I. Genel olarak​MADDE 343- Kira sozleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

II. Belirlenmesi​MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira donemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir onceki kira yılında uretici fiyat endeksindeki artış oranını gecmemek koşuluyla gecerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun sureli kira sozleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir onceki kira yılının uretici fiyat endeksindeki artış oranını gecmemek koşuluyla hÂkim tarafından, kiralananın durumu goz onune alınarak hakkaniyete gore belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun sureli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sozleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hÂkim tarafından uretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri goz onunde tutularak hakkaniyete uygun bicimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu bicimde belirlenen kira bedeli, onceki fıkralarda yer alan ilkelere gore değiştirilebilir.

Sozleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl gecmedikce kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa gucluğu” başlıklı 138 inci maddesi hukmu saklıdır. Beş yıl gectikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de goz onunde tutularak ucuncu fıkra hukmu uygulanır.

III. Dava acma suresi ve kararın etkisi​MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman acılabilir.

Ancak, bu dava, yeni donemin başlangıcından en gec otuz gun onceki bir tarihte acıldığı ya da kiraya veren tarafından bu sure icinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira donemi sonuna kadar acıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira doneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sozleşmede yeni kira doneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hukum varsa, yeni kira doneminin sonuna kadar acılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni donemin başlangıcından itibaren gecerli olur.

IV. Kiracı aleyhine duzenleme yasağı​MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir odeme yukumluluğu getirilemez. Ozellikle, kira bedelinin zamanında odenmemesi hÂlinde ceza koşulu odeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar gecersizdir.