Arsa payı, kat mulkiyeti kurulurken oran olarak hesaplanır. Orneğin 10/140 gibi. Arsa payı değeri, Tapu Sicil Mudurluğunun prosedurleri kapsamında hesaplanır. Ana taşınmazın toplam metrekaresi arsa payına bolunduğunde, hak sahibinin arsa uzerindeki hakkı ortaya cıkar.

Orneğin toplam 1000 metrekarelik bir ana taşınmaz icin 10/140 arsa payı oranında hak sahibi olan kişi, arsa uzerinde 1000x10/140 oranında hakka sahiptir.

Uzerinde yapının bulunduğu arsa icin birden cok hak sahibi varsa pay, kat mulkiyeti veya kat irtifakı kurulmadan hesaplanmaz. Arsa payı hesaplamalarında tutarsızlık olduğunu fark eden hak sahipleri, ilgili makamlara başvurarak durumun yeniden değerlendirilmesini talep edebilirler. Mahkeme sonucunda gerek gorulurse de oranlar yeniden hesaplanabilir.