MADDE 55 – (1) Yapı ruhsatı işleri bu maddede belirtilen esaslar cercevesinde yapılır.

(2) Yeni inşaat, ilave ve esaslı tadilat yapmak uzere parsele ait imar durum belgesi, yol kotu tutanağı, kanal kotu tutanağı ve uygulama imar planına esas onaylı jeolojik ve jeoteknik etut raporunun parselin bulunduğu alana esas bolumunu almak icin; yapı sahipleri veya vekilleri başvuru dilekcelerine aplikasyon krokisini ve tapu kayıt orneği veya istisnaî hÂllerde tapu kayıt orneği yerine gecen belgeleri ekleyerek ilgili idareye muracaat ederler.

(3) Tapu kayıt orneği yerine gecen belgeler, 24/2/1984 tarihli ve 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun haricinde, ozel kanunlara gore tahsis yapılmış olmakla beraber henuz tapu siciline malik adına mulkiyet olarak kaydedilmemiş olan gayrimenkuller icin ozel kanunlarda mulkiyet belgesi yerine gececeği hukme bağlanmış olmak kaydı ile;

a) İlgili kamu kuruluşlarınca verilmiş olan tahsis belgesi,

b) Mulkiyete dair kesinleşmiş mahkeme kararı,

c) Bu mahkeme kararına dayalı olarak yetkili makamlarca verilen belge,

c) Kesinleşmiş kamulaştırma kararlarıdır.

(4) (Değişik:RG-27/12/2019-30991) İlgili idare başvuru tarihinden itibaren imar durum belgesini ve bu belge ile birlikte; onaylı jeolojik ve jeoteknik etut raporunun bir orneğini, yol kotu tutanağını (ya da kot kesit belgesini), ilgili idarelerce gerekli gorulen hallerde istikamet rolevesini ayrıca bir başvuruya gerek olmaksızın en gec iki iş gunu; kanal kotu tutanağını en gec beş iş gunu icinde verir.

(5) Kanal kotu tutanağı idare dışında ayrı bir su ve kanalizasyon idaresi tarafından duzenleniyor ise, bu sure uc iş gunudur.

(6) Bu belgelerin bu sureler icinde verilmemesi halinde gerekcesinin, başvuru sahibine aynı sureler icinde yazılı olarak bildirilmesi zorunludur.

(7) Kanal kotu tutanağı duzenlenmemesi ruhsat verilmesine engel değildir. Ancak, yapılacak temel ustu vizesinde bu belgenin idareye verilmesi ve kanalizasyon bağlantısına dair projenin bu tutanağa gore hazırlanması zorunludur. Aksi halde yapının inşasının devamına izin verilmez.

(8) Parsel malik veya maliklerinin ruhsat ve eki onaylı projelere muvafakati alınmaksızın yapı ruhsatı duzenlenemez, onaylı projelerde tadilat yapılamaz.

(9) (Değişik:RG-30/9/2017- 30196) (2) Aynı parselde birbirinden bağımsız blokların birinde; parseldeki bağımsız bolumlerin arsa paylarını, ortak alanları, parselde yer alan blokların konumlarını, bloğun emsalini, inşaat alanını, yuksekliğini ve kullanım amacını değiştirmemek kaydıyla yapılan tadilatlarda sadece tadilat yapılan blok maliklerinin muvafakatleri alınarak uygulama yapılır. Bir binada yer alan bağımsız bolumlerin birinde; emsal ve inşaat alanını, kullanım amacını, ıslak hacimlerin yerini, ortak alanları, diğer bağımsız bolumlerin arsa paylarını, diğer bağımsız bolumlerle olan duvar ve doşeme gibi ortak yapı elemanlarını değiştirmemek, binanın taşıyıcı sistem ozellikleri ve guvenliği ile yangın guvenliğini olumsuz etkilememek kaydıyla yapılan tadilatlarda, tadilat yapılan bağımsız bolum malikinin başvurusu yeterli olup, diğer maliklerin muvafakati aranmadan uygulama yapılır. Ancak bu tadilattan etkilendiği ilgili idaresince belirlenen bağımsız bolumler olması halinde, bu bağımsız bolumlerin maliklerinin de muvafakatleri alınır.

(10) (Değişik ibare:RG-11/3/2020-31065) Şantiye şefi değişikliği ve sure uzatımına yonelik ruhsat işlemlerinde, butun maliklerin muvafakati aranmaz.

(11) Ruhsat eki projeleri değiştirir nitelikteki ruhsat başvuruları haric ruhsat suresi icerisinde; yapı sahibi, muteahhidi, şantiye şefi ve fenni mesul değişikliği başvurularında ruhsat eki projelerin yeniden onaylanması (Mulga ibare:RG-25/7/2019-30842) (...) gerekli değildir.

(12) Bir parselde ruhsatsız yapı bulunması halinde, bu yapı ruhsata bağlanmadan ya da yıkılmadan yeni yapı ruhsatı duzenlenemez. (Ek cumleler:RG-23/1/2021-31373) Ancak parselde, usulune uygun olarak yapı kayıt belgesi duzenlenmiş bir yapının bulunması, parsel icin plan ve mevzuat ile belirlenen yapılaşma koşulları dÂhilinde yapılacak yeni yapılara engel teşkil etmez. Yapı kayıt belgeli yapının plan ve yonetmelikle verilebilecek azami yapılaşma koşullarını aşan kısımları emsal ve taban alanı hesabında dikkate alınmaz. Yapı ruhsatı duzenlenmesi, yapı kayıt belgesi olan yapıya ilave bir hak sağlamaz.

(13) Mevzuata uygun olarak devam eden inşaatlarda maliklerin tamamı başvurmadıkca ruhsat iptal edilemez. Maliklerin birinin ya da birkacının değişmesi halinde de bu kurala uyulur.

(14) Tapu kayıt bilgilerinin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ’ nde bulunması halinde bu bilgilere ilgili idare tarafından TAKBİS uzerinden elektronik ortamda doğrudan erişilir. Tapu ve Kadastro Genel Mudurluğunce bu konuda gerekli tedbirler alınır. Yapı sahipleri veya vekillerinden ayrıca tapu kayıt orneği veya istisnai hallerde tapu kayıt orneği yerine gecen belgeler istenmez. Ancak, bu durumda, yapı sahipleri veya vekillerden, başvuru dilekcelerinde TAKBİS uzerinden parsele ilişkin kayıtlara erişim icin gerekli bilgileri beyan etmeleri istenir. TAKBİS uzerinden erişilememesi halinde; tapu tescil belgesinin, yapı ruhsatı icin gerekli tum belgelerin eksiksiz olarak belediyeye verildiği tarihten en fazla bir ay once alınmış olması gerekir.

(15) Plan veya mevzuatta herhangi bir değişiklik olmadıkca, ruhsat taleplerinde sunulacak onaylı imar durum belgesi ile projelerin gecerliliği devam eder.

(16) Yururlukte olan bir imar planı bulunmayan (Mulga ibare:RG-25/7/2019-30842) (...) (Danıştay Altıncı Dairesinin 3/2/2021 tarihli ve E.:2017/4842; K.:2021/1091 sayılı kararı ile iptal ibare:alanlarda) ruhsat duzenlenemez. İşyeri acma ve calışma ruhsatı duzenlenmesine ilişkin uygulamalar İşyeri Acma ve Calışma Ruhsatlarına İlişkin Yonetmelik hukumleri kapsamında İcişleri Bakanlığının goruşu doğrultusunda yapılır.