İpotek koydurma banka veya bir kişi tarafından gercekleştirilebilmektedir. Genellikle uygulamada bankalardan kredi cekilmesi halinde taşınmaz uzerine ipotek konulmaktadır. Yalnızca tapuya kayıtlı taşınmaz hakkında ipotek kurulabilir. Teminat altına alınacak alacağın mutlaka para borcu olması gerekmez. Bir şey uzerinde yapma, yapmama durumunda para dışında bir şeyin verilmesi de ipotekle teminat altına alınabilir. Teminat miktarı Turk parası olarak gosterilmelidir. İpoteğin doğması icin, tapu kutuğune gecerli bir tescilin yapılması gerekir. Şarta bağlı veya şartsız, belirli veya belirsiz, her turlu alacağın hatta ileride doğacak ve doğması yalnız imkan dahilinde olan alacaklar da ipotek altına alınır. İpoteğin alacaklıya sağladığı guvencenin kapsamına şunlar girer;

Ana para, Takip giderleri ve gecikme faizi, İflÂsın acıldığı veya rehnin paraya cevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel olmuş uc yıllık faiz ile son vadeden başlayarak işleyen faiz. Daha once belirlenmiş olan faiz oranı, sonradan gelen alacaklıların zararına olarak artırılamaz