MADDE 4 – (1) Bu Yonetmelikte gecen;

a) Aplikasyon krokisi: Kadastro (Değişik ibare:RG-11/3/2020-31065) faaliyetleri kapsamında duzenlenen, ada ve/veya parsellerin arazide aplike edilmesi, varsa sabit tesislerden roperlenmesi işlemleri ile kenar olculeriyle birlikte koşe koordinatlarının yazıldığı krokinin yer aldığı belgeyi,

b) Arka bahce: On bahceye komşuluğu bulunmayan bina arka cephesi ile arka komşu parsel sınırı arasında kalan parsel bolumunu,

c) Arkat: Bahce mesafelerini ihlal etmeyen, guneşten ve yağmurdan korunmak ve golge oluşturmak amacıyla yapılan, ustunde yapı bulunmayan, en az iki kenarı acık olan sutunlar uzerine yukselen ustu ortulu gecitleri,

c) Askeri alanlar: Turk Silahlı Kuvvetlerini oluşturan Kara, Deniz ve Hava Kuvvetleri Komutanlıklarının savunma, harekÂt, hudut ve milli guvenliğe yonelik yapıları, kışla, ordugÂh, karargÂh, birlik, karakol, askerlik şubesi, askeri havaalanları, sosyal, teknik ve lojistik gibi askeri veya guvenlik amaclı ihtiyaclara yonelik tesisler ile Turk Silahlı Kuvvetlerinin ihtiyacına yonelik idari, eğitim, sağlık, lojman, orduevi gibi diğer sosyal tesislerin yer aldığı alanları,

d) Asma kat: Zemin katı ticari olarak kullanılmayan konut alanları haricinde, zemin katta ait olduğu bağımsız bolumu tamamlayan ve bu bolumden bağlantı sağlanan, ait olduğu bağımsız bolumun 1/3 ’unden az yapılamayan, ic yuksekliği 2.40 metreden az olmayan, yola bakan cephe veya cephelerde merdiveni de dÂhil 3.00 metreden fazla yaklaşmayan katı (İmar planlarında konut alanı olarak gosterilen yerlerde aynı yol guzergÂhındaki mevcut yapılaşmaya bakılarak asma kat yapılıp yapılamayacağına karar vermeye ilgili idare yetkilidir.),

e) (Değişik:RG-30/9/2017- 30196)(2) Atrium: İki veya daha cok sayıda katın icine acıldığı, yapı kitlesi icinde ortak hacim olarak tertiplenen, karşılıklı iki uzun kenar arasındaki mesafe 3.00 metreden az olmamak uzere bodrum, zemin veya bina girişinin yer aldığı kattan başlayıp tum katlar boyunca devam eden uzeri kapalı boşluklu hacimleri,

f) Avan proje: Uygulama projelerinin yapılmasına esas teşkil eden, gecerli imar durumu, yururlukte bulunan plan, varsa kentsel tasarım projesine gore duzenlenen ve iceriğinde; vaziyet planı, tum kat planları ve yeterli miktarda kesit ve gorunuşleri iceren mimari proje ile taban alanı, katlar alanı (emsal) ve yapı inşaat alanı hesaplarına ilişkin tum olcu ve kotları bulunan, gerektiğinde siluetin yer aldığı projeleri,

g) Avlu: Yapıların bolumleri veya duvarlar tarafından cevrelenen, ustu acık, geleneksel mimaride ceşitli şekillerine rastlanan, kısa kenarı 5.00 metreden az olmayan yapı bolumunu,

ğ) Bağımsız bolum: Binanın, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya uygun olup, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mulkiyeti Kanunu hukumlerine gore bağımsız mulkiyete konu olan bolumlerini,

1) Bağımsız bolum brut alanı: Şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları haric, bağımsız bolumun dış konturlarının cevrelediği alanı (Dış cephe haricindeki bolumlerdeki dış kontur, duvar orta aksı olarak belirlenir. Bağımsız bolumun eklentileri ayrıca belirtilmek zorundadır. Bağımsız bolumun icten bağlantılı olarak catı araları dÂhil birden fazla katta yer alan mekÂnlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bolume ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bolum brut alanı bulunur.),

2) Bağımsız bolum genel brut alanı: Bağımsız bolum toplam brut alanına bağımsız bolume ortak alanlardan duşen payların da eklenmesi suretiyle hesaplanan genel brut alanı,

3) Bağımsız bolum net alanı: İcerden bağlantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bolumun icerisindeki boşluklar haric, duvarlar arasında kalan temiz alanı (Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 santimetreyi gecmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, cop, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bolum icindeki asansor ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 metre yuksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bolumlu mustakil binalarda bağımsız bolum icindeki otopark, sığınak, odunluk, komurluk, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dÂhil edilmez. Acık cıkmalar, balkonlar, zemin, catı ve kat terasları, kat ve catı bahceleri gibi en az bir cephesi acık olan mekÂnlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bolumun eklentisi olan mekÂnlar ile ortak alanlar bağımsız bolum net alanı icinde değerlendirilmez. Bağımsız bolumun icten bağlantılı olarak catı araları dÂhil birden fazla katta yer alan mekÂnlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bolume ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bolum net alanı bulunur.)

