İpotek ceşitleri kanuni ve akdi ipotek olmak uzere ikiye ayrılır. Akdi ipotek kendi arasında borcun miktarının belirli olup olmamasına gore ikiye ayrılır. Bunlar;

Kanuni İpotek : Kanundan doğan bir haktır. Kanunî ipotek haklarının doğumu, aksi kanunda ongorulmuş olmadıkca, tapu kutuğune tescil edilmelerine bağlı değildir.

Aşağıdaki alacaklılar, kanunî ipotek hakkının tescilini isteyebilirler:

Satıştan doğan alacağı icin satılan taşınmaz uzerinde satıcı, Elbirliği ortaklığına giren taşınmazlarda paylaşmadan doğan alacakları icin birlikte mirascı olanlar veya diğer elbirliği ortakları, Bir taşınmaz uzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri icin malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yukleniciden alacaklı olan alt yuklenici veya zanaatkÂrlar. Alacaklıların, bu kanunî ipotek hakkından onceden feragat etmeleri gecerli değildir.

Akdi İpotek: Mevcut bulunan ya da ileride ortaya cıkması muhtemel olan alacağın teminatını sağlamak icin taraflar arasında duzenlemenin sozleşmeyle yapılmasıdır. Akdi ipotek kendi arasında ana para ipoteği ve ust sınır ipoteği olarak ikiye ayrılır;

Ana Para İpoteği;

Kesin borc ipoteği de denilen ana para ipoteği tutarı belli olan alacak icin duzenlenen ipotektir. Onceden belirlenmiş bir para icin duzenlenmiş olduğundan odemede gecikilmesi halinde temerrut faizi ve alacağın tahsili icin yapılan masraflar da eklenir. Kesin borc ipoteğinde ipotek akit tablosunda belirtilen ana alacaktan başka yukarıda belirtilen ipoteğin alacağı sağladığı guvence kapsamında belirtilen takip giderleri ile faiz ve diğer ferileri de teminat kapsamına girmektedir.

Ust Sınır İpoteği;

Maksimal ipotek de denilen ust sınır ipoteği alacağın değişken olması yani belirli, net bir alacağın olmaması halinde yapılan ipotek işlemleridir. Alacak miktarı kesin olarak belirli olmadığı icin bir maksimum tutar belirlenir ve ipotek bu tutar uzerinden konulur.

Yukarıda belirtilen ipoteğin alacağı sağladığı guvence kapsamında belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan toplam borc miktarı, bu tur ipotekte tarafların ipotek tesis edilirken rızaları ile tespit edilen bu limiti aşması mumkun değildir.