MADDE 19 - (1) Bu Yonetmelikte tanımlanan kullanım alanlarına ilişkin yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir:

a) Merkezi iş alanı: Yonetimle ilgili idari tesis alanları, iş hanı, carşı, cok katlı mağaza, banka gibi ticaret ve finans tesis alanları, turizm tesis alanları, sosyal kulturel tesis alanları, ibadet yerleri, park ve benzeri yeşil alanlar, spor alanları kamuya ve ozel sektore ait eğitim ve sağlık tesisleri alanları, kamuya ve ozel sektore ait teknik altyapı tesis alanları ile bu alanlara hizmet verecek benzeri alanlar ve plan kararı ile rezidans alanı ayrılır.

b) Sanayi bolgesi: İmar planlarında her turlu sanayi tesisleri icin ayrılmış alanlardır. Bu alanlarda sanayi bolgesine hizmet verecek diğer yapı ve tesisler de yapılabilir.

c) Park alanları: Bu alanlarda encumen kararıyla;

1) (Danıştay Altıncı Dairesinin 3/2/2021 tarihli ve E.:2017/4783; K.:2021/1096 sayılı kararı ile iptal bent: Acık havuz/sus havuzu, acık spor ve oyun alanı, genel tuvalet, pergola, kameriye,)

2) 1000 m2 ve uzeri parklarda ahşap veya hafif yapı malzemelerinden yapılmak, kat adedi 1 ’i, yuksekliği 4.50 metreyi ve acık alanları dÂhil taban alanları toplamda %3 ’u, her birinin alanı 15 m2 ’yi gecmemek kaydıyla cay bahcesi, bufe, muhtarlık, guvenlik kulubesi (Danıştay Altıncı Dairesinin 3/2/2021 tarihli ve E.:2017/4842; K.:2021/1091 sayılı kararı ile iptal ibare: ile oyun alanlarına en az 10 metre mesafede olmak ve etrafı cit ve benzeri ile kapatılmak koşuluyla (Değişik ibare:RG-25/7/2019-30842) parkın ihtiyacı icin gerekli olan asgari olculerdeki) (Değişik ibare:RG-25/7/2019-30842) trafo,

3) (Değişik:RG-25/7/2019-30842) Tabii veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak uzere, ağaclandırma icin TSE standartlarında ongorulen yeterli derinlikte toprak ortusunun sağlanması, giriş cıkışının parkın giriş cıkışından ayrı olması ve parkın ihtiyacı icin Otopark Yonetmeliği ekindeki en az otopark miktarları tablosundaki benzer kullanımlar dikkate alınarak belirlenecek miktarı aşmamak kaydıyla kapalı otopark,

4) 10.000 m2 uzerindeki parklarda, acık alanları dÂhil taban alanları, (2) numaralı alt bentte belirtilenler de dÂhil toplamda %3 ’u gecmemek uzere muvakkat yapı olculerini aşmayan mescit ile trafik guvenliği alınarak kamuya ait 112 acil ambulans istasyonu,

yapılabilir.

c) Piknik ve eğlence (rekreasyon) alanları: Bu alanlarda encumen kararıyla;

1) Bodrum katlar dÂhil yapı inşaat alanı toplamda %5 ’i, her biri icin muvakkat yapı olculerini aşmayan cok amaclı salon, mescit, lokanta, kahvehane, cay bahcesi, bufe,

2) (Değişik:RG-25/7/2019-30842) Acık otopark ile tabii veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak uzere, ağaclandırma icin TSE standartlarında ongorulen yeterli derinlikte toprak ortusunun sağlanması ve rekreasyon alanı ihtiyacı icin Otopark Yonetmeliği ekindeki en az otopark miktarları tablosu dikkate alınarak belirlenecek miktarı aşmamak kaydıyla kapalı otopark, (4)

3) (Değişik:RG-25/7/2019-30842) Toplam kullanım alanı, rekreasyon alanının %5 ’ini gecmemek uzere gureş, tenis, yuzme, mini golf, otokros, gokart ve benzeri spor alanları ve cocuk oyun parkları, (4)

