I. Surenin gecmesi​MADDE 327- Acık veya ortulu bicimde bir sure belirlenmişse, kira sozleşmesi bu surenin sonunda kendiliğinden sona erer.

Taraflar, bu durumda, acık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini surdururlerse, kira sozleşmesi belirsiz sureli sozleşmeye donuşur.

II. Belirsiz sureli kira sozleşmelerinde fesih bildirimi​1. Genel olarak​MADDE 328- Belirsiz sureli kira sozleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim suresi veya başka bir fesih donemi kararlaştırılmış olmadıkca, yasal fesih donemlerine ve fesih bildirim surelerine uyarak sozleşmeyi feshedebilir. Fesih donemlerinin hesabında, kira sozleşmesinin başlangıc tarihi esas alınır.

Sozleşmede veya kanunda belirtilen fesih donemine veya bildirim suresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih donemi icin gecerli olur.

2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında​MADDE 329- Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sozleşmesini yerel Âdette belirlenen kira doneminin sonu icin veya boyle bir Âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira doneminin sonu icin, uc aylık fesih bildirim suresine uyarak feshedebilir.

3. Taşınır kiralarında​MADDE 330- Taraflardan her biri, bir taşınıra ilişkin kira sozleşmesini uc gun onceden yapılacak fesih bildirim suresine uyarak her zaman feshedebilir.

Kiraya verenin meslekî faaliyeti gereği kiraya verdiği ve kiracının da ozel kullanımına yarayan taşınır bir malın kiracısı, kira sozleşmesini, uc aylık kira donemi sonu icin en az bir ay onceden yapacağı bir fesih bildirimiyle sona erdirebilir. Bu durumda kiraya verenin, zararının giderilmesini isteme hakkı yoktur.

III. Olağanustu fesih​1. Onemli sebepler​MADDE 331- Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi icin cekilmez hÂle getiren onemli sebeplerin varlığı durumunda, sozleşmeyi yasal fesih bildirim suresine uyarak her zaman feshedebilir.

HÂkim, durum ve koşulları goz onunde tutarak, olağanustu fesih bildiriminin parasal sonuclarını karara bağlar.

2. Kiracının iflası​MADDE 332- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya veren, işleyecek kira bedelleri icin guvence verilmesini isteyebilir.

Kiraya veren, guvence verilmesi icin kiracı ve iflas masasına yazılı olarak uygun bir sure verir. Bu sure icinde kendisine guvence verilmezse kiraya veren, sozleşmeyi herhangi bir fesih bildirim suresine uymaksızın hemen feshedebilir.

3. Kiracının olumu​MADDE 333- Kiracının olmesi durumunda mirascıları, yasal fesih bildirim suresine uyarak en yakın fesih donemi sonu icin sozleşmeyi feshedebilirler.