İpotekli borc senedi, taşınmaz rehniyle guvence altına alınmış kişisel bir alacak meydana getirir. İpotekli borc senedi yoluyla rehin kurulması icin tapu idaresince taşınmaza resmen değer bicilir. Bicilmiş değeri aşan miktar icin ipotekli borc senedi yoluyla rehin kurulamaz. İpotekli borc senedinin guvencesi olan taşınmazın devrine veya bolunmesine ilişkin sonuclar hakkında ipotek hukumleri uygulanır.

İpotekli borc senedi eşyaya bağlı bir borc ilişkisi oluşturur. Borclu, borctan butun mal varlığı ile sorumlu olduğu icin ipotekli borc senedine konu olan taşınmazın maliki olması şart değildir.