Gayrimenkul uzerinde birden fazla kişi hak sahibi olduğu, ancak payların belli olmadığı durumlar elbirliği mulkiyeti olarak adlandırılır. Genellikle miras yolu ile kalan gayrimenkullerde yani terekede karşılaşılan bu durum, iştirak halindeki mulkiyet olarak da bilinir. Elbirliği mulkiyeti ile paylı mulkiyet arasındaki fark, elbirliği mulkiyetinde kimin ne kadar oranda hak sahibi olduğunun bilinmemesidir.

Elbirliği mulkiyetinde, gayrimenkul uzerinde herhangi bir tasarrufta bulunmak icin tum hak sahiplerinin onayının bulunması gerekir. Cunku hak sahipleri, gayrimenkulun bir kısmı uzerinde değil tamamı uzerinde soz sahibidir.

Sulh Hukuk Mahkemesine başvurularak izale-i şuyu yani ortaklığın giderilmesi davası acılabilir. Mahkeme kararı ile elbirliği ortaklığı durumuna son verilir. Tum hak sahipleri ya da kendilerine vekalet eden kişilerin tapuya başvurması ile de elbirliği mulkiyeti paylı mulkiyete cevrilebilir