I. Sona erme sebepleri​1. Surenin gecmesi​MADDE 367- Belirli sureli kira sozleşmesi, surenin bitiminde kendiliğinden sona erer.

Ancak, tarafların ortulu olarak sozleşmeyi surdurmeleri hÂlinde, aksi kararlaştırılmadıkca, kira sozleşmesi birer yıl icin yenilenmiş sayılır.

Yenilenen kira sozleşmesi yasal bildirim suresine uyularak, her kira yılının sonu icin feshedilebilir.

2. Fesih bildirimi​MADDE 368- Belirsiz sureli sozleşmede, fesih bildirim suresi sozleşme veya yerel Âdetle belirlenmemişse, en az altı aylık bir bildirim suresine uyulmak koşuluyla, taraflardan her biri sozleşmeyi feshedebilir.

Aksine bir anlaşma yoksa, tarımsal taşınmazlara ilişkin urun kiralarında yerel Âdetce uygulanan bahar veya guz mevsimleri icin; diğer urun kiralarında ise herhangi bir zaman icin fesih bildirimi yapılabilir.

3. Olağanustu fesih​a. Onemli sebepler

MADDE 369- Taraflardan biri, kira ilişkisinin devamını kendisi icin cekilmez hÂle getiren onemli sebeplerin varlığı durumunda, sozleşmeyi yasal fesih bildirim suresine uyarak her zaman feshedebilir.

HÂkim, durum ve koşulları goz onunde tutarak, olağanustu fesih bildiriminin parasal sonuclarını karara bağlar.

b. Kiracının iflası​MADDE 370- Kiracının iflası hÂlinde sozleşme, iflasın acıldığı anda, kendiliğinden sona erer. Ancak, kiraya veren, işlemekte olan kira ve tutanağa gecirilen eşya icin yeterli guvence verildiği takdirde, sozleşmeyi kira yılının sonuna kadar surdurmekle yukumludur.

c. Kiracının olumu​MADDE 371- Kiracının olumu hÂlinde, onun mirascıları ve kiraya veren, altı aylık yasal fesih bildirim surelerine uymak koşuluyla, sozleşmeyi feshedebilirler.

II. Sona ermenin sonucları​1. Geri verme​MADDE 372- Kira suresinin bitiminde kiracı, kiralananı, tutanağa gecirilmiş olan butun eşyalarla birlikte ve bulundukları durumda geri vermekle yukumludur.

Kiracı, iyi işletilme durumunda kacınılabilecek olan değer eksiklikleri icin tazminat odemekle yukumludur.

Kiracı, kiralanana gostermekle yukumlu olduğu ozen cercevesinde meydana gelen değer artışları icin tazminat isteyemez.

2. Tutanağa gecirilmiş eşya​MADDE 373- Kiralanan teslim edilirken tutanağa gecirilmiş olan eşyalara değer bicilmişse kiracı, kira sozleşmesi sona erince, bunları ozdeş tur ve değerde olmak uzere geri vermekle veya değer eksikliklerini gidermekle yukumludur.

Kiracı, kiraya verenin kusurunu ya da mucbir sebebin varlığını ispat ederek geri vermekten veya tazminat odemekten kurtulabilir.

Kiracı, kendisinin yaptığı masraflardan veya emeğinden doğan değer artışı icin tazminat isteyebilir.

3. Urun ve yetişme giderleri​MADDE 374- Tarımsal bir taşınmazın kiracısı, kira sozleşmesinin sona erdiği anda henuz devşirilmemiş urunler uzerinde bir hak ileri suremez.

Ancak kiracı, urunun yetişmesi icin yapmış olduğu tarım giderlerinin hÂkim tarafından belirlenecek miktarını, kiraya verenden tazminat olarak isteyebilir ve bu tazminat işlemiş kiralardan indirilir.

4. Saman, gubre ve benzerleri​MADDE 375- Kiralananı geri veren kiracı, duzenli bir işletmenin gerektirdiği oranda, son yılın samanlarını, hayvan yataklarını, kuru ot ve gubrelerini kiralananda bırakmakla yukumludur.

Kiracı, almış olduğundan daha fazlasını bırakıyorsa, bıraktığı fazlalık icin tazminat isteme hakkına sahiptir; aldığından daha az bırakıyorsa, eksikleri tamamlamak veya değer eksikliğini gidermekle yukumludur.