4) Bağımsız bolum toplam brut alanı: Bağımsız bolum brut alanına bu bolume ait eklenti veya eklentilerin brut alanının ilave edilmesiyle hesaplanan toplam brut alanı,

h) Bakanlık: Cevre ve Şehircilik Bakanlığını,

ı) Balkon: Tum katlarda cıkma koşullarını taşımak kaydıyla, bina cephe hattı dışında ve/veya icinde, en az bir dış cephesi acık, bağlı oldukları oda ve/veya mutfak piyesinin kullanımını tamamlayan ve bu mekÂndan bolme elemanları ile ayrılmış, ustu acık veya kapalı alanları,

i) Basit tamir ve tadil: Yapılarda esaslı tadilat kapsamında olmayan, taşıyıcı sistemi, bağımsız bolumun dış cephesini, ıslak hacimlerin yerini ve sayısını değiştirmeyen; derz, ic ve dış sıva, boya, badana, oluk dere, doğrama, doşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile bahce duvarı, duvar kaplamaları, baca, sacak, catı onarımı ve kiremit aktarılması gibi her turlu tamir ve tadil işlemlerini,

j) Bina cephe hattı: Binanın on ve arka cephelerinde toprakla temas eden konturlarının gorunen cephesinin parsel sınırına en yakın noktasından, parsel on ve arka cephelerine paralel cizilen hattı,

k) Bina cephe uzunluğu: Acık cıkmalar haric olmak uzere bina cephesinin yataydaki uzunluk olcusunu,

l) Bina derinliği: Binanın on cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki ve on cephe hattına dik olan hattın uzaklığı,

m) Bina giriş holu: Binanın ana giriş kapısı ile merdiven evi ve asansor arasındaki holu,

n) Bina yuksekliği: Binanın kot aldığı noktadan sacak seviyesine kadar olan imar planı veya bu Yonetmelikte ongorulen yuksekliği,

o) Bodrum kat: Zemin katın altındaki katları,

o) Cardak (Kameriye): Rekreasyon alanlarında, parklarda, bina bahcelerinin azami % 5 ’inde, guneşten ve yağmurdan korunmak ve golge oluşturmak amacıyla ahşap ve benzeri hafif malzemeden yapılan, yanları acık, ustu kapalı yapıyı,

p) Catı bahcesi: Teras catılarda, cakıl, toprak, cim ve benzeri doğal ortuler ile kaplanarak iklime uygun bitkilendirilebilen, yapının gorunuşlerini ve bulunduğu cevrenin siluetini bozmayacak ve catı sınırlarını aşmayacak şekilde oluşturulan bahceleri,

r) Catı piyesi: Catı eğimi icerisinde kalmak şartıyla, altındaki bağımsız bolume ait, bu bolumle iceriden irtibatlı yapılan, terasların da dÂhil olabildiği mekÂnları (Acık teras ve ıslak hacimler ait olduğu bağımsız bolum sınırlarını gecemez.),

s) Cıkma: Binalarda doşemelerin uzantısı olarak yapılan, parsel sınırları dışına taşmayan, en az bir ucu serbest, mesnetli olan, acık veya kapalı olan, derinliği uygulama imar planı veya bu Yonetmelikle belirlenen yapı elemanlarını,

ş) Cok katlı bağımsız bolum: Binada birden fazla kat icerisinde birbiriyle doğrudan bağlantılı cozumlenen konut veya diğer kullanımlı bağımsız bolumu,

t) Dere kret kotu: Taşkın kontrolu maksadıyla, dere kenarlarına inşa edilen duvar veya duzenlenmiş şev ust kotunu,

u) Duman bacası: Piyeslerde veya ortak alandaki duman ve kokuları uzaklaştırmaya yarayan bacayı,

u) Eğitim tesisleri alanı: Okul oncesi, ilk ve orta oğretim ile yuksek oğretime hizmet vermek uzere kamuya veya gercek veya tuzel kişilere ait; eğitim kampusu, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler icin uygulama imar planında ozel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları (Ozel eğitim tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Millî Eğitim Bakanlığının taşra teşkilatının uygun goruşu alınır.),

v) Eklenti: Bir bağımsız bolumun dışında olup, doğrudan doğruya o bolume ait olan yeri,

