Kat Maliki; Kat Mulkiyeti Kanununa gore yapımı tamamlanmış ve kullanıma hazır bir binanın bağımsız alanları uzerindeki kat mulkiyeti hakkına sahip kişilere denir. Kat maliklerinin haklarına dair duzenlemeler Kat Mulkiyeti Kanununun ucuncu ve dorduncu bolumlerinde detaylı şekilde belirtilmiştir.

Kanuna gore kat maliki, bağımsız bolumlerde kanun hukumleri saklı olmak şartıyla Medeni Kanunda malikler icin tanınan hak ve yetkilere sahiptir. Kat malikleri taşınmazın tum bolumlerine, arsadaki payları doğrultusunda mulkiyet esaslarına gore sahip olurlar. Aksi yonde bir sozleşme bulunmadığı surece de maliklerin, yapının ortak kullanım alanları uzerindeki hakkı da arsa payları icerisinde yer alır.

Ayrıca kira kontratına sahip olan ve bahsi gecen mulkten yararlanan kiracılar, kat maliki olarak kabul edilmezler.