Paylı mulkiyetin sona ermesi TMK md 698 ’de duzenlenmiştir. Hukme gore ‘ ’Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın surekli bir amaca ozgulenmiş olması sebebiyle paylı mulkiyeti devam ettirme yukumluluğu bulunmadıkca, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. ’ ’ Paylaşma istemi malın aynen boluşulmesi veya bedelinin boluşturulmesi şeklinde olabilir.
Paylı mulkiyete konu taşınmazınızda paydaş ilişkisine son verip kişisel mulkiyete gecmek istiyorsanız ‘ ’ortaklığın giderilmesi ( izale-i şuyu) ‘ ’ davası acılması gerekir. Bu dava tarafların hepsi icin aynı sonucu doğurur. Bu dava taşınmaza paydaş olan tum paydaşlara karşı acılır. Yani davada hasım olarak diğer tum paydaşlar gosterilir. Paydaşlar aralarında malı nasıl paylaşacaklarına dair bir anlaşma yaparak dava yoluna başvurmaya gerek kalmadan ortaklığı sonlandırabilir. Bu anlaşmanın sağlanamaması halinde acılacak olan ortaklığın giderilmesi davası taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde acılır.
Paydaşlığın giderilmesi davalarında nasıl paylaşılacağı konusunda mahkemece malın aynen bolunerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi icin taşınmazın yuzolcumu, niteliği, pay ve paydaş sayısı ve tarım arazilerinin niteliği ile imar mevzuatına gore aynen taksimin mumkun olup olmadığının araştırılması gerekir. Taşınmazın onemli olcude bir değer kaybına uğraması soz konusu ise aynen bolunerek paylaştırılmasına karar verilemez
Taşınmazın aynen taksimi mumkun değilse ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilir. Taşınmaz malın satışı, mahkeme vasıtasıyla değil satış memurluğu veya icra dairesi marifetiyle yapılır. Satış acık arttırma yoluyla yapılmalıdır. Ancak tum paydaşlar bir araya gelerek satışın ortaklar arasında yapılması hususunda oybirliğiyle anlaştıkları takdirde satış yalnızca ortaklar arasında yapılır.
Ozellikle belirtmek isteriz ki, soru ve yorumlarınıza vermiş olduğumuz cevaplar, bilgilendirme niteliğinde olup, hak kaybına uğramamanız acısından, detaylı bilgi icin avukat bir meslektaşımıza muracaat etmenizi tavsiye ederiz.