1) Eklenti brut alanı: Sadece bağımsız bolume ait olup bu bolumun kullanımı ve tasarrufunda bulunan, bağımsız bolumun icinde olmayıp, aynı katta veya farklı katta yer alan ve girişi bağımsız bolumden ayrı olan mekÂnların bağımsız bolum brut alanının belirlenen esaslar dikkate alınarak hesaplanacak alanı,

2) Eklenti net alanı: Sadece bağımsız bolume ait olan ve icerden bağlantısı bulunmayan, aynı veya farklı katlarda olup ayrı girişi bulunan mekÂnların, icindeki duvarlar arasında kalan ve bağımsız bolum net alanında belirlenen esaslara gore hesaplanan temiz alanı,

y) Esaslı tadilat: Yapılarda taşıyıcı unsuru etkileyen veya yapı inşaat alanını veya emsale konu alanını veya taban alanını veya bağımsız bolum sayısını veya ortak alanların veya bağımsız bolumlerin alanını veya kullanım amacını veya ruhsat eki projelerini değiştiren işlemleri (Esaslı tadilat, ruhsata tabidir.),

z) Fen adamları: Yapı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve ısıtma, makina, harita kadastro ve benzeri alanlarda mesleki ve teknik oğrenim veren, en az lise dengi okullardan mezun olmuş veya lise mezunu olup, bir oğretim yılı sureyle bakanlıkların acmış olduğu kursları başarıyla tamamlamış olanlar ile 5/6/1986 tarihli ve 3308 sayılı Mesleki Eğitimi Kanununa gore ustalık belgesine sahip olan elemanları,

aa) Fenni mesul: Yapının tum malzemeleri ve tesisatı ile birlikte, plana, ruhsata, ruhsat eki etut ve projelere, standartlara, teknik şartnamelere, uygun olarak inşa edilmesinin kamu adına denetimini ustlenen, ruhsat eki etut ve projelerin gerektirdiği uzmanlığı haiz meslek mensuplarını,

bb) Fırın: Unlu gıda mamulleri uretilen yerleri,

cc) Galeri boşluğu: Bağımsız bolum icerisinde veya ortak alanlarda, katlar arasında bırakılan boşlukları,

cc) Gecit: İmar planlarında belirtilen yerlerde, iki veya daha fazla yolun, meydanın, avlunun ve benzeri acık kamusal alanların birbirine yaya bağlantısını sağlayan, giriş ve cıkışı kapatılamayan, bağımsız bolumler haricinde kalan, tamamen kamu kullanımına acık, ceperleri dukkÂnlı veya dukkÂnsız ustu kapalı geciş alanını,

dd) Gelişme (inkişaf) alanı: Varsa ust olcek plan kararlarına uygun olarak, imar planında kentin gelişmesine ayrılmış olan alanı,

ee) Guneş kırıcı: Yapının bolumlerine guneş ışığını kontrollu bir şekilde alabilmek ve mekÂnlara golge sağlamak amacı ile kat doşemesinin devamı niteliğinde olmayan ve hafif malzeme kullanılarak yapılan, cephe butunluğu icinde konumlandırılmış, cepheden bağımsız olmayan, otomatik veya el ile kontrol edilebilen, sabit veya hareketli cephe elemanlarını,

ff) Hava bacası: Bina kitlesi icinde kalan banyo veya yıkanma yeri, tuvalet gibi mahallerin havalandırılmasını sağlayan boşlukları,

gg) Işıklık: Binanın ana merdiven evini veya kat sahanlığını veya cephesi olmayan piyesleri aydınlatmak uzere oluşturulan uzeri şeffaf yapı malzemeleriyle kapatılan hacimleri,

ğğ) İbadet yeri: İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı tesisler ile bu tesislerin kulliyesinin, dinî tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait; lojman, kutuphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi muştemilatların, acık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanları,

hh) İc bahce: Zemin kat veya bodrum kattan başlayıp, boşluğu bina boyunca devam eden, dış cepheyle bitişik olmaksızın, yapı kitlesi icerisinde tertiplenen, ortak mahallerle irtibatlandırılan, uzeri acık veya şeffaf yapı malzemeleri ile kapatılan, cıkmalar dÂhil dar kenarı 3,00 metreden az olmayan bahceyi,

