Taşınmaz mallar talep uzerine uc ay icerisinde satılmalıdır. Oncelikle takibin tum borclular acısından kesinleşmesi gerekmektedir. Satış talep edilecek taşınmazın bulunduğu tapu sicil mudurluğune muzekkere yazılarak satışa esas olunacak son tapu kaydı istenmelidir.

Tapu kaydı ile birlikte taşınmazın bulunduğu belediyeden imar durumu, kroki ve cap sorulmalıdır. Ancak ipotekli taşınmazın paraya cevrilmesinde icra memuru, ipoteğin paraya cevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye mecburdur. Tapu memuru, keyfiyeti taşınmazın siciline şerh verir. Taşınmazı bu şerh tarihinden sonra iktisap edenlere icra veya odeme emri tebliğ olunmaz.

Taşınmaz ile ilgili imar durumu, kroki ve cap ile ilgili gerekli işlemler tamamlandıktan sonra taşınmazda keşif yapılarak kıymet takdiri aşamasına gecilir.

Taşınmaz takyidatında (taşınmaz uzerinde herhangi bir şerhin veya borcun olup olmadığını gosteren tapudan alınan belgedir.) ipotek koyduran alacaklıya muzekkere yazılmalı ve bu muzekkerenin iceriğinde ipotek ve ipotek miktarının altında satışa razı olup olmadıkları sorulmalıdır. İpotek miktarının altında satışa razı değilse ipotek miktarı taşınmazın acık artırma ile satışında alt sınırını oluşturan yani satışa başlanan rakamın %50 ’sinden fazla olduğu takdirde yapılacak ihalede elde edilecek satış rakamı ipotek miktarı + satış ve paylaştırma giderlerinden fazla olmalıdır.

İcra dairesi tarafından mukellefiyetler listesi duzenlenir. Tapu siciline kayıtlı olan veya resmi senede dayanan mukellefiyetler icin mukellefiyet listesi duzenlenerek borclulara ve tum haciz alacaklarına tebliğ edilir. İtirazlarını bildirmeleri icin kendilerine uc gun sure verilir.

Mukellefiyetler listesinin iki ozelliği vardır;

Arttırma şartnamesinin bir bolumunu teşkil etmesi ve tapu sicili hukmunde olması Satış bedelinin paylaştırılması şeklini gosterir bir sıra cetvelidir.