Kentsel donuşum alanları, afet sonrası bolgede yapılacak yapılar icin hak sahiplerine yapılan desteklerden biride Enkaz Bedeli odemesi ve buna bağlı ayni yardımlardır.

Normal koşullarda kentsel donuşum alanlarında eski arsa uzerindeki her şeye bir bedel tayin edilir. Bu bedel kıymet takdir komisyonunca hazırlanan raporlarına gore belirlenir. Burada bulunan bedel tapulu hak sahiplerine odenir.

Enkaz Bedeli ve buna bağlı yapılan ayni yardımından; 6306 Sayılı yasa ile afet bolgeleri ve kentsel donuşum alanlarında devlet ile anlaşma sağlayarak tahliye edilen yapılarda ikamet eden mulk sahipleri ve kiracılar yararlanabilir. Bunun icin icin yasanın 5. Maddesi gereğince gecici konut tahsisi veya kira yardımı olarak faydalanabilir. Yasa cıktığında bu haktan faydalanamayan tapu kaydı bulunmayan gecekondu ve tapu tahsis belgelilerinde yeni cıkan yonetmelik ile Enkaz Bedelinden belli oranlarda faydalanma hakkı kazanmıştır. Eskiden bu kişiler sadece kentsel donuşum yapan muteahhitlerin anlaşma hatta kendi belirledikleri bir bedel soz konusu idi. Durum kolluk kuvvetleri ile alanın boşaltılmasına kadar varabiliyordu. Bu konudaki yasal bir zemin yoktu.

Gecekondu sahipleri ile idarenin anlaşması ve sozleşme yapması halinde enkaz bedelinin %90 ’ı kesilerek kentsel donuşum alanı icinden konut ya dukkan sahibi olabilirler. Ancak kentsel yenileme alanında oncelik tapulu hak sahiplerinindir. Yeni kararda mevcut kentsel donuşum alanında yer bulunamaz ise donuşum alanı dışında yapılacak yerlerde konut veya işyeri verilebilir. Gecekondu sahipleri ile idarenin anlaşması ve sozleşme yapmaması halinde donuşum alanındaki belgesiz gecekondu sahiplerine bu bedelin enkaz bedelinin ve duvar, ağac bedelinin %10 ’u peşin odenir. Eskiden gecekondu sahibi olanların idare ile anlaşıp sozleşme imzalamadan haklarından faydalanabilmesi sadece % 10 ile sınırlı kalması soz konusu olmaktadır.