ıı) İc yukseklik: Taban doşeme kaplaması uzerinden tavan kaplamasına kadar olan net mesafeyi,

ii) İfraz: Bir parselin bolunerek ayrılması işlemini,

jj) İfraz hattı: Parselleri birbirinden ayırmak ve arazi ve arsa duzenlemesine esas olmak uzere planla belirlenen parselin ifraz edileceği hattı,

kk) İlgili idare: Yapı ruhsatı vermeye yetkili idareleri,

ll) İmar durum belgesi: Bir parselin; Kanun, uygulama imar planı, plan notlarını ve bu Yonetmelikte yer alan kullanım kararlarını ve yapılaşma şartlarını iceren, yapının inşa edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gosteren belgeyi,

mm) Kademe hattı: Uygulama imar planında birden fazla kat adedi veya bina yuksekliği veya yapı yoğunluğu ya da yapı nizamı veya kullanma kararına isabet eden bir imar parselinde farklı yapılaşma ve kullanım kararını haiz alanların sınırlarının uygulama imar planı ile belirlendiği hattı,

nn) Kanopi: Akaryakıt ve benzeri servis istasyonlarında, guneşten ve yağmurdan korunmak amacıyla yapılan yanları acık, ustu kapalı konstruktif yapıyı,

oo) Kanun: 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununu,

oo) Kat bahcesi: Bina icinde yeşil doku ile ic ice yaşanmasını sağlamak amacıyla, ortak alana ait olmak uzere, binanın en az bir dış cephesi ile irtibatlı ve acık olan, en az iki kat yuksekliğinde ve asgari 3.00 metre genişliğinde, binanın katlarında yer alan bahce duzenlemelerini,

pp) Kat holu: Katlarda bağımsız bolumleri veya tek bağımsız bolumlu umumi binalarda piyesleri birbirine ve merdivene bağlayan ortak alan niteliğindeki ara dolaşım yollarını,

rr) Kat yuksekliği: Binanın herhangi bir katının doşeme ustunden bir ustteki katının doşeme ustune kadar olan mesafesini,

ss) Katı atık bacası: Binada duşey doğrultuda katı atıkların zemin veya bodrum kata ulaştırılması icin kullanılan, Turk Standartlarına ya da uluslararası standartlara uygun yapılan bacayı,

şş) Katlar Alanı: Bodrum kat, asma kat, catı arası piyesi ve acık/kapalı cıkmalar dÂhil, kullanılabilen butun katların, katlar alanına dÂhil edilmeyen alanları cıktıktan sonraki alanlar toplamını,

tt) Katlar alanı katsayısı (KAKS) (Emsal): Yapının inşa edilen tum kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını,

uu) (Mulga:RG-25/7/2019-30842)

uu) Kırmızı kot: Uygulama imar planında gosterilen yolun gerekli hesaplar yapıldıktan sonra kullanıma hazır kotunu (Plana gore kat adedi bu kot esas alınarak belirlenir.),

vv) Konaklama (Turizm) alanları: Konaklama amacıyla kullanılan, otel, motel, tatil koyu, pansiyon, kamping, apart otel ve hostel gibi turizm tesislerinin bulunduğu alanları,

yy) Konut alanı: İmar planlarında konut kullanımına yonelik olarak planlanan ve ayrıca 19 uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanları,

zz) Konut dışı kentsel calışma alanı: Cevre sağlığı yonunden tehlike oluşturmayan imalathanelerin, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler icermeyen depoların, toptan ticaret pazarlama ve depolama alanlarının, konaklama tesislerinin, lokantaların, halı saha, tenis kortu gibi acık spor tesisleri ve duğun salonunun yapılabileceği kentsel calışma alanlarını,

aaa) Korkuluk: Binaların dışa acık veya acılan bolumlerinde, merdiven, rampa ve galeri boşluklarında, Turk Standartlarına gore yapılan koruma elemanını,

bbb) Kuranglez: Parsel sınırı icinde kalmak ve binaya bitişik olmak şartıyla binaların tabii zemin altında kalan bolumlerine doğal ışık ve havalandırma sağlamak amacıyla en az 0.80 metre en fazla 1.20 metre genişlikte olabilen, binanın hicbir cephesinde mutemadiyen tesis edilemeyen, boyu yapıldığı pencere genişliğini 0.50 metreden fazla gecmeyen, derinliği azami 2.00 metre olan, giriş cıkış amacı taşımayan ancak, yol cephesi haricinde kacış amacıyla cıkış tertiplenebilen ışıklıkları,

