Muhdesat; bir arazi uzerinde arazi sahibinin değil de bir başkasının yapısının olmasını ifade eder. Bu yapı bir taşınmaz olmak zorunda da değildir, bir ağac bile olabilir. Bu durum genellikle taşınmaza dair yapılan pay edilme aşamasından sonra ortaya cıkar ve bolumlenmiş toprak parcasında, taşınmazın onceki hissedarlarına ait bir yapı kalabilir.

Bu durumda onceki hissedarlara muhdesat adı verilir ve bu kişiler soz konusu yapılar veya ağaclar uzerinde hak sahibi kabul edilir. Tapu kutuğunun beyanlar kısmında muhdesat aidiyeti yer alır. Muhdesat terkini de onceki hissedarların, uzerinde hak sahibi olduğu yapının yanması, herhangi bir şekilde yok olması ya da hakkından vazgecmesi durumunda gercekleşebilir.

Hak sahibinin isteği ile muhdesat terkini başlatılabilir. Hak sahibi bunu tescil istem belgesi ile gercekleştirebilir