Taraflar, bu iki tur paylaşma biciminde anlaşabilir. Ancak şayet paylaşma bicimi konusunda bir uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan biri bu konuda istemde bulunur. Bunun uzerine hakim, malın aynen bolunmek suretiyle paylaştırılmasına karar verir. Ancak şayet bu parcaların değeri birbirine denk duşmuyorsa, eksik değerdeki parcaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verilir.

Taşınmazın aynen boluşulmesi, taşınmazda kat mulkiyeti kurulmasıyla gercekleşebilir. Bunun icin mahkemece, Kat Mulkiyeti Kanunu hukumleri gereği yapının mimari projesine uygun bicimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili duruma gore cizdirilmiş, imar ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış bir projenin bulunması, her bir paydaşa en az bir bağımsız bolum duşmesi gerekecektir. Ayrıca, binanın tumunun kÂgir ve aynı zamanda tamamlanmış olması gerekir.

Tamamlanmış yapının fiili durumu ile onaylanmış projesi arasında aykırılıklar mevcutsa ya da yapı, imara uygun ancak projesiz ilan edilmişse veyahut bazı bağımsız bolumler başlı başına kullanılmaya elverişsizse yani kısacası kat mulkiyeti kurulmasına engel eksiklikler var ve eksikliklerin giderilmesi de mumkunse hemen kat mulkiyeti kurulamayacağı sonucuna varılmamalıdır. Bu eksiklikler, ortaklığın giderilmesi suretiyle kat mulkiyetine gecişi isteyen tarafa yetki ve yeterli sure verilerek, tamamlattırılmalıdır. Bu hususlar eksiksiz bir şekilde yerine getirildiğinde, dava konusu taşınmazdaki yapılarda bilirkişiler aracılığıyla konum, yuzolcum, kullanım amacı acısından değerlendirme yapılır ve taşınmaz, varsa paydaşların uzun bir suredir benimsedikleri fiili kullanma bicimine gore, yoksa kura usuluyle paydaşlara ozgulenir.

Yerleşik Yargıtay kararlarına gore,

Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi davalarında asıl olan, her bir paydaşa bir bağımsız bolum duşmesidir. Ancak Yargıtay 20. Hukuk Dairesi bir kararında, miras nedeniyle iştirak halinde mulkiyet varsa, birden fazla elbirliği halindeki malike tek bir bağımsız bolum verilebileceğini kabul etmiştir.