ccc) Merdiven evi: Merdivenin ara ve kat sahanlıklarıyla birlikte butun olarak merdiven boyunca uzanan hacmi,

ccc) Merkezi iş alanı: İmar planlarında yonetim, turizm, sosyal, kulturel ve ticari amaclı yapılar ile sosyal altyapı alanları icin ayrılmış bolgeyi,

ddd) Meydan: Yerleşme dokusu icerisinde şehirdeki yaya sirkulasyonunu yonlendiren; halkın toplanma, bir araya gelme, kutlama gibi toplumsal davranışlarına imkÂn vererek sosyal yaşama hizmet eden, imar planında belirlenmek kaydıyla alanın ozelliği bozulmadan ozel mulkiyete konu edilmeksizin ve meydan kullanımı engellenmeksizin altı otopark olarak kullanılabilen alanları,

eee) Mezarlık alanı: Cenazelerin defnedildiği mezar yerleri, defin işlemlerinin yurutulduğu idari tesis binaları, guvenlik odası, bu alana hizmet veren ziyaretci bekleme, morg, gasilhane, ibadet yeri, şadırvan, ceşme, tuvalet ile otopark da yapılabilen alanları,

fff) Mimari estetik komisyonu: Şehrin yoresel mimarisine ilişkin tespitleri yapan, meydan, yol, kaldırım, tabela, kent mobilyaları ve benzeri duzenlemelerdeki usullere ilişkin oneriler getiren, yapıların ve onaylı mimari projelerinin ozgun fikir ifade edip etmediğine, umumi binaların fonksiyonu ve ozelliği gereği farklılık arz edip etmediğine karar veren komisyonu,

ggg) Muvakkat yapı: Kanun ve bu Yonetmelikle nicelik ve niteliği belirlenen, belirli sureliğine kullanım hakkı ongorulen yapıları,

ğğğ) Mudurluk: Cevre ve Şehircilik il mudurluğunu,

hhh) Muştemilat: Genellikle binaların bodrum katlarında veya bahcelerinde duzenlenen, ortak kullanıma ayrılan, bağımsız bolum olarak tescil edilemeyen mekÂnları,

ııı) Normal kat: Bodrum, zemin, tesisat katı ve catı arası dışında kalan kat veya katları,

iii) Ortak alanlar: Mimari projelerde bağımsız bolume konu olmayan ve kapsamı 634 sayılı Kanunda belirtilen ortak yerleri,

jjj) On bahce: Bina on cephe hattı ile parselin on cephesi arasında kalan parsel bolumlerini (Yola cephesi olan butun bahceler on bahce statusundedir.),

kkk) Parsel cephesi: Parselin uzerinde bulunduğu yoldaki cephesini (Birden fazla yola cepheli parsellerde uygulama imar planında belirtilmemiş ise geniş yol uzerindeki kenar, parsel on cephesidir. Yolların eşit olması halinde ve koşe başı parsellerde dar kenar, parsel on cephesidir.),

lll) Parsel derinliği: Parsel on cephe hattına arka cephe hattı koşe noktalarından indirilen dik hatların uzunluklarının ortalamasını,

mmm) Pergola: Bahcede, bina cephelerini değiştirmemek kaydıyla terasta, hafif yapı malzemelerinden dikme ve sık kirişleme ile yapılan ve uzerine yeşil bitki ortusu sardırılabilen, etrafı acık, yapı ruhsatı olmaksızın inşa edilebilen yapıları,

nnn) Piyes: Bağımsız bolum icerisinde ic duvar veya bolme elemanları ile cercevesi tanımlanmış ya da niş oluşturularak meydana getirilmiş, belirli bir işlev goren bolumu,

ooo) Portik: Bitişik on bahcesiz nizamda imar planında belirtilen yerlerde kamu kullanımına acık, yayalara daha geniş kaldırım sağlamak amacıyla, bina kitlesinden zemin kat yuksekliğinde ve on cephe boyunca, bina taşıyıcı elemanları bırakılarak yapılan uc tarafı acık bina altı yaya gecidini,

ooo) Resmi bina: Genel ve ozel butceli idarelerle, denetleyici ve duzenleyici idarelere, il ozel idaresi ve belediyelere veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara, Kanunla veya Kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tuzel kişilerine ait bina ve tesisleri,

ppp) Sacak seviyesi: Binaların son kat tavan doşemesi ust kotunu,

rrr) Sağlık tesisleri alanı: Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre sağlık kampusu gibi fonksiyonlarda hizmet veren gercek veya tuzel kişilere veya kamuya ait tesisler icin uygulama imar planında ozel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları (Ozel sağlık tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığının taşra teşkilatının uygun goruşu alınır.),

sss) Sahanlık: Merdiven evi icinde bulunan basamaklar haricindeki duzlukleri,

1) Ara sahanlık: Merdiven evinde, en az merdiven kolu genişliği kadar olan ve bağlantısını sağladığı katlar ile aynı kotta olmayan, katların arasındaki herhangi bir kota denk gelecek şekilde standartlara uygun yapılan merdiven duzluğunu,