4) Tuvalet, ceşme, pergola, kameriye, mangal, piknik masası,

yer alabilir.

d) Spor ve oyun alanları: Bu alanlarda;

1) Acık veya tabii veya tesviye edilmiş zeminin altında olmak uzere kapalı otoparklar,

2) Kat irtifakı ve kat mulkiyetine konu edilmeksizin ve ticari unitelerin toplam alanı, spor tesisi alanının % 20 ’sini gecmemek koşuluyla seyirci ve sporcuların ihtiyacına yonelik, bufe, lokanta, pastane, cayhane ve spor faaliyetlerine ilişkin ticari uniteler,

yapılabilir.

e) Stadyum: Spora ve sporculara ilişkin tesislerin yanı sıra, kat irtifakı ve kat mulkiyetine konu edilmeksizin, mescit, acık ve kapalı otopark, spor tesisi alanının %20 ’sini gecmemek koşuluyla idari, sosyal ve kulturel tesisler, cok amaclı salon, lokanta, pastane, cayhane, alışveriş birimleri, bufe ve benzeri uniteler yapılabilir.

f) Konut alanı: Bu alanda;

1) (Değişik:RG-25/7/2019-30842) İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkul ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya acığa cıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekÂnlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla icten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gurultu ve kirlilik oluşturmayan ve imalÂthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi ozellik taşımayan, halkın gunluk ihtiyaclarını karşılamaya yonelik dukkÂn, kuafor, terzi, eczane, Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla gunubirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir.

2) (Mulga cumle:RG-25/7/2019-30842) (…) Konut alanlarında (1) numaralı alt bentte belirtilenler haricinde ozel sağlık tesisi yapılabilmesi icin uygulama imar planında bu amacla değişiklik yapılarak konut kullanımından cıkarılması gerekir.

3) Konut alanlarında kalsa dahi parsellerin konut binası yapılıncaya kadar acık otopark, bahce duzenlemesi ve peyzajı yapılarak kullandırılmasına ilgili idaresi yetkilidir.

4) Yol boyu ticaret olarak belirlenenler de dÂhil konut alanlarında kalan parsellerin arac giriş cıkışından kaynaklanan trafik yukunu azaltmak amacıyla ve ilgili idareden gecit hakkı almak koşuluyla otopark olarak kullanılan bodrum katlarından plan kararı ile kamuya ait yer altı otoparkına arac giriş cıkışı verilebilir.

g) Ticaret alanı: Bu alanlarda;

1) İş merkezleri, yonetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-buro, carşı, cok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri,

2) Sinema, tiyatro, muze, kutuphane, sergi salonu gibi sosyal ve kulturel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, duğun salonu gibi eğlenceye yonelik birimler,

3) (Değişik:RG-25/7/2019-30842) Sağlık kabini ve muayenehane,

4) (Mulga:RG-25/7/2019-30842)

gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir.

ğ) Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut gibi karma kullanım alanları: Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm, konut kullanımlarından konut haric sadece birinin veya ikisinin veya tamamının birlikte yer aldığı alanlardır. Bu alanlarda;

1) Bu alanlarda plandaki kullanım kararına bağlı olarak konut veya turizm tesisi yapılması halinde yoldan cephe alan zemin veya bodrum katların ticaret veya hizmetler sektorunun kullanımında olması ve konut veya turizm tesisi icin ayrı bina girişi ve merdiveni bulunması şartı aranır. Her bir kullanım icin bağımsız giriş cıkış ve merdiven duzenlenmesi, kullanım oranlarının ve sosyal ve teknik altyapı alanlarının imar planlarıyla tayin edilmesi esastır. (Mulga cumle:RG-25/7/2019-30842) (…)

2) Bu alanlarda ayrıca (Mulga ibare:RG-25/7/2019-30842) (…) gercek ve tuzel kişilere veya kamuya ait; yurt, kurs, ticari katlı otopark, sosyal ve kulturel tesisler yapılabilir.

3) Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret+Konut gibi konut da yapılabilen karma kullanım alanlarında konut veya yuksek nitelikli konut yapılabilmesi icin, imar planında konutun ihtiyacı olan sosyal ve teknik alt yapı ve donatı alanlarının konut kullanımının getireceği nufus yoğunluğu uzerinden hesap edilerek bu alana hizmet verecek şekilde ayrılmış olması şarttır.

4) Konut, ticaret, turizm alanlarının her biri icin belirlenen (Mulga ibare:RG-25/7/2019-30842) (…) yapılabilecek yapılar, aynı şartlar cercevesinde karma kullanım alanlarında da yapılabilir. Ancak bu durumda, karma kullanımın bir alanı dikkate alınarak yapılacak uygulama karma kullanımın diğer alanına gore gerekli koşullara aykırılık teşkil etmemesi gerekir.

h) Sosyal mekÂnlar: Alışveriş merkezi ve benzeri ticari kullanımlı binalarda, iş hanı, buro, yonetim binası gibi umumi ve resmi binalarda, fabrika ve benzeri sanayi tesislerinde, duğun salonu, lokanta, gazino, sinema, tiyatro, muze, kutuphane ve kongre merkezi, yurt binaları, spor tesisleri gibi sosyal ve kulturel yapı ve tesislerde, eğitim yapılarında, hastane ve benzeri sağlık tesislerinde, havaalanı, liman, terminal, tren garı, metro istasyonu gibi ulaşım yapı ve tesislerinde, akaryakıt istasyonlarında, oteller ve benzeri turizm tesislerinde, kullanıcıların, calışanların veya muşterilerin ihtiyaclarının karşılanması amacıyla mescit, bebek emzirme yeri, cocuk bakım ve oyun alanı, yetmiş beşten fazla bağımsız bolumu bulunan konut parsellerinde mescit ve cocuk oyun alanı, milli park, tabiat parkı, bolge parkı, mesire alanı, piknik alanı, acık spor alanları gibi yerlerde ise mescit, bebek emzirme yeri ve kullanıcı sayısına gore umumi tuvalet icin gerekli mekan ayrılır. Bu mekÂnların tamamlayıcısı olan; abdest alma mekÂnları ile diğer gerekli mekÂnların, kolay ve erişilebilir bir yerde bu mekÂnlarla birlikte yer alması zorunludur.

ı) İbadet yeri: İbadet yerlerinde cami/mescit vasfı ve gorunuşunun onune gecmemek, gurultu ve kirlilik oluşturmamak, imalÂthane niteliğinde olmamak, gayrı sıhhi ozellik taşımamak ve giriş-cıkışları ibadet yerinin girişlerinden ayrı olmak kaydıyla Diyanet İşleri Başkanlığınca belirlenecek usul ve esaslara gore dini tesise hizmet veren ticari mekÂnlar yapılabilir. Bu mekÂnların, arazinin durumuna gore en fazla bir cephesinin acığa cıkması ve dini tesisin taban alanını gecmemesi esastır.

(2) (Ek:RG-11/3/2020-31065) (Danıştay Altıncı Dairesinin 1/2/2021 tarihli ve E.:2020/4899 sayılı kararı ile yurutmesi durdurulan fıkra: Herhangi bir yapılaşmanın bulunmadığı imar adalarında yer alan parsellerde, kullanım fonksiyonuna uygun bir yapı ruhsatı muracaatı aşamasında yıkılarak tasfiye edilmek ve İl Tarım ve Orman Mudurluğunun uygun goruşu alınmak kaydı ile entegre tesis niteliğinde olmayan tarımsal amaclı seralara, 61 inci madde uyarınca muvakkat yapı izni verilebilir. Bu yapılarda, 61 inci maddenin on altıncı fıkrasında belirtilen 250 m2 ’den fazla olmama koşulu aranmaz.)