MADDE 21- (1) Katlar alanı; bodrum kat, asma kat, catı arası piyesi ve acık/kapalı cıkmalar dÂhil, kullanılabilen butun katların, katlar alanına dÂhil edilmeyen alanları cıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Kullanılabilen alanlar deyiminden; konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, calışmaya, eğlenmeye, dinlenmeye veya ibadet etmeye ayrılan alanlar anlaşılır.

(2) Tamamen toprağın altında kalması nedeniyle; 22 nci madde uyarınca emsal hesabına konu edilmeyen alanlar ile kat adedine konu edilmeyen katların hic bir cephesi kazı ve tesviye yapılarak acığa cıkarılamaz.

(3) Emsal hesabına dÂhil edilmeyen alanlar, proje değişikliği ile imar planındaki veya bu Yonetmelikle belirlenen emsal değerini aşacak şekilde emsal hesabına konu alan haline getirilemez, mustakil bağımsız bolum haline donuşturulemez ve kat mulkiyeti tesis edilemez.

(4) Uygulama imar planında emsal verilmeyen parsellerde katlar alanı, planla veya bu Yonetmelikle belirlenen; taban alanı katsayısı ile kat adedinin carpılmasıyla hesaplanır.