2) Kat sahanlığı: Merdiven evinde en az merdiven kolu genişliği kadar olan ve katlara geciş sağlayan standartlara uygun yapılan merdiven duzluğunu,

şşş) Sicil durum taahhutnamesi: Proje muelliflerinin, şantiye şeflerinin, fenni mesullerin, muteahhitlerin mesleki kısıtlılığının olmadığını ve yetki sınırını aşmadığını taahhut ettiği beyannameyi,

ttt) Siyah kot: İmar planında gosterilen yolun doğal zemin kotunu,

uuu) Son kat: Catı, catı terası veya catı piyesi altında bulunan normal katların en ustte olan katını,

uuu) Sosyal mekÂnlar: Yapı ve tesislerde kullanıcıların, calışanların veya muşterilerin yapı ve tesisin genel kullanımı dışında gunluk sosyal ihtiyaclarının karşılandığı mekÂnları,

vvv) Spor ve oyun alanları: Spor ve oyun ihtiyacı karşılanmak, spor faaliyetleri yapılmak uzere imar planı kararı ile kent, bolge veya semt olceğinde ayrılan acık ve kapalı tesis alanlarını,

1) Stadyum: Uygulama imar planı kararı ile futbol ve benzeri spor musabakaları icin uzeri acık veya kapalı olarak inşa edilen, bunyesinde, yapılan spora ve sporculara ilişkin tesislerin yanı sıra acık ve kapalı otopark, idari, sosyal ve kulturel tesisler ile lokanta, pastane, cayhane, carşı, alışveriş birimleri, bufe gibi mekÂn, yapı veya tesisler bulunabilen, planla acıkca belirtilmek ve tescile konu edilmemek kaydıyla stadyum projesi butunluğu icerisinde yol ve meydanların altını da kapsayabilen kompleksleri,

yyy) Subasman kotu (Zemin kat taban kotu): Binaların zemin kat taban doşemesi ust kotunu (İmar planlarında aksine bir hukum bulunmaması halinde, ±0.00 kotunun altına duşemez ve +1.20 kotunun uzerine cıkamaz.),

zzz) Sundurma: Yağmurdan, guneşten ve ruzgÂrdan korunmak icin yapı yaklaşma mesafesini ihlal etmemek kaydıyla, binaya bitişik olarak hafif malzemeden yapılan bolme duvarları olmayan uc tarafı acık ortuleri,

aaaa) Şantiye binası: Şantiyede calışanların ve ziyaretcilerin; barınma, calışma, yeme icme ve benzeri gunluk ihtiyaclarını karşılamak ve şantiye ve proje hakkında bilgi vermek amacıyla yapılan ve yapı kullanma izni muracaatında yıkılarak tasfiye edilen muvakkat yapıları,

bbbb) Taban alanı: Bahcede yapılan eklenti ve muştemilatı dÂhil yapıların tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin uzerinde kalan kısmının, yapı yaklaşma sınırını ihlal etmemek kaydıyla parseldeki izduşumunun kapladığı alanı,

cccc) Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranını (Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin uzerinde kalan tum bodrum katlar ile zemin kat izduşumu birlikte değerlendirilerek hesaplanır.),

cccc) Tabii zemin: Arazinin hafredilmemiş veya doldurulmamış halini,

dddd) Tadilat projesi: Yapıların ruhsat eki onaylı projelerinde; uygulama imar planı ve bu Yonetmelik hukumlerine uygun olarak yapılmak istenen değişiklik veya ilavelerle ilgili gerekli uygulama projelerinin butununu,

eeee) Teras catı: Suyun tahliyesi icin yeterli eğim verilen, bulunduğu iklim bolgesine uygun ısı ve su yalıtımları yapılan, cakıl, toprak, cim ve benzeri doğal ortuler ile kaplanarak iklime uygun bitkilendirilebilen catı tipini,

ffff) Tesisat bacası: Binada duşey doğrultuda kablo, boru, kanal gibi tesisat elemanlarının topluca gecirildiği, ortak mahallere acılabilen ve mudahale edilebilen bacayı,

gggg) Tesviye edilmiş zemin: Bu Yonetmelikte belirtilen esaslara gore kazılarak veya doldurularak parsel tabi zemininin aldığı son zemin durumunu,

