinin idare ile sozleşme yapması halinde enkaz bedelinin %90 ’ı duşulerek proje alanından ev sahibi olabilirler. Ancak bu durum maliklerin ve diğer hak sahiplerinden birim kalması halinde gecerlidir. Gecekondu sahiplerine yer kalmaması halinde odeme enkaz bedelinin %10 ’u olarak yapılmaktadır.