MADDE 51 - (1) Katı yakıt kullanan sobalı binaların bodrum veya zemin katlarında veya teknik olarak bodrum kat tesis edilememesi durumunda yuksekliği 2.20 metreyi gecmemek uzere bahcelerinde; ortak alan niteliğini haiz olmak ve eklenti ihdas etmemek kaydıyla her bağımsız bolum icin en az 5 m2, en fazla 10 m2 odunluk, komurluk veya depolama yeri ayrılması zorunludur.

(2) Bodrum kapısı tamamen tretuvar uzerinde kalan fazla meyilli yollar dışında yapılacak on bahcesiz binalarda, yol cephesinde bodrum girişi yapılamaz.

(3) Toprağa dayalı bodrum katlarda bulunan konutlarda oturma odası ve bir yatak odasının; taban doşemesinin ust seviyesinin tabii veya tesviye edilmiş zemine gomulu olmaması, doğal aydınlatma ve havalandırmasının pencere acılmak suretiyle sağlanması, sel, taşkın ve su baskınlarına karşı tedbirlerin alınmış olması zorunludur. Bu bağımsız bolumlerin kısmen veya tamamen tabii ve tesviye edilmiş zemin altında kalan duvarlarında pencere acılamaz.

(4) Ticari alanlarda yapılan binaların ticari amacla kullanılan bodrum katlarında doşemenin zemine gomulu olmama şartı aranmaz. Bu tur binalarda suni havalandırmanın sağlanması ile engellilerin dolaşımına olanak sağlayan erişilebilirlik standartlarına uygun rampa, yuruyen bant ve bunlar gibi onlemler alınır.

(5) Konut alanında kalmakla birlikte, ilgili idare meclisince yol boyu ticaret kararı alınan yol guzergÂhlarında zemin katta, halkın gunluk ihtiyaclarını karşılamaya donuk olarak ticaret yapılabilir. Bu kullanımların bodrum katlarında icten bağlantılı piyesleri olabilir. Bu piyesler binanın ortak alanları ve muştemilatlarıyla irtibatlandırılamaz. Ancak, koşe başı veya koşe başından başka iki yola cephesi olan parsellerde yapılacak binaların yola cephesi bulunan bodrum katlarına ticari kullanımlı bağımsız bolum yapılabilir. Bu bolumlerin ust ve alt kattaki mekÂnlarla icten bağlantısı sağlanabilir. Ticari kullanımların altında konut yapılamaz.

(6) Toprağa dayalı tum bodrum katlarda, dış etkilere karşı ısı ve su yalıtımı yapılması zorunludur.

(7) Bina etrafında mutemadi kuranglez tesis edilemez. Kuranglezlerden giriş cıkış yapılamaz. Ancak, yol cephesinde bulunmayan kuranglezlerinden kacış amacıyla cıkış tertiplenebilir. Kuranglezlerde sel, taşkın ve su baskınlarına karşı tedbirlerin alınmış olması zorunludur.

(8) Arazi eğiminden faydalanmak amacıyla veya mimari nedenlerle, binalar bloğunun, bir binanın veya bağımsız bir dairenin; belirlenen bina yuksekliğini aşmamak, belirli piyesler icin tespit olunan asgari kat yuksekliklerine veya bu Yonetmeliğin diğer hukumlerine aykırı olmamak şartı ile ceşitli katlarda ve/veya farklı taban ve/veya tavan seviyelerinde duzenlenmesi mumkundur. Ayrıca, zemin katların binanın kot aldığı yol cephesi uzerinde bulunmayan piyesleri ile yol cephesinde yer alan piyeslerinin yol cephesinde kalmayan ve piyes derinliğinin yarısını aşmayan bir kısım alanları, zemin kat kotundan farklı kotta duzenlenebilir