I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması​1. Kiraya veren tarafından​MADDE 320- Kiraya veren, kiralananda, kira sozleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir.

Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gozetmekle yukumludur. Kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.

2. Kiracı tarafından​MADDE 321- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.

Yenilik ve değişikliklere rıza gosteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkca, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.

Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya cıkan değer artışının karşılığını isteyemez.

II. Alt kira ve kullanım hakkının devri​MADDE 322- Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol acmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.

Kiracı, konut ve catılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkca, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.

Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka bicimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.

III. Kira ilişkisinin devri

MADDE 323- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkca, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkca bu rızayı vermekten kacınamaz.

Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sozleşmesinde kiracının yerine gecer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borclarından kurtulur.

İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sozleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl sureyle devralanla birlikte muteselsilen sorumlu olur.

IV. Kiralananın kullanılmaması​1. Genel olarak​MADDE 324- Kullanıma elverişli bulundurulduğu surece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini odemekle yukumludur. Bu durumda, kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler kira bedelinden indirilir.

2. Kiralananın sozleşmenin bitiminden once geri verilmesi​MADDE 325- Kiracı, sozleşme suresine veya fesih donemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sozleşmesinden doğan borcları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir sure icin devam eder. Kiracının bu surenin gecmesinden once kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, odeme gucune sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hÂlinde, kiracının kira sozleşmesinden doğan borcları sona erer.

Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka bicimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kacındığı yararları kira bedelinden indirmekle yukumludur.

V. Takastan feragat yasağı​MADDE 326- Kiracı ve kiraya veren, kira sozleşmesinden doğan alacaklarını takas etme hakkından onceden feragat edemezler.