ğğğğ) Tevhit: Parsellerin birleştirilme işlemini,

hhhh) Ticaret alanı: İmar planlarında ticaret kullanımına yonelik olarak planlanan ve ayrıca 19 uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanları,

ıııı) Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut karma kullanım alanları: Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm, konut kullanımlarından konut haric sadece birinin veya ikisinin veya tamamının birlikte yer aldığı alanları,

iiii) Toplam yapı inşaat alanı: Bir parselde bulunan butun yapıların yapı inşaat alanlarının toplamını,

jjjj) Umumi bina: Resmi binalar, ibadet yerleri, eğitim, sağlık tesisleri, sinema, tiyatro, opera, muze, kutuphane, konferans salonu gibi kulturel binalar ile gazino, duğun salonu gibi eğlence yapıları, otel, yurt, iş hanı, buro, pasaj, carşı, alışveriş merkezi gibi ticari yapılar, spor tesisleri, genel otopark, akaryakıt istasyonu, şehirlerarası dinlenme tesisleri, ulaştırma istasyonları ve buna benzer umumun kullanımına mahsus binaları,

kkkk) Umumi hizmet alanı: Millî Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve orta oğretim kurumları ile yol, meydan, park, otopark, cocuk bahcesi, yeşil saha, ibadet yeri, karakol, pazar yeri, semt spor alanı gibi kamusal hizmete ayrılan alanları,

llll) Uygulama projeleri: Bir yapının inşa edilebilmesi icin ilgili mevzuata gore hazırlanan, gerekli detay, hesap ve raporları ile butun olan mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projelerini,

mmmm) Vaziyet planı: Parselde inşa edilecek yapı veya yapıların; aplikasyon krokisindeki koordinatlara gore teknik mevzuata uygun olarak sayısal ve cizgisel şekilde gosterildiği, bahce tanzimi, acık otopark ve otopark girişlerini, yangın kacışlarını, bina yaklaşım mesafe ve kotlarını, kuzey yonunu, parseldeki teknik altyapıyı gosteren 1/500, 1/200 veya 1/100 olcekli planı,

nnnn) Yan bahce: Parselin, komşu parsellere kadar uzanan on ve arka bahceleri dışında kalan bahcelerini,

oooo) Yapı inşaat alanı: Işıklıklar ve avlular haric olmak uzere, bodrum kat, asma kat ve catı arasında yer alan mekÂnlar, catı veya kat bahceleri, catıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, acık cıkmalar ile binadaki ortak alanlar dÂhil yapının inşa edilen butun katlarının alanını,

oooo) (Değişik:RG-27/10/2018-30578) Yapı kullanma izin belgesi: Yapının ruhsat eki projelerine uygun olarak tamamlandığını gosteren, yapının kullanımına izin veren, Ek-9 ’da yer alan forma uygun olarak duzenlenen, onaylı belgeyi,

pppp) Yapı nizamı: Uygulama imar planı ile belirlenen ayrık, blok ve bitişik nizamdan birini,

1) Ayrık nizam: Hic bir yanından komşu parseldeki binalara bitişik olmayan yapı nizamını,

2) Bitişik nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan ve ortak alandan arka bahceye cıkış sağlanan yapı nizamını,

3) Blok nizam: İmar planı veya bu Yonetmelikte cephe uzunluğu, derinliği ve yuksekliği belirlenmiş yapı kitlesinin, bir parsel veya dilatasyonla ayrılmak suretiyle birden fazla parsel uzerine oturduğu bahceli yapı nizamını (Bir taraftan komşu parseldeki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olan ikili veya ikiz nizamlar, blok nizam olarak değerlendirilir.),

rrrr) (Değişik:RG-27/10/2018-30578) Yapı ruhsatı: Bir parselde, Ek-10 ’da yer alan forma uygun olarak bu Yonetmelikle ongorulen belgeler ile projelerin onaylanması sonrasında ilgili idaresince tanzim edilen, onaylı resmi izin belgesini,

ssss) Yapı tatil tutanağı: Herhangi bir şekilde ruhsat alınmadan yapıya başlanılarak kacak inşaat yapıldığı ya da ruhsatlı yapılarda ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı tespit edildiği takdirde, ilgili idaresince yetkilendirilmiş teknik elemanlarca, yapının o andaki durumu ile birlikte aykırılıkları resim, kroki ve yazı ile belirtilen ve inşai faaliyete devam edilemeyeceğini gosteren onaylı belgeyi,

