MADDE 20 - (1) Tabii veya tesviye edilmiş zemin uzerinde etrafı acık bırakılarak kolonlar uzerinde inşa edilen yapılarda taban alanı, zemine oturan en dış ceperlerdeki kolonların dış yuzeylerinin en kısa doğru parcalarıyla birleştirilmesiyle belirlenen alandır.

(2) Uygulama imar planında olcekli olarak gosterilen şematik olmayan blok yerleşim cizimleri taban alanı ve cekme mesafelerini gosterir.

(3) Uygulama imar planında belirlenmemişse bu Yonetmelikle tanımlanan TAKS ’a ve bahce mesafelerine gore belirlenen taban alanının kucuk olanı uygulanır.

(4) Tamamen toprağın altında kalan kısımları haric, kısmen veya tamamen acığa cıkan bodrum katların oturum alanı, hicbir şekilde taban alanı katsayısı ile belirlenen taban alanını gecemez.

(5) Taban alanı, net imar parsel alanı uzerinden uygulama imar planıyla veya planda belirlenmemiş ise bu Yonetmelikle belirlenir.

(6) Tabii veya tesviye edilmiş zemin uzerinde planla veya bu Yonetmelikle ongorulen taban alanının dışında, bu Yonetmelikle izin verilenler haric yapı yapılamaz.

(7) Planlarda blok olculeri veya kitle verilmiş parsellerde uygulama imar planında aksine bir hukum bulunmuyorsa, kitle olculeri yapının tabii veya tesviye zeminin uzerinde kısmen veya tamamen acığa cıkan, acık ve kapalı cıkmalar haric butun katlarının olculerini ifade eder.

(8) Taban alanına dÂhil edilmeyecek kullanımlar;

a) Tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altındaki avlular, ic bahceler,

b) (Değişik:RG-30/9/2017- 30196) (2) Bağımsız bolum olarak duzenlenmeyen veya bağımsız bolumun eklentisi niteliği taşımayan, yapının ana taşıyıcı sistemleri ile butunleşik olmayan, bahce alanının %20 ’sini gecmeyen; kameriye, pergola, sundurma (Mulga ibare:RG-25/7/2019-30842) (…) ve sus havuzu,

c) (Mulga:RG-25/7/2019-30842)

c) Cevre duzenlemesi ve guvenliği icin yapılan bahce duvarı, istinat duvarları, 6 m² ’yi gecmeyen kontrol veya bekci kulubeleri,

d) (Değişik:RG-30/9/2017- 30196) (2) Binaların Yangından Korunması Hakkında Yonetmeliğin gerekli gorduğu, normal merdiven haricinde kacış yolu icerisinde yer alan, asgari olculerde ve adetlerde yapılan merdiven evi ile yangın guvenlik holleri,

e) Asgari olculerdeki; temele kadar inen asansor boşlukları, ışıklıklar, cop ve atık ayrıştırma bacaları, hava bacaları, şaftlar,

f) Ana yapının dışında kalan; binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, jenerator, yağmur suyu toplama havuzu, evsel atık ve geri donuşum hazneleri, ısı merkezi,

g) Akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları haric olmak uzere kanopiler ve arkatlar,

ğ) Guneş panellerinin temel ve kaidesi haricindeki kısımları,

h) Acık otoparklar,

ı) Giriş sacakları (markizler),

i) (Mulga:RG-30/9/2017- 30196) (2)