şşşş) Yapı yaklaşma mesafesi: Planda veya planda olmaması halinde bu Yonetmelik ile belirlenmiş olan, yapının yola ve komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği mesafeyi,

tttt) Yapı yuksekliği: Bodrum katlar, asma katlar ve catı arası piyesler dÂhil olmak uzere, yapının inşa edilen butun katlarının toplam yuksekliğini,

uuuu) Yerleşik (meskûn) alan: Varsa ust olcek plan kararlarına uygun olarak, imar planı ile belirlenmiş ve iskÂn edilmiş alanı,

uuuu) Yerleşme alanı: İmar planı sınırı icindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tumunu,

vvvv) Yeşil alanlar: Toplumun yararlanması icin ayrılan oyun bahcesi, cocuk bahcesi, dinlenme, gezinti, piknik, eğlence, rekreasyon ve rekreaktif alanları toplamını (Metropol olcekteki fuar, botanik ve hayvan bahceleri ile bolgesel parklar bu alanlar kapsamındadır.), 19 uncu maddede yer alan işlevleri ve yapılaşma koşullarını iceren yeşil alanlar;

1) Cocuk bahceleri: Cocukların oyun ve dinlenme ihtiyaclarını karşılayan, bitki ortusu ile cocukların oyun icin gerekli arac gerecleri, toplamda 6 m2 ’yi gecmeyen bufe ile sus havuzu, pergola ve genel tuvalet dışında başka tesis yapılamayan alanları,

2) Parklar: Kentte yaşayanların yeşil bitki ortusu ile dinlenme ihtiyacları icin ayrılan, 19 uncu maddedeki kullanımlara da yer verilebilen alanları,

3) Piknik ve eğlence (rekreasyon) alanları: Kentin acık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak uzere, eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaclarının karşılanabildiği, kent icinde ve cevresinde gunubirlik kullanıma yonelik olarak imar planı ile belirlenmiş yerleri,

4) (Ek:RG-01/3/2019-30701) Millet bahceleri: Halkı doğa ile buluşturan, rekreaktif gereksinimleri karşılayan, afet anında kentin toplanma alanları olarak da kullanılabilecek, yer secimi, alan buyukluğu, fonksiyonları ve tasarımı gibi hususların Bakanlıkca hazırlanarak yururluğe konulacak Millet Bahceleri Rehberinde belirlendiği buyuk yeşil alanları,

yyyy) Yol cephesi: Binanın yola bakan cephesini,

zzzz) Yuksek nitelikli konut (rezidans): En az konut şartlarını sağlayan; resepsiyon, guvenlik ve gunluk temizlik servisi mekÂnlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, camaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yuzme havuzu gibi hizmetlerinin verilebildiği birden fazla bağımsız bolumu ihtiva eden 19 uncu maddede belirtilen yerlerde yapılabilen konut binalarını,

aaaaa) Yuksek yapı: Bina yuksekliği 21.50 metreden veya yapı yuksekliği 30.50 metreden fazla olan binaları (Bina yuksekliği 51.50 metreden veya yapı yuksekliği 60.50 metreden daha yuksek olan binalar cok yuksek yapılardır.),

bbbbb) Zemin kat: İmar planı veya bu Yonetmelikte ongorulen kat adedine gore en altta yer alan ve su basman kotunun uzerindeki katı,

ccccc) Zemin terası: İrtibatlı olduğu katın seviyesini aşmayan, tabi zeminden veya tesviye edilmiş zeminden itibaren en fazla 1.50 metre yukseklikte olan, bağımsız bolumlerin parcası veya binanın ortak alanı olarak kullanılan, doşeme altında kalan kısmı doldurularak kapatılan veya duvar ile cevrilerek gerektiğinde depo olarak kullanılabilen, parsel sınırlarına yan ve arka bahcelerde 3.00 metreden, on bahcelerde imar planında veya ilgili idarelerin imar yonetmeliklerinde aksine bir hukum yok ise 3.50 metreden fazla yaklaşmayan ve yapı kitlesinin en fazla iki tarafını cevrelediği terasları,

ccccc) Zemin ve temel etut raporu: Her bir parsel icin ayrı ayrı olmak uzere, yapının temel ve statik hesaplarının yapılabilmesi icin zemin araştırma verileri ile geoteknik değerlendirmeleri iceren Bakanlıkca belirlenen usul ve esaslar cercevesinde hazırlanan raporu,

ifade eder.